Дело № 2-847/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Урюпинск 25 августа 2022г.
Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Муравлевой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Земцовой Н.С.,
с участием истца – ФИО1,
представителя истца –ФИО2,
представителя ответчика администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском. В обоснование требований указал, что 15 декабря 1990г. между исполкомом Урюпинского городского совета народных депутатов в лице начальника домоуправления № 1 г.Урюпинска и В. был заключен договор купли-продажи 3/10 долей домовладения, находящегося по адресу: <адрес>. На основании договора дарения от 30 апреля 1998г. в настоящее время собственником указанных долей является истец. По данным кадастрового учета все жилые помещения дома указаны как квартиры, в том числе и принадлежащие истцу 3/10 доли (квартира № 2). При этом, запись о правах на жилое помещение в ЕГРН отсутствует. При обращении в администрацию городского округа г.Урюпинск Волгоградской области с заявлением о признании 3/10 долей домовладения квартирой истцу было отказано.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточненных требований истец просит признать право собственности на квартиру № 2 в жилом доме по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали. Суду пояснили, что обращение в суд с заявленными требованиями обусловлено необходимостью реализации права истца на продажу жилого помещения.
Представитель ответчика администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель 3-его лица Управление Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. При вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Как установлено частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).
Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
К недвижимым вещам в соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Согласно статье 15 ГК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Как установлено судом, 15 декабря 1990г. между исполкомом Урюпинского городского совета народных депутатов в лице начальника домоуправления № 1 г.Урюпинска и В. был заключен договор купли-продажи 3/10 долей домовладения по адресу: <адрес>.
Указанный жилой дом общей площадью 138,1 кв. м., жилой площадью 105, 4 кв.м. построен до 1945 года. Дом поставлен на государственный кадастровый учет 2 июля 2012г. под кадастровым номером №. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который поставлен на кадастровый учет как «ранее учтенный» 7 декабря 2005г., категория земли- земли населенных пунктов, разрешенное использование-для малоэтажной жилой застройки.
В состав дома входят 3 жилых помещения: квартира № 1 с кадастровым номером №, общей площадью 66, 3 кв. м, принадлежащая на праве общей долевой собственности Г. и Б. ; квартира № 3 с кадастровым номером № общей площадью 37,4 кв. м., принадлежащая на праве собственности А., а также квартира № 2 с кадастровым номером №, общей площадью 43,7 кв. м. Согласно выписке из ЕГРН запись о правах на квартиру № 2 отсутствует.
Все 3 жилых помещения были поставлены на кадастровый учет как «ранее учтенные» 2 июля 2012г.
Согласно материалам инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 3 были переданы в собственность на основании договоров о передаче квартир в собственность граждан в порядке приватизации.
Из объяснений представителя истца следует, что жилое помещение, указанное в выписке из ЕГРН, как квартира № 2, общей площадью 43,7 кв. м., соответствует 3/10 долям жилого дома, принадлежащих истцу на основании договора дарения от 30 апреля 1998г., заключенному с В.
Но при этом, из исследованных судом доказательств следует, что В. по договору купли-продажи была передана не квартира, как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, а 3/10 доли жилого дома, которые впоследствии были отчуждены истцу ФИО1 по договору дарения.
Кроме того, ни в договоре купли-продажи 15 декабря 1990г., ни в договоре дарения от 30 апреля 1998г. не указана площадь жилого помещения, соответствующая 3/10 долей домовладения. Учитывая, что общая площадь жилого дома составляет 138,1 кв.м., принадлежащие истцу 3/10 доли домовладения составляют площадь в 41,43 кв. м. из расчета 138,1кв.м. х 3/10 доли.
Отсюда, требования истца о признании права собственности на квартиру, общая площадь которой превышает площадь принадлежащих ему долей домовладения не основаны на законе.
Отсутствие актуальной записи о праве долевой собственности ФИО1 на 3/10 доли жилого дома само по себе не порождает признание за ним в судебном порядке права собственности на квартиру.
Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В данном случае, истец является собственником объекта недвижимого имущества – доли жилого дома. Иных сведений в материалах дела не имеется и судом при рассмотрении дела не установлено.
Указанный объект в соответствии со статьей 16 ЖК РФ представляют собой самостоятельный объект недвижимости, права и сделки с которым подлежат государственной регистрации.
Кроме того, признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве, основной чертой которого является наличие спора о праве.
Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. В качестве ответчика выступает лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество.
Таким образом, основным условием для возможности предъявления требований о признании права собственности является оспаривание либо не признание его другим лицом.
При этом судебный акт должен обладать свойством исполнимости, то есть быть направленным на восстановление нарушенных прав.
Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).
Вследствие этого суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе.
Из искового заявления следует, что требования предъявлены только к администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области, несмотря на то, что жилой дом в муниципальной собственности не находится.
Сами по себе доводы ФИО1 о том, что признание права собственности на квартиру № 2 необходимо для распоряжения имуществом, не являются основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку не лишают истца права распорядиться принадлежащей ему долей жилого дома с соблюдением правил, установленных статьями 249, 250 ГК РФ.
На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 к администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области о признании права собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43, 7 кв.м., не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО1 в удовлетворении искового заявления к администрации городского округа г. Урюпинск Волгоградской области о признании права собственности на квартиру № 2 по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №– отказать.
Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Урюпинский городской суд Волгоградской области.
Судья Н.В.Муравлева