77RS0018-02-2023-002728-59

Дело №2-4211/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 19 июня 2023 года

Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,

при секретаре Галочкиной Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Базис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Базис» обратилось с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, в обосновании указав, что ответчик является собственником, зарегистрирован и проживает в квартире №47 по адресу:(***, а также является собственником машиноместа №XIIIX 11-34 по адресу***. Однако обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность. На основании этого, истец просит взыскать сумму задолженности в размере 526 553,36 руб, пени в размере 60 543,50 руб, задолженность по оплате за капитальный ремонт квартиры в размере 104 331,15 руб, пени в размере 9 153,54 руб, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг з машино-место в размере 28 020,45 руб, пени в размере 3 429,16 руб, задолженность по оплате за капитальный ремонт за машино-место в размере 7 136,08 руб, пени в размере 627,72 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 597,95 руб, а также почтовые расходы в расходе 273,64 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик на судебное заседание явился, в удовлетворении требований просил отказать, применить положения ст.333 ГК РФ к пени.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частями 1 и 7 статьи 155 ЖК РФ, статьи 77 Закона города Москвы от 27 января 2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим.

ООО «Базис» является управляющей организацией, многоквартирного дома, расположенного по адресу: ** на основании протокола решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №1/2018 от 24.03.2018 года.

ФИО1 является собственником квартиры №47 по адресу:**, а также собственником машиноместа №XIIIX 11-34 по адресу <...>.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по лицевому счету квартиры №47 по адресу:** , перед управляющей компанией - ООО «Базис» составила 526 553,36 руб.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по лицевому счету машиноместа №XIIIX 11-34 по адресу**, перед управляющей компанией - ООО «Базис» составила 28 020,45 руб.

П.10 решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в размере 34,75 руб, взимаемых ежемесячно за 1 кв.м. из расчета общей площади жилого (нежилого) помещения, находящегося в собственности.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт за квартиру составила 104 331,15 руб, за машиноместо – 7 136,08 руб.

Размер задолженности ответчика по ЖКУ подтвержден расширенной выпиской.

Разрешая спор, суд исходит из того, что поскольку ответчик не выполняет свою обязанность по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг, и внесению сбора за капитальный ремонт, то с него подлежит взысканию указанная сумма задолженности.

Принимая во внимание обстоятельства дела, заявление ответчика о явной несоразмерности, предъявленной к взысканию суммы пени последствиям нарушенного обязательства, суд, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире до 40 000 руб, по машиноместу до 2 000 руб, за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт по квартире №47 до 5 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, к взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит сумма госпошлины в размере 10 597,95 руб, почтовые расходы в размере 273,64 руб.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст..194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г.Кустанай Казахская ССР, паспорт: <...> в пользу ООО «Базис» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги по квартире в размере 526 553,36 руб, пени в размере 40 000 руб, задолженность за капитальный ремонт в размере 104 331,15 руб, пени в размере 5 000 руб, сумму задолженности по машиноместу в размере 28 020, 45 руб, пени в размере 2 000 руб, задолженность за капитальный ремонт в размере 7 136,08 руб, пени в размере 627,72 руб расходы по уплате госпошлины 10 597,95 руб, почтовые расходы в размере 273,64 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 23.06.2023 года