РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2024 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-8152/2024 по иску ООО УК «Алые Паруса» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате помещения и коммунальных услуг, -
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за кв. 499 за период с 01.02.2022 по 31.07.2022 в размере сумма, пени в размере сумма, за период с 01.07.2023 по 29.02.2024 в размере сумма, пени в размере сумма, за кв. 500 за период с 01.02.2022 по 31.07.2022 в размере сумма, пени в размере сумма, за период с 01.07.2023 по 29.02.2024 в размере сумма, пени в размере сумма, за м/м 139 за период с 01.02.2022 по 31.07.2022 в размере сумма, пени в размере сумма, за период с 01.07.2023 по 29.02.2024 в размере сумма, пени в размере сумма , расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартир № 400 и № 500, расположенных по адресу: адрес.
Также ответчик является собственником машино-места № 139, расположенного по адресу: адрес.
Управление многоквартирным домом по адресу: адрес осуществляет истец – ООО Управляющая компания «Алые Паруса» на основании протокола общего собрания собственников помещений № 1 от 29.09.2017 года.
Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по уплате жилищно-коммунальных услуг в отношении следующих объектов – квартиры № 499, квартиры № 500 и машино-места № 139, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность за кв. 499 за период с 01.02.2022 по 31.07.2022 в размере сумма, за период с 01.07.2023 по 29.02.2024 в размере сумма, за кв. 500 за период с 01.02.2022 по 31.07.2022 в размере сумма, за период с 01.07.2023 по 29.02.2024 в размере сумма, за м/м 139 за период с 01.02.2022 по 31.07.2022 в размере сумма, за период с 01.07.2023 по 29.02.2024 в размере сумма
В связи с просрочкой внесения платы управляющая организация в порядке части 14.1 статьи 155 ЖК РФ начислила пени на невыплаченные в срок суммы за каждый день просрочки.
Представитель истца ООО УК «Алые Паруса» по доверенности фио в судебном заседании просил иск удовлетворить в полном объеме на основании доказательств, представленных управляющей компанией.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя фио, которая просила иск оставить без удовлетворения по доводам ранее представленных письменных возражений, ходатайствовала о снижении пени в случае удовлетворения иска.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.
При таких обстоятельствах, суд принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
На основании ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик является собственником квартиры N 499 и квартиры № 500, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, и машино-места N 139, расположенного в вышеуказанном доме.
Управление многоквартирными домами, в которых расположены помещения ответчика, осуществляет ООО УК "Алые Паруса" на основании протокола общего собрания собственников помещений № 1 от 29.09.2017 г.
На основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ, и оформленного протоколом N 1 от 29.09.2017 г, собственники помещений в указанном многоквартирном доме определили перечень дополнительных услуг и установили размер платы за данные услуги (вопрос 9).
Указанное решение не было оспорено и признано недействительным, а потому в силу части 5 статьи 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
ООО УК "Алые Паруса", являясь управляющей организацией указанного многоквартирного дома, несет расходы, связанные с его содержанием, отвечающим общим требованиям, предъявляемым к деятельности по управлению многоквартирным домом статьей 161 ЖК РФ, которые должник, как собственник, обязан возмещать в установленные сроки.
При этом ООО УК "Алые Паруса" в связи с предоставлением собственникам помещений полного и одинакового перечня услуг по настоящее время осуществляет оплату этих услуг в соответствии с заключенными договорами с ресурсоснабжающими и специализированными подрядными организациями.
Ответчик обязанность по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории не исполняет, согласно расчету истца, задолженность ответчика по внесению платы за коммунальные услуги, услуги по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории составляет за кв. 499 за период с 01.02.2022 по 31.07.2022 в размере сумма, пени в размере сумма, за период с 01.07.2023 по 29.02.2024 в размере сумма, пени в размере сумма, за кв. 500 за период с 01.02.2022 по 31.07.2022 в размере сумма, пени в размере сумма, за период с 01.07.2023 по 29.02.2024 в размере сумма, пени в размере сумма, за м/м 139 за период с 01.02.2022 по 31.07.2022 в размере сумма, пени в размере сумма, за период с 01.07.2023 по 29.02.2024 в размере сумма, пени в размере сумма
Указанная задолженность ответчиком до настоящего времени не оплачена, в связи с чем подлежит взысканию в судебном порядке, так как срок исполнения обязательства наступил.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Разрешая требования о взыскании с ответчика задолженности, суд приходит к выводу, что ответчик не в полном объеме исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, средств на техническое обслуживание и содержание придомовой территории, в связи с чем, суд полагает подлежащими удовлетворению требование о взыскании с ответчика задолженности в части, не оплаченной в добровольном порядке.
Вопреки доводам ответчика о том, что истцом не представлены документы, подтверждающие несение расходов по управлению многоквартирном домом в спорный период, опровергаются материалами дела.
Кроме того, в спорный период от ответчика не поступало жалоб о качестве оказываемых услуг.
При таких обстоятельствах ответчик, будучи собственником жилого и нежилого помещений, обязан нести расходы на их содержание.
При определении суммы задолженности суд руководствовался представленным истцом расчетом, в котором отражены тарифы на услуги, объемы потребленных услуг и начисления за спорный период. Ответчик не согласен с расчетом образовавшейся задолженности, вместе с тем, доказательств, опровергающих содержащиеся в расчете сведения, суду представлено не было.
Доводы ответчика о том, что управление жилым домом осуществляется в нарушение закона, начисления превышают объемы поставленных услуг и ресурсов, суд не принимает, поскольку доказательств в обоснование возражений ответчиком суду не представлено, в ходе рассмотрения дела по существу указанные доводы не нашли своего подтверждения.
По существу, доводы ответчика сводятся к несогласию с выбранной управляющей организацией и качеством оказываемых услуг.
Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что услуги истцом оказаны, доказательства в отношении объема и качества оказанных услуг не представлены, оплата услуг ответчиком добровольно не произведена, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Исходя из норм жилищного законодательства, закрепляющих обязанность собственника и пользователей жилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ответчик обязан производить оплату коммунальных услуг.
В связи с просрочкой внесения платы управляющая организация в порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ начислила пени на невыплаченные в срок суммы за каждый день просрочки в размере сумма представленный истцом расчет пени проверен судом и признан арифметически верным, в связи с чем данные денежные средства также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд признает его правильным и арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Вместе с тем, суд не находит достаточных оснований для взыскания суммы неустойки в указанном размере ввиду нижеследующего.
Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно разъяснениям, указанных в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Принимая во внимание, что заявленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, период и обстоятельства образования задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд находит правильным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца неустойку за квартиру № 499 за период с 01.02.2022 по 31.07.2022 до сумма, за период с 01.07.2023 по 29.02.2024 до сумма, за квартиру № 500 за период с 01.02.2022 по 31.07.2022 до сумма, за период с 01.07.2023 по 29.02.2024 до сумма, за машино-место № 139 за период с 01.02.2022 по 31.07.2022 до сумма, за период с 01.07.2023 по 29.02.2024 до сумма
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (0104.1978 г.р., паспортные данные) в пользу ООО УК «Алые Паруса» (юридический адрес: адрес, ИНН <***>, ОГРН <***> дата регистрации 19.08.2016) задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг:
- за квартиру 499, расположенную по адресу: адрес за период с 01.02.2022-31.07.2022 в размере сумма, пени в размере сумма, за период с 01.07.2023-29.02.2024 в размере сумма, пени в размере сумма;
- за квартиру 500, расположенную по адресу: адрес за период с 01.02.2022-31.07.2022 в размере сумма, пени в размере сумма; - за период с 01.07.2023-29.02.2024 в размере сумма, пени в размере сумма,
- за машиноместо 139 за период с 01.02.2022-31.07.2022 в размере сумма, пени в размере сумма; - за период с 01.07.2023-29.02.2024 в размере сумма, пени в размере сумма;
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО УК «Алые Паруса» (юридический адрес: адрес, ИНН <***>, ОГРН <***> дата регистрации 19.08.2016) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
В удовлетворении остальной части исковых требований — отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 24 февраля 2025 года.
Cyдья C.B. фио