Дело № 2- 4658/2023
59RS0005-01-2023-004407-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2023 года г.Пермь
Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Мерзляковой Н.А.,
при ведении протокола помощником судьи Карповой А.Е.
с участием помощника прокурора Ярыш А.А.
представителя истца ФИО1
ответчика ФИО3
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик « Бульвар Гагарина, 18» к ФИО3 о возложении обязанности освободить жилое помещение, передать ключи,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик « Бульвар Гагарина, 18» (далее ООО «СЗ «Бульвар Гагарина,18», истец ) обратилось с иском к ФИО3 ( далее ответчик) о возложении обязанности освободить жилое помещение, передать ключи.
В обоснование своих требований указывает, что 07.03.2023 между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бульвар Гагарина, 18» (Застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать квартиру, а ФИО3 - уплатить обусловленную договором цену в размере 8 502 000 (Восемь миллионов пятьсот две тысячи) рублей и принять объект долевого строительства.
По условиям дополнительного соглашения к указанному договору от 24.03.2023 участник долевого строительства принял на себя обязательство внести денежные средства в счет уплаты цены Договора на специальный эскроу-счет, открываемый в ПАО АКБ «Металлинвестбанк», в целях их дальнейшего перечисления застройщику в срок не позднее 15.04.2023.
ФИО3 цена договора была уплачена не полностью. Так в счет оплаты цены Договора она внесла денежные средства в сумме 8 600,00 рублей, остаток задолженности составлял 8 493 400,00 рублей, просрочка оплаты составляла более 3 (Трех) месяцев. Во исполнение требований действующего законодательства 14.04.2023 застройщик уведомил ФИО3 о готовности жилого дома к сдаче, после чего 16.05.2023 ФИО3 в одностороннем порядке был подписан акт приема-передачи квартиры и переданы ключи от квартиры.
16.06.2023 застройщиком было направлено предупреждение о необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора участия в долевом строительстве и о последствиях неисполнения данного требования, однако ФИО3 предупреждение не получила, требование о погашении задолженности не исполнила.
На основании вышеизложенного, застройщик отказался от исполнения договора в связи с просрочкой ФИО3 внесения платежа в счет цены договора в течение более чем два месяца, о чем 18.07.2023 направил соответствующее уведомление. 26.07.2023 состоялась государственная регистрация расторжения договора, о чем в адрес застройщика поступило соответствующее уведомление регистрирующего органа.
Во исполнение требований п. 5 ст. 9 Закона в депозит нотариуса ФИО2 внесены причитающиеся ФИО3 к выплате денежные средства в размере 8 600 рублей, о чем ей направлено соответствующее уведомление.
К настоящему моменту акт приема-передачи <адрес> по адресу, <адрес> застройщиком не подписан, квартира ФИО3 не передана. Иных договоров и соглашений, предусматривающих пользование ФИО3 спорным жилым помещением застройщиком не заключалось.
Факт проживания ФИО3 в квартире подтверждается заявками от 16.05.2023, 17.05.2023, 24.05.2023, 04.06.2023, 11.07.2023, поданные ФИО3 через мобильное приложение с целью заказа дополнительного смарт-ключа от домофона, устранение проблемы в работе домофонного ключа, а также вызова электрика.
10.08.2023 в адрес ФИО3 были направлены уведомления о необходимости добровольно передать ключи представителю застройщика и освободить квартиру от личных вещей и иного имущества (при их наличии в квартире), для указанных целей были назначены дата и время: 15.08.2023 в 10:00. Однако в указанные дату и время доступ в жилое помещение представителю застройщика не был обеспечен, о чем свидетельствует акт о непредставлении доступа, подписанный представителем застройщика и представителем управляющей организации. Истец просит возложить на ответчика освободить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, передав истцу ключи от квартиры.
Представитель истца в судебном заседании свои требования полностью поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, отказалась отвечать на вопросы о её месте проживания или пользования спорной квартирой. При этом пояснила, что она по договору с застройщиком свои обязательства исполнила полностью.
Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащие удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бульвар Гагарина, 18» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства по договору являлось жилое помещение 3-х комнатная <адрес> площадью 109,2 кв.м. Согласно п. 4.1. договора общая сумма уплачиваемая участником долевого строительства в счет строительства квартиры составляет 8 502 000 рубля. Прим этом денежные средства должны быть внесены на счет эскроу не позднее 3 рабочих дней с даты гос.регистрации договора, но не позднее 25.03.2023 (л.д.7-18). Согласно выписки из ЕГРН договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20,23-24). При этом стороны заключили дополнительное соглашение от 24.03.2023 года, где срок внесения денежной суммы определен не позднее 15.04.2023 (л.д.21-22). Согласно Акта приема-передачи <адрес> от 16 мая 2023 года ООО «Специализированный застройщик «Бульвар Гагарина, 18» передает, а ФИО3, принимает 3-х комнатную <адрес> площадью 100,6 кв.м. на 4 –ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, при этом Акт подписан только ФИО3 (л.д.26)
Частями 4 и 5 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон о долевом строительстве) предусмотрено, что, в случае если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем двух месяцев является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 данного Федерального закона.
В случае если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем двух месяцев, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 настоящего Федерального закона.
В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Законом (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Исходя из п. 4 ст. 5 Закона о долевом строительстве, в случае если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем двух месяцев является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9.
Частью 3 ст. 9 Закона о долевом строительстве предусмотрено, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных ч. 4 и 5 ст. 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения, или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с ч. 4 настоящей статьи.
Из взаимосвязи приведенных норм следует, что односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) является последствием нарушения участником долевого строительства обязательств по внесению платы. Из изложенных норм следует, что застройщик обязан направить уведомление о расторжении договоров в связи с их неоплатой, что необходимо подтвердить уведомлением о вручении.
В адрес ответчика было направлено Предупреждение о необходимости погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ № и Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.30-33).
Согласно уведомления из Управления Росреестра по Пермскому краю о проведении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, проведена регистрация о расторжении Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37)
При этом денежные средства в размере 8600 рублей для ответчика внесены истцом на депозит нотариуса ФИО2 (л.д.39)
В материалах дела имеются Акты от 15.08.2023 не предоставления доступа в <адрес> (л.д.51).
При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, соответственно, у ответчика возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.
Оценив представленные доказательства, учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением ответчиком подлежит прекращению.
Установлено, что ответчик ФИО3 проживает в квартире, требования застройщика, как собственника жилого помещения, об освобождении квартиры, не исполняет. Доказательств, достоверно подтверждающих освобождение жилого помещения от личных вещей и собственного присутствия в квартире на день рассмотрения дела ответчиком суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Учитывая, что каких-либо прав на спорное жилое помещение у ответчика не установлено, договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке – расторгнут, нахождение ФИО3 в спорном жилом помещении нарушает права истца, поскольку являясь собственником, не может в полной мере реализовать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В связи с вышеизложенным ФИО3 подлежит выселению из квартиры, без предоставления другого жилого помещения с возложением обязательств по передаче ключей от квартиры - истцу.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бульвар Гагарина, 18» к ФИО3 удовлетворить.
Обязать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) освободить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, передав ключи от квартиры обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бульвар Гагарина, 18»
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 28 декабря 2023 года.
Судья – подпись-
Копия верна: Судья
Подлинное решение хранится
в материалах дела № 2-4658/2023