№2-1-1577/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Андрюшиной Л.Г.,

при секретаре Чистяковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области, администрации города Ливны Орловской области о признании права собственности на незавершенный строительством дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к управлению муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области о признании права собственности на незавершенный строительством дом и земельный участок, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи недостроенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у своего отца ФИО2 незавершенный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке <адрес>. Земельный участок предоставлен ФИО2 в пользование под строительство жилого дома на основании постановления главы города Ливны Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ. После покупки указанного дома ФИО1 пользовалась земельным участком, ежегодно его обрабатывала, собирала урожай. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости, сделать это во внесудебном прядке не представляется возможным.

Просила признать за нейправо собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 129,7 кв.м., и земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную,расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Определением Ливенского районного суда Орловской области от 26 августа 2022г. к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация г. Ливны Орловской области.

В судебном заседании истецФИО4 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации города Ливны Орловской области ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представительответчика Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодексаРоссийской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком натаком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из материалов гражданского дела усматривается, что на основании договора купли – продажи недостроенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ,ФИО4 приобрела у ФИО2 недостроенный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером 1200 кв.м., находящимся в пользовании.

Согласно архивной выписке №Г-1 от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об индивидуальном строительстве и частном землепользовании»ФИО2, проживающему по адресу: <адрес>, предоставлен земельный участок № ул. 3, 1200 кв.м. под строительство жилого дома в районе аэропорта.

Из договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности в отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3, проживающему по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома предоставлен земельный участок в <адрес>, №, площадью 1200 кв.м. отведенный на основании постановления администрации г. Ливны от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ права на земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. земельный участок №, площадью 1200 кв.м., не зарегистрированы.

Согласно экспертному исследованию № от 19.07.2022, незавершенный строительством индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> площадью застройки 129,7 кв.м. является объектом капитального строительства.Размещение незавершенного строительством индивидуального жилого дома соответствует СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" п.7.1; СП4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты п.5.3.2. Вид разрешенного использования соответствует «Правилам землепользования и застройки городского округа «город Ливны» Орловской области». Основные конструктивныеэлементынезавершенногостроительством индивидуального жилого дома находятся в хорошем состоянии, согласно "ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

Оценивая вышеизложенные доказательства, суд считает установленным, что истец, приобретая право собственности на незавершенный строительством жилой дом, также приобрела право пользования земельным участком, на который в соответствии с положениями Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» вправе зарегистрировать право собственности, в связи с чем исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 (<данные изъяты>) право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 129,7 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Признать за ФИО4 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 10.10.2022

Судья