УИД 03RS0068-01-2025-000484-59

№ 2-547/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года село Чекмагуш

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сахибгареевой Г.А.,

при секретаре Закариевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Рапатовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Рапатовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности, мотивируя тем, что на основании постановления главы администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из категории: земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, д. Новоресмекеево, <адрес>, сроком на 5 лет без проведения торгов. В связи с юридической безграмотностью в 2011 году истцом был построен на данном земельном участке дом, но не была произведена регистрация договора аренды земельного участка. Постановлением администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду тот же земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, однако государственную регистрацию не прошел. По истечении срока аренды, ФИО1 в Отдел по <адрес> Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не обращался, срок договора аренды не продлевал. В период действия договора аренды земельного участка право собственности на жилой дом не оформил. Плата за пользование земельным участком истцом вносилась. В марте 2022 года спорный земельный участок с кадастровым номером 02:51:130101:37 был снят с кадастрового учета. Согласно приказу об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане за № ТО-05-41-П-360 от ДД.ММ.ГГГГ на месте старого земельного участка был создан земельный участок с кадастровым номером 02:51:130101:158, площадью 2500 кв.м., с разрешенным видом на использование - приусадебный участок личного подсобного хозяйства, из категории земель: земли населенных пунктов, правообладателем которого является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. После вынесенного главой администрации <адрес> Республики Башкортостан постановления № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке истцом был построен жилой дом, площадью 78,8 кв.м., который на кадастровом учете не состоит, права на него не зарегистрированы. Постройка является объектом недвижимого имущества и объектом капительного строительства, является прочно связанным с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке, поскольку у него отсутствует разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию.

Просит суд признать за ним право собственности на сборно-щитовой жилой дом, 2011 года постройки, площадью 78,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Новоресмекеево, <адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Рапатовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенные о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан при надлежащем извещении о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в заявлении против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ними.

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому "действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ".

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Из части 9 статьи 69 Федерального закона N 218-ФЗ следует, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона N 221-ФЗ, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, д. Новоресмекеево, <адрес>, сроком на 5 лет, с кадастровым номером 02:51:130101:29 без проведения торгов, в связи с подачей одной заявки. ФИО1 рекомендовано заключить договор аренды земельного участка с Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Новоресмекеево, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2683 кв.м., сроком на 5 лет, с кадастровым номером 02:51:130101:37 без проведения торгов, в связи с подачей одной заявки. ФИО1 рекомендовано заключить договор аренды земельного участка с Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес>.

Согласно техническому плану, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, д. Новоресмекеево, <адрес>, 2011 года постройки имеет общую площадь 78,8 кв.м.

Справка, выданная администрацией сельского поселения Рапатовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, д. Новоресмекеево, <адрес>, имеет следующий состав семьи: супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. <адрес> дома составляет 78,8 кв.м.

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждается, что жилым домом, 2011 года постройки пользуется ФИО1, данное имущество ни за кем не зарегистрировано, каких-либо правопритязаний в отношении него не установлено.

Учитывая, что истец в течение длительного времени владеет и пользуется жилым домом, владеет им как своим собственным, принимает меры к сохранению имущества, несет бремя его содержания, при этом, орган местного самоуправления каких-либо действий в отношении имущества не предпринимал, права собственника в отношении указанного имущества не осуществлял, суд приходит к выводу о добросовестности владения истцом спорным имуществом и наличии оснований для признания права собственности в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Рапатовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на сборно-щитовой жилой дом, 2011 года постройки, площадью 78,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Новоресмекеево, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.А. Сахибгареева