Дело № 2-797/2023 (2-9593/2022;)

УИД 23RS0047-01-2022-009835-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 28 марта 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Климчук В.Н.,

при секретаре: Сагайдак А.С.

с участием: представителей истца -ФИО1, по доверенности ФИО2, Гримм А.А.; представителя ответчика – ООО СЗ «СпецСтройКубань», по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СЗ «СпецСтройКубань» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ООО СЗ «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 718 521 рубля 17коп., неустойки за нарушение срока устранения дефектов, послуживших к непригодности для проживания в жилом помещении в размере 2 309 120 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а также судебных расходов в размере 23 180 рублей.

В обоснование указывая, между истцом (Участник долевого строительства) и ООО «Аврора Рус» заключен Договор на уступку прав Аврора Рус-ФИО10 ПО-2-ЗОО ДУ Сбербанк от 07.05.2020 на право требования от ответчика (Застройщик) предоставления в собственность Объекта долевого строительства согласно Договора участия в долевом строительстве № ПО/Л2/ПД1-2/УКН2-330/ЭТ3-18/2019 от 24.04.2019. Объектом долевого строительства по Договору является 2-комнатная <адрес> на 15 этаже во 2 подъезде, 2 литер, проектной площадью квартиры с учетом балконов и лоджий - 52,48 кв.м., в «Жилом комплексе «Поколение», по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский округ, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №, литер 2 («квартира»). Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства в срок до 30.11.2021. Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, ввиду чего подлежит начислению неустойка, которая за период с 01.12.2021 по 14.03.2023 составляет 718 521 рубль 17коп. Кроме того, 11.05.2022 с участием представителя ответчика был составлен акт об устранении недостатков в квартире, в котором перечислены следующие выявленные недостатки: 1. Не переданы документы на счетчики горячей и холодной воды; 2. Не работает электричество по всей квартире; 3. Не запенен в полном объеме проем под окном на кухне и балконом; 4. Не выполнена оклеенная гидроизоляция в ванной и туалете СП 29.133. 2011 п. 7.1, 7.3.; 5. Выявлено недопустимое отклонение стены в прихожей с приминанием входной двери, по горизонтали. Отклонение 30 м.; 6. Трещины в стене пола более 0, 5 мм (кухня, прихожая); 7. В спальне № 1 отклонение штукатурки более 3 мм на 1 м по горизонтали, отклонение по вертикали 16 мм.; 8. В прихожей отклонение штукатурки более 3 мм на 1 м (10мм) по горизонтали, отклонение по вертикали 20 мм.; 9. Отсутствует полотенце сушитель или эл. вывод в ванной комнате СП 70.13330.2012 п. 6.8.3.; 10. Имеется непроектный выступ в прихожей (20 мм) в районе проема (арка); 11. Не выполнена очистка эл. коробов по всей квартире от шпаклевки; 12. В стене спальни № 1 не выполнена заделка отверстия системы отопления; 13. В стене спальни № 1 не выполнена заделка отверстия системы отопления; 14. Отсутствуют крышки эл. коробок в потолочном пространстве квартиры; 15. Не заделаны технологические отверстия в потолке по всей квартире; 16. Не работают датчики пожарной сигнализации. Пунктом 5.8 Договора предусмотрено, до подписания Акта приема-передачи Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Квартиры требованиям настоящего Договора, технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и иным обязательным требования действующего законодательства Российской Федерации, если это привело к ухудшению качества Квартир, и по своему выбору потребовать от Застройщика: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения Цены Квартир; -возмещения своих расходов на устранение недостатков. Вместе с тем, недостатки до настоящего времени ответчиком в разумный срок не устранены. Ссылаясь на положения ст. 7, ст. 23 закона «О защите прав потребителе» неустойка за нарушение срока устранения недостатков за период с 12.07.2022 по 14.03.2023 составляет 2 309 120 рублей, что не превышает стоимости объекта долевого строительства. Поскольку имеет место нарушение прав, как потребителя, то подлежит взысканию компенсация морального вреда, оцениваемая в 50 000 рублей. Из-за обращения с исковым заявлением в суд понесены требуемые к возмещению расходы. Исходя из письменного пояснения на возражение ответчика, истец указывает, что из выявленных и отраженных в Акте недостатков, не устраненными являются: -застройщиком не переданы документы на счетчика горячей и холодной воды; -не выполнена оклеечная гидроизоляция в ванной и туалете; -недопустимое отклонение от стены в прихожей с примыканием к входной двери по горизонтали. Отклонение более 30 мм.; -в спальне №1 выявлено отклонение штукатурного слоя более 3 мм на 1 м по горизонтали, по вертикали 16 мм; -в прихожей отклонение штукатурки более 3 мм на 1 м (10мм) по горизонтали, отклонение по вертикали 20 мм.; -отсутствует полотенце сушитель или эл. вывод в ванной комнате; -имеется непроектный выступ в прихожей (20 мм) в районе проема (арка); -в стене спальни № 1 не выполнена заделка не проектной эл. коробки; -в стене спальни № 1 не выполнена заделка отверстия системы отопления; -не работают датчики пожарной сигнализации. Иные недостатки ответчиком были устранены 12.01.2023.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалах имеется заявление, в котором ФИО1 просит рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца по доверенности Гримм А.А. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом требований возражала по доводам, изложенным в письменном возражении.

Из письменного возражения следует, 24.04.2019 между ООО СЗ «Аврора Рус» и ООО СЗ «СпецСтройКубань» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ПО/Л2/ПД1-2/УКН2-ЗЗО/ЭТЗ-18/2О19. Между ООО «Аврора Рус» и истцом заключен договор уступки прав по Договору долевого участия в строительстве. 10.03.2022 ЖК «Поколение» 2 литер получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В адрес истца направлено уведомление о вводе объекта в эксплуатацию. В силу части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. Истцом неверно произведен расчет неустойки в исковом заявлении, а именно определен период просрочки и неверно применена ставка рефинансирования. Истцом производится расчет по периодам действия ставки рефинансирования Центрального Банка, тогда как положениями вышеуказанного закона расчет должен производиться исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, который определен сторонами не позднее 30.11.2021. При расчете неустойки, подлежащей взысканию с общества, истцу следовало определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры (позиция Верховного Суда Российской Федерации - определение от 24.10.2017 № 41-КГ17-26). По состоянию на 30.11.2021 размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составлял 7,5% годовых. Кроме того Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Таким образом, расчет неустойки должен быть произведен за период с 01.12.2021 по 28.03.2022 и составляет 136 238 рублей 08коп. (2 309 120 х 118 х 2 х 1/300 х 7.5%). Неустойка, заявленная истцами, является несоразмерной последствиям нарушения обязательства. Взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика, и не должна служить средством обогащения участника долевого строительства. Истец не указывает, какие неблагоприятные последствия наступили для него в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства по договору. В случае удовлетворения искового требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства по Договору, применить пункт 1 статьи 333 ГК РФ, и снизить данное исковое требование до суммы, не превышающей 20 000 рублей. Разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию застройщиком получено 10.03.2022. 11.05.2022 при осмотре квартиры были обнаружены недостатки, которые были» письменно отражены в акте об устранении недостатков в квартире от 11.05.2022. А именно были отражены следующие недостатки: -не переданы документы на счетчики горячей и холодной воды; -не работает электричество по всей квартире; -не запенен в полном объеме проем под окном на кухне и балконе; -не выполнена оклеенная гидроизоляция в ванной и в туалете; - выявлено недопустимое отклонение стены в прихожей с приминанием входной двери, по горизонтали; -в прихожей отклонение штукатурки по горизонтали и вертикали; -отсутствует полотенцесушитель или электрический вывод в ванной комнате; -имеется непроектный выступ в прихожей; -не выполнена отчистка электрических коробов по всей квартире от шпаклевки; - в стене спальни № 1 не выполнена заделка отверстия системы отопления; - отсутствуют крышки электрических коробов в потолочном пространстве; - не заделаны технологические отверстия в потолке по всей квартире; - не работают датчики пожарной сигнализации. В соответствии с постановлением правительства РФ от 23 марта 2022 г. № 442, которое определяет порядок передачи объекта долевого строительства (т.е. квартиры, машино-места или другого помещения в новостройке) от застройщика к дольщику. В частности, установлены следующие особенности: а) если при передаче помещения дольщик обнаружил существенные нарушения в объекте, составляется акт осмотра, при этом обязательно присутствует квалифицированный эксперт. После этого дольщик может отказаться от подписания акта передачи ему помещения и потребовать от застройщика либо бесплатно устранить недостатки, либо вернуть денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве и уплатить проценты. б) если же выявленные замечания не являются существенными и носят легкоустранимый характер, то акт осмотра не составляется. Достаточно было истцу указать в передаточном акте или в отдельном документе перечень недостатков. Застройщик обязан бесплатно устранить такие недостатки. Вышеперечисленные недостатки, отраженные в акте от 11.05.2022 являются несущественными, легкоустранимыми и в данном случае акт осмотра квартиры производился без привлечения квалифицированного эксперта, кроме того, в акте отражено часть недостатков, которые относятся к компетенции управляющей компании, а именно: не переданы документы на счетчики горячей и холодной воды. Что касаемо недостатка «отсутствует полотенцесушитель или электрический вывод в ванной комнате», то полотенцесушитель предусмотрен в том случае, когда объект строительства передается участнику долевого строительства с ремонтом. Условиями договора долевого участия, а также проектной документацией не предусмотрено установка полотенцесушителя, так как объект строительства подлежит передачи участнику долевого строительства на условиях «предчистовой отделки».Что касается недостатка «имеется непроектный выступ в прихожей», то осмотр квартиры производился неквалифицированным экспертом, кроме того, у застройщика не запрашивалась проектная документация для того, чтобы достоверно сделать вывод о том, что имеется непроектный выступ в прихожей. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 442 от 23.03.2022 в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок (60 календарных дней), участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков. Требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока устранения недостатков удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 неустойка не начисляется. В исковом заявлении не указано, какие из предоставленных ответчику документов содержат доказанность причинно-следственной связи между долговыми обязательствами истца перед третьими лицами, его упущенной выгодой и нарушением сроков исполнения обязательства ответчиком и его моральными и нравственными страданиями. В обоснование своей позиции истец не приводит ни одной нормы, регулирующей данное правоотношение и подтверждающей обоснованность требований истца в части возмещения убытков, вызванных долговыми обязательствами истца перед третьими липами, называемые истцом «моральный вред». Заявленную истцом к взысканию сумму компенсации морального вреда необоснованной, и с учетом всех обстоятельств и индивидуальных особенностей истца, а также с учетом требований принципов разумности и соразмерности, просит суд удовлетворить данное исковое требование в размере, не превышающем 1 000 рублей. Истцом заявлено требование об оплате услуг представителя в размере 6 840 рублей с данным требованием не согласно, считает необоснованным не подлежащему удовлетворению в полном объеме. Средняя стоимость юридических услуг, оказанных аналогично истцу, составляет 3 000 рублей. Категория настоящего дела является типовой, в связи с чем временных затрат представителя на подготовку и участие в нем не требует. Предъявляемые истцом требования являются шаблонными и для написания обращения в судебный орган не обязательно иметь юридическое образование. Учитывая вышеизложенное, а также требований разумности, исходя из характера спора, степени сложности дела, объема выполненных представителем работ, участия его в судебных заседаниях, а также с учетом серийности дела, полагает заявленную сумму чрезмерно завышенной, просит суд ее снизить, и взыскать по данному требованию не более 3 000 рублей.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1 ст. 382 ГК РФ).

07.05.2020 между ООО «Аврора Рус» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки прав, предметом которого является уступка цедентом цессионарию принадлежащего цеденту и предусмотренного договором участия в долевом строительстве № ПО/Л2/ПД1-2/УКН2-330/ЭТ3-18/2019 от 24.04.2019 права требования к ООО «СЗ «СпецСтройКубань» (застройщик).

По настоящему договору цессионарий получает право (требование) к застройщику в собственность объект долевого строительства 2-комнатной <адрес> на 15 этаже во 2 подъезде, проектной площадью с учетом балконом и лоджий -52,48 кв.м в «Жилом комплексе «Поколение», расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № литер 2 (квартира).

Цессионарий оплачивает цеденту денежные средства в размере 2 309 120 рублей.

Сторонами не опровергалось, условиями договора участия в строительстве № ПО/Л2/ПД1-2/УКН2-330/ЭТ3-18/2019 от 24.04.2019 предусмотрено, что застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства в срок до 30.11.2021.

В материалах имеется копия акта приема-передачи, датированного 15.03.2023, в котором «Участником долевого строительства» указан «ФИО2 по доверенности от 12.10.2021 зарегистрировано за №

Также в материалах имеются копии: уведомления о составлении совместного акта осмотра квартиры, датированного 07.03.2023, содержащего подпись представителя по доверенности ФИО2; акта технического осмотра жилого помещения, датированного 15.03.2023, содержащего подписи лиц, включенных в число членов комиссии, в т.ч. и ФИО2

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Нормой статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 25 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 ред. от 04.03.2015, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из Постановлений Правительства РФ № 423 от 02.04.2020, № 479 от 26.03.2022, неустойка не взыскивается и не начисляется за период с 03.04.2020 по 31.12.2020 года и с 29.03.2022 по 31.12.2022.

Учитывая условия договора, положения статей 190, 192, 193 Гражданского кодекса РФ, постановления Правительства РФ, дату, которую принят объект долевого строительства, то обоснованными признаются доводы стороны ответчика о начале начисления неустойки, а именно с 01.12.2022 по 28.03.2023 ставке 7,5% годовых, и составляет 136 238 рублей 08коп. (2309129 х 118 х 2 х1/300 х7,5%).

В силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Нарушением застройщиком предусмотренных законом и договором прав потребителя причинен моральный вред, т.е. нравственные страдания, поскольку достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Приведенное следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя».

В связи с чем, в соответствии со ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I «О защите прав потребителей» суд считает взыскать в возмещение морального вреда в размере 3 000 рублей.

При определении размера денежной компенсации морального вреда учитываются фактические обстоятельства его причинения, характер и степень нравственных страданий, индивидуальные особенности лица, которому причинен вред, требования разумности и справедливости.

Пунктом 6 ст. 13 Закона 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Неустойка, является санкцией, размер которой должен соответствовать требованиям разумности, справедливости, поведению сторон, как участников гражданских правоотношений при урегулировании разногласий, а потому учитывая период не исполнения обязательства, то оснований применения положения ст. 333 ГК РФ, не имеется, следовательно, штраф составляет 68 119 рублей 04коп.

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 14.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Как ранее отмечалось, п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» предусмотрено в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 2 статьи 6, в отношении которых не применяются особенности: исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г. Особенности применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 29 марта 2022 г. В период начисления неустойки (пени), предусмотренной частью 2 статьи 6, не включаются периоды: с 29 марта 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно; с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика... .

В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Эти же требования могут быть предъявлены в отношении недостатков объекта строительства, не относящихся к существенным (п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018).

Если же требования к качеству объекта долевого строительства нарушены существенно или застройщик не устранил выявленные недостатки в установленный участником долевого строительства разумный срок, участник в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ (ч. 3 ст. 7 этого Закона).

Вместе с тем на период действия специальных правил передачи объекта строительства, установленных постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 N 442, порядок предъявления вышеуказанных требований изменен.

В частности, по смыслу абзаца второго подп. «в», подп. «г» и подп. «д» п. 1 постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 при наличии в объекте строительства как существенных, так и несущественных недостатков участник строительства первоначально может требовать лишь безвозмездного устранения таких недостатков застройщиком.

Последний обязан удовлетворить указанное требование в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста (подп. «е» п. 1 постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442).

И только в том случае, если застройщик откажется удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или не удовлетворит его в 60-дневный срок, участник строительства вправе обратиться к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении своих расходов на устранение недостатков (подп. ж п. 1 постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442). Данные требования подлежат удовлетворению в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства (подп. з п. 1 постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442).

Применительно к настоящему спору, ответчик от устранения недостатков не уклонялся, часть недостатков ответчиком устранена.

Не опровергались и доводы стороны ответчика, а именно: недостатки, отраженные в акте являются несущественными и легкоустранимыми; полотенцесушитель предусмотрен в том случае, когда объект строительства передается участнику долевого строительства с ремонтом; условиями договора долевого участия, а также проектной документацией не предусмотрена установка полотенцесушителя, так как объект строительства подлежит передаче участнику долевого строительства на условиях «предчистовой отделки»; у застройщика не запрашивалась проектная документация, наличие которой могло бы подтвердить либо опровергнуть непроектный выступ в прихожей.

Принимая во внимание положения приведенных норм, установленные по делу обстоятельства, то требование истца о взыскании неустойки за неудовлетворение требований потребителя об устранении недостатков подлежит оставлению без удовлетворения.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требуемые к возмещению расходы, в т.ч. за изготовление и удостоверение доверенности нотариусом, за оказанные юридические услуги, услуги представительства подтверждены.

При этом расходы за изготовление и удостоверение доверенности не соответствуют разъяснениям, изложенным в абзаце 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», ввиду чего возмещению не подлежат.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Учитывая количество заседаний, объем выполненной, оказанной юридической услуги, сложность спора, то расходы в этой части подлежат возмещению в полном объеме, -19 500 рублей

Исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона О защите прав потребителей, ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобождена при цене иска не более 1 000 000 рублей, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 205 рублей, рассчитанная от взысканной суммы неустойки, требования о взыскании компенсации морального вреда.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО СЗ «СпецСтройКубань» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКубань» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 136 238 рублей 08коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 68 119 рублей 04коп., издержки, связанные с рассмотрением дела в размере 19 500 рублей, а всего 226 857 рублей 12коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКубань» государственную пошлину в размере 4 205 (четыре тысячи двести пять) рублей в доход бюджета муниципального образования город Краснодар

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течении пяти дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено: 05 апреля 2023 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук