Решение по делу № 2-286/2025 от 01.04.2025

Мотивированное решение

изготовлено 01.04.2025г.

50RS0№-34

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при помощнике судьи ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к <адрес>, в котором просила:

Сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание с кадастровым номером 50:27:0020549:495, общей площадью 1302,1 кв.м, количество этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Федюково;

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 50:27:0020549:495, общей площадью 1302,1 кв.м, количество этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Федюково;

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 1202 кв.м, количество этажей - 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0000000:130193, находящемся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Г.о. Подольск, д. Федюково, тер. сельскохозяйственного производства Федюково, з/у 14;

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 134,6 кв.м, количество этажей - 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0000000:130193, находящемся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Г.о. Подольск, д. Федюково, тер. сельскохозяйственного производства Федюково, з/у 14.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:130193, общей площадью 12811 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, обеспечение сельскохозяйственного производства, овощеводство, животноводство, скотоводство, птицеводство, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Г.о. Подольск, д. Федюково, тер. сельскохозяйственного производства Федюково, з/у 14. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 50:27:0020549:495, по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, д. Федюково, принадлежащее истцу на праве собственности. Истец без получения разрешительной документации осуществил реконструкцию указанного здания. В результате реконструкции увеличилась площадь здания с 301.7 кв.м до 1302,1 кв.м, этажность - 1. Кроме того, на данном земельном участке истцом без получения разрешительной документации возведено нежилое здание, общей площадью 1202 кв.м, этажность - 1, нежилое здание, общей площадью 134,6 кв.м, этажность - 2. Проведенной по дел судебной строительно-технической экспертизой установлено, что все объекты расположены в границах принадлежащего истцу земельного участка, являются объектами завершенного строительства, соответствуют санитарным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни, фактический процент застройки земельного участка не превышает допустимый процент застройки с учетом градостроительных ном.

Считает, что имеет право на передачу в собственность указанных объектов в соответствии со ст. ст. 219, 222, 263 ГК РФ.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о дне слушания.

Представитель по доверенности в судебное заседание явилась, уточненные требования поддержала.

Ответчик – Администрация городского округа <адрес>, представитель по доверенности в судебное заседание явилась, против требований возражал.

Третье лицо представитель Главного управления государственного строительного надзора по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания.

Третье лицо представитель Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания.

ен.

Третье лицо представитель ООО «Федюково Недвижимость» в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания.

Третье лицо представитель ООО «Траншея» в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:130193, общей площадью 12811 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, обеспечение сельскохозяйственного производства, овощеводство, животноводство, скотоводство, птицеводство, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Г.о. Подольск, д. Федюково, тер. сельскохозяйственного производства Федюково, з/у 14. (л.д. 54-62, 68-85 том1).

Правообладателями смежных земельных участков с КН 50:27:0000000:130190, 50:27:0000000:130192, 50:27:0000000:131890, 50:27:0000000:130194 являются привлеченные в участию в деле в качестве третьих лиц: ООО «Федюково недвижимость», ООО «Траншея» (л.д.10-62 то1).

Границы земельного участка, принадлежащего истцу установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 50:27:0020549:495, по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, д. Федюково, принадлежащее истцу на праве собственности.

Истец без получения разрешительной документации осуществил реконструкцию указанного здания. В результате реконструкции увеличилась площадь здания с 301.7 кв.м до 1302,1 кв.м, этажность - 1.

Кроме того, на данном земельном участке истцом без получения разрешительной документации возведено нежилое здание, общей площадью 1202 кв.м, этажность - 1, нежилое здание, общей площадью 134,6 кв.м, этажность - 2.

Разрешения на строительство дома в установленном законом порядке получено не было.

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д.127-159 том1), в ходе выполненных работ установлено, что здание расположено в границах земельного участка с КН 50:27:0000000:130193 в границах двух кадастровых кварталов 50:27:0020549 и 50:27:0020544. Площадь здания определена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. № П/0309 и составляет 134,6 к.м.

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д.160-173 том1), в ходе выполнения работ установлено, что здание расположено в границах земельного участка с КН 50:27:0000000:130193 в границах кадастрового квартала 50:27:0020549. Площадь здания определена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. № П/0309 и составляет 1202,0 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д.174-210), площадь здания с КН 50:27:0020549:495 увеличилась в связи с реконструкцией. В ходе кадастровых работ утонилась площадь здания и сведения о местоположении здания. Площадь здания увеличилась с 301,7 кв.м. до 1000,4 кв.м. и составила 1302,1 кв.м.

Определением Подольского горсуда от 24.10.2024г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ГБУ МО «Стройэксперт» (л.д. 46 том2).

Согласно заключению эксперта от 28.12.2024г.,, объекты №№, расположенные на земельном участке с КН 50:27:000000:130193 по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Федюково, тер. Сельскохозяйственного производства Федюково, з/у 14, являются объектами завершенного строительства. Указанные объекты № расположены в границах земельного участка с КН 50:27:000000:130193 по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Федюково, тер. Сельскохозяйственного производства Федюково, з/у 14. Объекты №№ соответствуют градостроительным, строительным и иным нормам и правилам, применяемым к зданиям данного вида. Устранение недостатков не требуется. Объекты №№ не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц, не нарушают права и законные интересы граждан. Фактический процент застройки земельного участка не превышает допустимый процент застройки земельного участка с учетом градостроительных норм (л.д.48-121 том2).

Представленное экспертами заключение, по мнению суда, может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы экспертов отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые были поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности экспертов у суда, не имеется и суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве допустимого доказательства.

Разрешая исковые требования, суд исходил из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положениями пункта 3 указанной статьи также предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и Правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление факта, что возводимый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При этом, положениями статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» также установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Вместе с тем, в силу положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что земельный участок, на котором расположены спорны объекты, находится в собственности истца, относится к землям сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, обеспечение сельскохозяйственного производства, овощеводство, животноводство, скотоводство, птицеводство, а потому возведённые здания соответствует назначению земельного участка.

Судебной строительно-технической экспертизой установлено, что здания являются объектом капитального строительства санитарным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни, фактический процент застройки земельного участка не превышает допустимый процент застройки с учетом градостроительных ном.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что здания расположены в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, соответствуют градостроительным, строительным и иным нормам и правилам, применяем к зданиям данного вида, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц, в связи с чем, суд находит возможным заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <адрес> о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 50:27:0020549:495, общей площадью 1302,1 кв.м, количество этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Федюково.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, общей площадью 1202 кв.м, количество этажей - 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0000000:130193, находящемся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Г.о. Подольск, д. Федюково, тер. сельскохозяйственного производства Федюково, з/у 14.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, общей площадью 134,6 кв.м, количество этажей - 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0000000:130193, находящемся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Г.о. Подольск, д. Федюково, тер. сельскохозяйственного производства Федюково, з/у 14.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в данные ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Н.<адрес>