заочное решение суда составлено в окончательной форме 29.08.2022
№
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2022 года
Подольский городской суд в составе
председательствующего судьи Ледковой И.М.,
при секретаре судебного заседания Сурковой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК "Красная горка-2" о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Красная горка-2» о признании за ним права собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенной по адресу:
Свои требования истец мотивирует тем, что он является членом ЖСК «Красная горка-2» и за ним закреплено спорное жилое помещение. В настоящее время он (истец) исполнил все принятые на себя обязательства, выплатив паевой взнос за спорную квартиру в полном объеме, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру, поскольку дом не введен в эксплуатацию.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, представитель ФИО2 действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик – ЖСК «Красная горка-2» представитель в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще (л.д. 52), о причинах неявки в суд не известил.
Третье лицо – представитель Администрации Г.о. Подольск в судебное заседание не явилось, о дате слушания дела извещалось надлежаще (л.д. 47,50), о причинах неявки в суд не известило.
Третье лицо – Управление Росреестра по в судебное заседание не явилось, о дате слушания дела извещалось надлежаще (л.д.51), о причинах неявки в суд не известило.
Поскольку ответчик надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки, суд определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено:
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Красная Горка-2» (ЖСК) и ФИО1 (Пайщик) был заключен договор № №, согласно которому Пайщик вступает в ЖСК в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру строительный номер №, проектной общей площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) № кв.м., проектной общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) № кв.м., расположенной на 1-м этаже блок-секции №, порядковый номер на этаже слева от лифта 2 далее именуемую Квартира в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: (л.д.20-21)
Пунктом 9 Договора, определена цена пая и составляет № руб.
Так же согласно договору № № от ДД.ММ.ГГГГ размер вступительного взноса Пайщика в члены ЖСК составляет № руб. (л.д.22)
Обязательства истцом перед ответчиком исполнены в полном объеме (л.д.23-24,25).
Согласно ответу Комитета по строительству и архитектуре Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №, на территории инвестором-застройщиком ООО «ГлавГрадоСтрой» в рамках реализации договора о развитии застроенной территории микрорайона «Красная Горка» начато строительство квартала пятиэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями торгового назначения и подземной автостоянкой по адресу: , Г.о. Подольск, . Поскольку застройщиком возведены четыре корпуса квартала шестиэтажных жилых домов, в связи с изменениями, внесенными в проект строительства домов, они не могут быть приняты в эксплуатацию в порядке ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ Подольским городским судом в рамках рассмотрения гражданского дела № принято решение о сохранении самовольной постройки - шестиэтажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: , Г.о. Подольск, , в реконструированном виде. Решение суда является основанием для постановки многоквартирного жилого дома и квартир на кадастровый учет и основанием для государственной регистрации. В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о многоквартирном доме подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. На основании вступившего в законную силу судебного акта по гражданскому делу № в I квартале ДД.ММ.ГГГГ осуществлен государственный кадастровый учет многоквартирных домов № , что подтверждает их существование как объектов недвижимости. Зданию, расположенному по адресу: , Г.о. Подольск, , д, 55 , присвоен кадастровый №. В силу ч. 4 ст. 40 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирных домов, расположенных по адресу: , Г.о. Подольск, , одновременно осуществлен государственный кадастровый учет всех расположенных в них жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество жилых домов. Дополнительно сообщаем, что сведения о многоквартирных жилых домах по адресам: , Г.о. Подольск, , внесены в Автоматизированную информационную систему автоматизации инспекционной деятельности Главного управления «Государственная жилищная инспекция » (АИС ГЖИ ). По сведениям Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Подольск по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, принимая во внимание, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию не выдано, однако дом достроен, а также то обстоятельство, что истцом полностью уплачен паевой взнос за спорное имущество, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , г.о. Подольск, площадью № кв.м.
Заочное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: , площадью 44,7 кв.м.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.
Председательствующий судья подпись Ледкова И.М.