Дело № 2-1271/2023
УИД № 69RS0037-02-2023-001552-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2023 года город Тверь
Калининский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Василенко Е.К.,
при ведении протокола судебного заседания в письменной форме и аудиопротоколирования секретарем Плахотниченко В.А,
с участием: истца ФИО1, его представителя адвоката Балясникова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права на земельный участок отсутствующим, погашении в ЕГРН записи о праве собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Калининский районный суд Тверской области к ФИО2 с исковым заявлением, в котором, ссылаясь на положения пунктов 4,6 статьи 11.9, пункта 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», пункт 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22, подпункты 4-5 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, просит:
- признать отсутствующим права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3737+/- 21 кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за переделами участка, ориентир д. Савино, участок находится примерно в 810 м., по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства,
- погасить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №
В обоснование требований указано, что истцу ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который он приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка от 1 августа 2014 года. ФИО2 вел коммерческую деятельность по продаже земельных участков в д. Савино. Земельный участок № имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО2, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. В действительности указанный земельный участок относится к зоне транспортной инфраструктуры, является дорогой общего пользования, предназначен для прохода и проезда жителей <адрес>. ФИО2 ведет коммерческую деятельность в д. Савино по электроснабжению. В 2014-2015 годах им была размещена частная подстанция на собранные с жителей деревни деньги. Линия электропередачи проходит по территории земельного участка №. Решением Московского районного суда города Твери от 08 февраля 2022 года по гражданскому делу № 2-44/2022 частично удовлетворены исковые требование ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. В части размера процентов решение районного суда изменено апелляционным определением Тверского областного суда от 12 мая 2022 года (дело № 33-1860/2022), оставленным без изменения определением второго кассационного суда от 29 сентября 2022 года по делу № 88-20112/2022. Спорный земельный участок принадлежит ФИО2, отвечает признакам территории общего пользования, поскольку является единственным проездом от земель общего пользования ко всем смежным по отношению к нему земельным участкам, в том числе участку ФИО1, в связи с чем не может быть объектом частной собственности. Участком № со дня его образования пользуется неопределенный круг лиц, в силу своего предназначения обеспечение доступа к земельным участкам для ИЖС, то есть для самостоятельного участия в хозяйственном обороте не пригоден. Истец ФИО1 полагает, что регистрацией права ФИО2 нарушаются публичные интересы жителей деревни и истца как собственника объектов недвижимости в д. Савино, поскольку ответчиком не решаются вопросы местного значения не проводит работ по обслуживанию дороги и дорожного покрытия, не организует дорожную безопасность и в бедующем он может ограничить проезд по участку установив шлагбаум и отбирать плату за проезд и проход.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Балясников А.А. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам искового заявления.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства (л.д.92-94 т.1, л.д.118, т.2), применительно к правилам пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, об уважительных причин неявки суду не сообщал.
Третьи лица без самостоятельных требований Управление Росреестра по Тверской области, администрация муниципального образования «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области, в судебное заседание не явились, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте суда www.http:/kalininsky.twr.sudrf.ru.
На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, не являлась препятствием для рассмотрения дела.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Федеральным законом от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьей 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. Избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.
С 01 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регламентируются Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с пунктами 3-5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Аналогичные положения содержались в статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений по регистрации права собственности за ответчиком).
По смыслу закона, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 и Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление Пленума № 22/10), в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При этом определяется условие использования указанного способа защиты, а именно: в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим по смыслу пункта 52 Постановление Пленума №22/10 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Этот способ защиты не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски и требования.
С учетом вышеизложенной позиции относительно возможности обращения с требованием о признании права отсутствующим, такой способ защиты прав может быть использован в том случае, если истец фактически владеет имуществом, зарегистрированное право другого лица на которое, просит признать отсутствующим.
Признание зарегистрированного права собственности отсутствующим предполагает необходимость установить отсутствие у лица, зарегистрированного правообладателем, этого права, а также существование у истца права собственности либо иного вещного права на спорный объект недвижимости, нарушаемого произведенной государственной регистрацией.
Из материалов дела усматривается, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 3737 +/- 21 кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за переделами участка, ориентир д. Савино, участок находится примерно в 810 м., по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № (запись о государственной регистрации права от 4 февраля 2014 года № 69-69-10/009-2014-160).
В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок поставлен на кадастровый учет 16 января 2014 года, сведения об объекте имеют статус «актуальные».
Согласно материалам копий реестровых дел и кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № и выпискам из ЕГРН на данные участки (т.1, л.д.58-250, т.2, л.д. 1-115), в феврале 2009 года ФИО2, на основании возмездных сделок приобрел в собственность земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 17500 кв.м., № площадью 17500 кв.м., расположенные на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «земли сельскохозяйственного назначения». В 2014 году путем перераспределения из земельных участков с кадастровыми номерами № №, были образованы 27 земельных участков, в том числе спорный земельный участок № (т.1, л.д.154-190).
Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО2 является собственником земельного участка №
В качестве оснований иска ФИО1 также указывал на принадлежность земельного участка ФИО2 Мотивами обращения в суд послужило мнение истца о нарушении прав неопределенного круга лиц и публичных интересов и жителей <адрес>, в том числе и истца как собственника объектов недвижимости в д. Савино ввиду фактического использования земельного участка № как проезд к другим земельным участкам и возможность в бедующем ФИО2 ограничить проезд и взимать плату за проход по участку.
С учетом заявленных истцом оснований, исследовав и оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе судебного разбирательства фактические обстоятельства, руководствуясь вышеназванными правовыми нормами, регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что каких-либо нарушений прав ФИО1 со стороны ответчика ФИО2 по делу не установлено.
Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что истец является собственником либо владельцами спорного земельного участка с кадастровым номером № площадью 3737+/- 21 кв.м. Ответчик, напротив, занимает спорный земельный участок на законных основаниях. Право ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3737+/- 21 кв.м зарегистрировано в установленном законом порядке и ни кем не оспорено.
Поскольку ФИО1 не представлено доказательств принадлежности ему спорного земельного участка на каком-либо праве, то его требование о признании отсутствующим на него права собственности ответчика ФИО2 и разрешение этого требования по существу не может повлиять на возникновение, изменение или прекращение его права на указанный объект недвижимости.
Доказательств того, что ФИО1 вправе действовать в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц и иных жителей <адрес>, материалы дела не содержат.
То обстоятельство, что спорным земельным участком, пользовался неограниченный круг лиц, в том числе ФИО1, не предопределяет его отнесение к землям общего пользования в том смысле, который предусмотрен законом, а именно положениями статей 85 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Нахождение на спорном земельном участке каких-либо законно возведенных объектов, которые в установленном порядке имеют собственника либо находятся на балансе муниципального образования, иного учреждения по делу не подтверждено. Сами по себе доводы относительно использования спорного земельного участка как проезд к другим смежным земельным участкам, а также доводы относительно осуществления ФИО2, коммерческой деятельности по электроснабжению не имеют правового значения для рассмотрения данного спора с учетом заявленного истцом исключительного способа защиты права.
Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства, доводы сторон, проанализировав законодательство, регулирующее спорные правоотношения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного истцом требования.
Требования истца о погашении записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № производны от основного требования и также являются ненадлежащим способом защиты права, ввиду чего подлежат оставлению без удовлетворения.
При отказе в удовлетворении исковых требованиях судебные расходы истца возмещению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3737+\- 21 кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за переделами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 810 м., по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, погашении в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.
Председательствующий: Е.К. Василенко
Мотивированное решение изготовлено с учетом загруженности 12 июля 2023 года.