Дело № 2-1085/2022
УИД 27RS0005-01-2022-000973-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2022 г. г.Хабаровск
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннов П.С.,
при секретаре Зверевой В.Е.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Просторная ФИО3» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Просторная ФИО3» о защите прав потребителей, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что 20 августа 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью «ПРОСТОРНАЯ ДОЛИНА» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по строительному адресу: **** 2. Цена Договора определена сторонами в размере 3 524 472 рубля 00 коп. Оплата по Договору была произведена участником в полном объеме ***. Согласно п. 5.1. Договора передача объекта долевого строительства застройщиком должна быть осуществлена не позднее ***. *** истцом была направлена претензия в адрес ООО «Специализированный застройщик «ПРОСТОРНАЯ ДОЛИНА» с требованиями о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта, возмещении убытков, в связи с допущенным застройщиком нарушении своего обязательства по передаче объекта долевого строительства, а также выполнении обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства, предусмотренного Договором. На момент подачи искового заявления требования истца, отраженные в претензии, не исполнены ответчиком. На сегодняшний день ответчик продолжает не исполнять обязанность по своевременной передаче объекта долевого строительства, чем нарушает права истца.
Просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПРОСТОРНАЯ ДОЛИНА» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с *** по *** в размере 845 873 рублей 28 коп., штраф в размере 50 процентов от присужденной судом суммы за неисполнение требований потребителя; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте проведения судебного заседания, в поступившем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заедании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Просторная Долина» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания, в поступивших возражениях на исковое заявление просит снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда; отсрочить исполнение решения суда до 31.12.2022 включительно.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В силу требований ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установление своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Из материалов дела следует, что *** между Обществом с ограниченной ответственностью «ПРОСТОРНАЯ ДОЛИНА» и ФИО2 заключен договор № ... участия в долевом строительстве.
Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по строительному адресу: **** Цена Договора определена сторонами в размере 3 524 472 рубля 00 коп.
Оплата по Договору была произведена участником в полном объеме ***.
Согласно п. 5.1. Договора передача объекта долевого строительства застройщиком должна быть осуществлена не позднее ***.
Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость квартиры в указанном размере.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО2 в установленные договором сроки выполнила свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве.
Ответчиком факт полной оплаты истцом указанной в договоре стоимости в ходе судебного разбирательства не оспаривался.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Как установлено в судебном заседании, обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком в установленный договором срок не исполнены в полном объеме, Соглашений о переносе установленного договором срока передачи квартиры между сторонами, не заключалось.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводам о том, что надлежащее исполнение обязательств застройщиком не произведено, нарушен срок передачи квартиры.
Поскольку квартира в установленные сроки не передана истцу, судом не установлено обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательств, истец имеет право на получение неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день, установленного Договором срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее «30» сентября 2021 г., следовательно, подлежит применению ключевая ставка в размере 6,75 % установленная с *** согласно Информационного сообщения Банка России от *** и действовавшая на дату исполнения обязательства по передачи объекта долевого строительства установленного п. 5.1. Договора.
Таким образом, расчет неустойки за период с *** по *** будет составлять 283 896,22 руб. (3 524 472/300*179*6,75%).
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, подлежит компенсации при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При этом, в соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса РФ, при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Поскольку со стороны ответчика имеется нарушение обязательств по передаче объекта долевого строительства, суд находит установленной вину ответчика в нарушении прав потребителя (истца), который имеет право на компенсацию морального вреда за нарушение своих прав. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, ранее вынесенные судебные решения по делу, период просрочки обязательства, а также то обстоятельство, что нарушения со стороны ответчика касались только имущественных прав истца, и полагает возможным определить денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., что соответствует принципам разумности и справедливости.
Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении требований потребителя, суд взыскивает с изготовителя (продавца, исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с изложенным, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, т.е. в размере 146 948,11 руб. ((283 896,22*10 000 руб.) х 50%).
Согласно абз. 6 п. 1 Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 17.05.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
На основании изложенного, ходатайство представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до *** включительно, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Просторная Долина» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Просторная Долина» в пользу ФИО2 неустойку за период с *** по *** в размере 283 896,22 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 146 948,11 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Исполнение решения суда отсрочить до 31 декабря 2022 г. включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 22.06.2022
Судья: подпись
Копия верна П.С. Баннов
Подлинник решения
подшит в деле № 2-1085/2022