47RS0004-01-2022-014222-83
Дело № 2-4698/2023
14 ноября 2023 года г. Всеволожск
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Всеволожский городской суд Ленинградской области
в составе председательствующего судьи Валькевич Л.В.,
при помощнике судьи Лябзине М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК Фаворит» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ООО «УК Фаворит» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 167 040 рублей, компенсации морального вреда в размере 300 000 рублей.
В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...>, с кадастровым номером №.
14.03.2022 года произошел залив принадлежащей истцу квартиры, в связи с чем, 15.03.2022 истец вызвала аварийную службу. Представителем ООО «УК Фаворит» ФИО2 и штатным электриком при осмотре выявлены и зафиксированы следы протечки на натяжном потолке, течь воды с люстры в двух комнатах и на кухне. Причина залива устранена не была, в связи с чем, истец обратилась в аварийную службу повторно 20.03.2022 года, а 25.03. 2022 года аварийной службой были выявлены и устранены причины протечки, однако течь сохранялась до 27.03.2022 года. Таким образом, причинение истцу ущерба посредством залива квартиры осуществлялось с 14.03.2022 года по 27.03.2022 года включительно.
В целях установления суммы ущерба, причиненного жилому помещению (квартире), истец обратилась в ООО «Тэксп». Согласно отчету об оценке от 04.05.2022 года №-У, рыночная стоимость восстановительного ремонта жилого помещения (квартиры), необходимого для удаления последствий протечки в помещении, составляет 167 040 рублей.
Поскольку по настоящее время причиненный ущерб в добровольном порядке не возмещен, истец была вынуждена обратиться с настоящими исковыми требованиями в судебном порядке.
В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате судебного разбирательства, не явилась, просила о слушании дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «УК Фаворит» ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что в соответствии с требованиями действующего законодательства и заключенного между ответчиком и третьим лицом ТСН (Ж) «Южная поляна 25» договора №-ТО от ДД.ММ.ГГГГ на управление, эксплуатацию, оказание услуг по санитарному содержанию, техническому обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, ООО «УК Фаворит» не несет ответственность за ремонт и восстановление общего имущества в данном доме и является ненадлежащим ответчиком.
Представитель третьего лица ТСН (Ж) «Южная поляна 25» в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2).
Согласно положениям статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Как следует из пункта 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: санитарно-техническое и другое оборудование.
Согласно п. 5 ч. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройства, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а так же механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Как следует из положений п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В соответствии с п. 42 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491,Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).
Согласно подпунктам "а", "б", "г" и "д" пункта 10 раздела II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
В соответствии с п.п. «в» Правил в состав общего имущества входят ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ (подпункт "а" пункта 16 Правил).
В силу пункта 42 раздела IV Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно акту осмотра квартиры исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ,, составленному в присутствии управляющего ФИО4, инженера ФИО5, собственника квартиры ФИО1, представителями ООО «УК Фаворит» установлено следующее: при осмотре квартиры выявлены протечки на потолке (с люстры течет вода во всех двух комнатах и на кухне, натяжной потолок провис от количества воды, скопившейся на потолочном покрытии). Осветительные приборы демонтированы (в двух комнатах и на кухне). Произведены очистка снега на кровле по периметру всей квартиры (дефекты не выявлены) Сделаны видео и фото фиксация. Вода течет с потолка несколько дней.
Согласно акту осмотра квартиры исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в присутствии управляющего ФИО4, инженеров ФИО6 и ФИО5, собственника квартиры ФИО1, представителями ООО «УК Фаворит» установлено следующее: при осмотре квартиры № 115, после протечки от 15.03.2022 года, комиссия установила, что протечка ликвидирована в полном объеме, материальный ущерб собственника не выявлен (обои, потолок, пол, не имеют следов повреждений). ДД.ММ.ГГГГ течь с потолка прекратилась в полном объеме. Имеются следы на потолке (голубого цвета), т.е. окрашивание потолочного покрытия – линия голубого цвета, непонятного образования.
Согласно представленному истцом отчету об оценке ООО «Тэксп» от ДД.ММ.ГГГГ №-У, специалистом при визуальном и инструментальном исследовании были обнаружены и зафиксированы повреждения, отраженные в дефектной ведомости №, а рыночная стоимость восстановительного ремонта жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 47:07:1039005:1147, необходимого для удаления последствий протечки в помещении, составляет 167 040 рублей.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права. По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а так же факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ)
В своих возражениях представитель ответчика ООО «УК Фаворит» ФИО3 указала, что в соответствии с требованиями действующего законодательства и заключенного между ответчиком и третьим лицом соглашения, ООО «УК Фаворит» в силу установленного договором перечня обязанностей, не несет ответственность за ремонт и восстановление общего имущества в данном доме и является ненадлежащим ответчиком.
В подтверждение своей позиции ответчиком ООО «УК Фаворит» предоставлен договор №-ТО от ДД.ММ.ГГГГ на управление, эксплуатацию, оказание услуг по санитарному содержанию, техническому обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, заключенный между ООО «УК Фаворит» и ТСН (Ж) «Южная Поляна 25».
Согласно п. 1.18 и 2.1 договора, ООО «УК Фаворит» (исполнитель) по поручению ТСН (Ж) «Южная Поляна 25» (заказчика) обязуется выполнять работы по управлению, эксплуатации, оказанию услуг по санитарному содержанию, техническому обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, согласно перечню услуг, указанному в Приложениях № 1.1., 1.2, 1.3 к договору, которые являются его неотъемлемой частью.
Как следует из Приложения № 1.1 к договору №-ТО от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК Фаворит» выполняет следующие работы в отношении многоквартирного дома расположенного по адресу: <...>: обеспечение соблюдения характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома, осмотр общего имущества, постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам; электротехнические, сантехнические работы по содержанию общедомового имущества дома; услуги аварийного обслуживания; работы по работе по подготовке домов к сезонной эксплуатации, работы по дератизации и дезинсекции, техническое обслуживание индивидуального теплового пункта; юридическое сопровождение, расчет квартплаты; уборка лестничных клеток; содержание придомовой территории. Приложения № 1.2 и 1.3 к договору содержат уточняющую формулировку перечня выполняемых работ, перечисленных в приложении № 1.1.
При этом, согласно сведениям из открытого источника Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства Минстрой России, управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу <...>, является ТСН (Ж) «Южная Поляна 25», по состоянию на дату обращения к открытому источнику информации 22.10.2023 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из представленных истцом актов осмотра № от 15.03.2022 года и № от 15.04.2022 года, дефектов и причин протечек в квартире истца, не выявлено, при этом, из предоставленного истцом отчета об оценке от 04.05.2022 года №-У, не следует установление специалистом причин возникновения ущерба.
Иных доказательств, подтверждающих причинение ответчиком ООО УК «Фаворит» ФИО1 материального ущерба вследствие ненадлежащего выполнения своих обязательств или подтверждающих, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник оспариваемый ущерб, истцом не представлено.
Согласно положениям ст. 38 ГПК РФ сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик. Лицо, в интересах которого дело начато по заявлению лиц, обращающихся в суд за защитой прав, свобод и законных интересов других лиц, извещается судом о возникшем процессе и участвует в нем в качестве истца.
Таким образом, ответчиком, признается лицо, к которому предъявлены исковые требования по спору, подлежащему рассмотрению в суде, а надлежащим ответчиком является лицо, выступающее предположительной стороной спорного материально-правового отношения.
Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
На основании ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Таким образом, по смыслу п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ принцип диспозитивности наделяет участников гражданского оборота юридической свободой, возможностью приобретать, реализовывать и распоряжаться своими гражданскими правами (передать другим лицам или отказаться от их осуществления), выбирать формы и способы защиты в случае нарушения. При реализации этой свободы участники, вступая в правоотношения, руководствуются своей волей, усмотрением, интересами, но должны соблюдать предусмотренные законом ограничения и запреты, действовать добросовестно, не умаляя уже существующих прав иных лиц.
Поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих причинение ответчиком ООО УК «Фаворит» ФИО1 материального ущерба вследствие ненадлежащего выполнения своих обязательств или подтверждающих, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник оспариваемый ущерб, а к лицу, осуществляющему деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу <...>, исковые требования не заявлены, суд не усматривает оснований для возложения на ООО «УК Фаворит» обязанности по возмещению материального ущерба, причиненного заливом.
Учитывая, что истцу отказано в иске о возмещении материального ущерба, не подлежат удовлетворению и производные от этих требований, требования о компенсации морального вреда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО1, № в удовлетворении исковых требований к ООО «УК Фаворит» (ИНН №) о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 167 040 рублей, компенсации морального вреда в сумме 300 000 рублей, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Валькевич Л.В.
Мотивированное решение изготовлено 21.11.2023 года