Дело № 2-928/2023

УИД <номер>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 сентября 2023 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего Воропаева Д.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указала, что 2 марта 2016 года она, действуя с согласия своей матери ФИО5, заключила с ФИО2 договор купли-продажи 1/3 доли в праве на комнату площадью 35,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с использованием средств материнского капитала. Оплата по договору производилась полностью за счёт материнского капитала, в связи с чем данная квартира находится в залоге у ФИО2 На момент обращения истца в суд с иском обязательство перед ФИО2 по оплате стоимости комнаты исполнено надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объёме, однако ответчик отказывается снять обременение с комнаты, требуя дополнительные денежные средства.

С учётом изложенного истец просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли комнаты площадью 35,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Письменный отзыв относительно заявленных требований стороной ответчика не представлен.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещён о месте, времени и дате судебного заседания, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо об обеспечении их участия в судебном заседании суда первой инстанции с использованием систем видеоконференц-связи не заявлял.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, сведения о наличии уважительных причин, объективно препятствующих явке представителей в судебное заседание, в суд не представили. С учётом изложенного, на основании правил ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 20 названного Федерального закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона, ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 448 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5 ст. 448 ГК РФ).

Подпунктом 1 п. 1, п. 2 ст. 352 названного Кодекса предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» которая согласуется с п. 2 ст. 352 ГПК РФ, регистрационная запись об ипотеки погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Судом установлено, что 2 марта 2016 года между ФИО2 (продавец) с одной стороны и ФИО5, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО4, ФИО1 с другой стороны заключён договор купли-продажи комнаты с использованием средств материнского капитала, в соответствии с п. 1.1. которого, продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве на комнату, назначение: жилое, общая площадь 35,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. При этом, как следует из п. 2.1. договора, стоимость комнаты составляет 433 026 рублей, а в соответствии с п. 2.2. договора, указанные денежные средства должны быть уплачены продавцу покупателями за счёт материнского (семейного) капитала путём перечисления указанной суммы на лицевой счёт продавца ФИО2 <номер>.

Свидетельствами о государственной регистрации права от 4 марта 2016 года подтверждается статус ФИО5, ФИО1, и несовершеннолетней ФИО4 как субъектов права общей долевой собственности в размере 1/3 доли доли в праве на комнату, назначение: жилое, общая площадь 35,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Аналогичная информация содержится и в выписке из ЕГРН от 28 сентября 2022 года <номер>.

Справкой о перечислении средств материнского (семейного) капитала от 28 сентября 2022 года <номер> подтверждается, что ФИО5, в рамках обязательств по договору купли-продажи от 2 марта 2016 года на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, перечислила средства материнского капитала в размере 433 026 рублей на расчётный счёт <номер>, принадлежащий ФИО2

Поскольку истцом, принятые на себя обязательства по оплате стоимости приобретенного объекта недвижимости в виде комнаты, расположенной по адресу: <адрес> выполнены, переход права собственности произведён, постольку ипотека, которой было обременено спорное жилое помещение по договору купли-продажи от 2 марта 2016 года подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить полностью.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли комнаты, принадлежащей ФИО1, площадью 35,3 кв.м., квартиры с общей площадью 37,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Реквизиты истца:

ФИО1, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения: <номер>.

Реквизиты ответчика:

ФИО2, родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт <номер>, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В. Воропаев

Решение принято в окончательной форме 8 сентября 2023 года.