Дело № 2-1136/2022
УИД: 61RS0021-01-2022-001906-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2022 года г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Поповой О.Г.,
с участием представителя истца,
при секретаре Кистеревой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кручено-Балковского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кручено-Балковского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая на то, что она постоянно безвыездно проживает
В указанном населенном пункте проживала С.П.А..
ДД.ММ.ГГГГ С.П.А. оставила свой дом в связи с переездом.
Спустя год с момента выезда С.П.А., с учетом отсутствия лиц, имевших законное основание для пользования данным домом, истец решила, что без необходимого присмотра дом разрушится, в связи с чем, в начале 1994 года она повесила на входную дверь данного дома и входную калитку свои замки.
С весны 1994 года она стала приводить жилой дом в порядок.
06 мая 1994 года она зарегистрировалась по месту жительства в данном жилом доме.
В тот момент она не располагала денежными средствами в размере, необходимом для осуществления требовавшихся расходов на восстановление дома, поэтому в порядок она приводила дом на протяжении нескольких лет.
За время владения данным домом, она постоянно поддерживает его в технически исправном состоянии.
Истец относится к данному имуществу исключительно как к своему собственному, несет расходы на его содержание, в том числе и на оплату коммунальных услуг.
Ее владение указанным имуществом является правомерным.
Она никогда и ни от кого не скрывала факт нахождения указанного имущества в ее владении, так как считала и считает его своей собственностью.
С учетом ее постоянного использования данного жилого дома с 1994 года по настоящее время ее владение является непрерывным. Спорное имущество не выбывало из ее владения и к ней не предъявлялись иски о его истребовании.
На протяжении всего времени владения она относится к спорному имуществу как к своему собственному и считает, что оно принадлежит ей.
С момента начала владения жилым домом истец не производила реконструкций, перепланировок возведений, в связи с чем, площадь жилого дома по-прежнему составляет 42,7 кв.м.
Срок давностного владения начал течь с начала 1994 года, а поэтому она владеет спорной недвижимостью более 18 лет.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 42,7 кв.м, расположенный по адресу: в силу приобретательной давности.
Определением Сальского городского суда Ростовской области от 19 июля 2022 года в качестве соответчика привлечена ФИО2, которая является наследником после смерти С.П.А.
Истец в судебное заседание не явилась, извещалась судом в порядке ст. 113 ГПК РФ, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебного заседании требования своего доверителя поддержал, просил удовлетворить в соответствии с исковым заявлением.
Представитель ответчика Администрации Кручено-Балковского сельского поселения Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, имеющимся в материалах дела (л.д.83).
Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства подлежала извещению в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, посредством направления по месту регистрации судебного извещения, которое не вручено по причине «неудачная попытка вручения» (л.д.83-84), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, свидетелей, суд считает, исковые требования не подлежат удовлетворению.
Статья 1 ГК РФ определяет основные начала гражданского законодательства – равенство участников регулируемых им отношений, неприкосновенность собственности, свободу договора, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебную защиту.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ определяет основные начала гражданского законодательства – равенство участников регулируемых им отношений, неприкосновенность собственности, свободу договора, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебную защиту.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с ч.2 и ч.3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно Свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 29 мая 1992 года С.П.А. постановлением от 30 марта 1992 года № главы администрации с/с для выращивания сельскохозяйственных культур предоставлено в собственность 0,19 га, в том числе с/х угодий 0,09 га, дом, двор, хоз. постройки 0,10 га (л.д.86-87).
Из материалов дела следует, что на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от 18 марта 2015 года С.П.А., ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: принадлежит на праве собственности жилой дом, год постройки 1924, правоустанавливающие документы не представлены, общей площадью 45 кв.м, в том числе жилой 40 кв.м, адрес объекта: , расположенный на земельном участке площадью 1900 кв.м, выделенном для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет №, начало ведения книги: 01 января 1991 года, окончание ведения книги: 31 декабря 1996 года, Администрации Кручено-Балковского сельского совета Сальского района Ростовской области 01 января 1991 года сделана запись (л.д.88).
Кроме того, согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 18 марта 2015 года, С.П.А., ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по адресу: , принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1900 кв.м, расположенный по адресу: категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет №, начало ведения книги: 01 января 1991 года, окончание ведения книги: 31 декабря 1996 года, Администрации Кручено-Балковского сельского совета Сальского района Ростовской области 29 мая 1992 года сделана запись на основании Постановления Главы Администрации Кручено-Балковского сельского совета № от 30 марта 1992 года (л.д.89).Кроме того, согласно справке, выданной 23.03.2015 года за №, по данным Сальского филиала государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области находящееся домовладение по адресу: числится за С.П.А., согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от 18.03.2015 года, общая площадь 42,7 кв.м, жилая – 20,0 кв.м (л.д.90), согласно постановлению № 10 от 16 апреля 2001 года «Об изменении нумерации домов» дом № изменен на №л.д.91-92).
Согласно техническому паспорту, предоставленному в материалы дела, жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: год постройки 1924, общая площадь жилого дома 42,7 кв.м? жилая площадь жилого дома 20,0 кв.м, разрешение на возведение жилого дома лит. А общей площадью 42,7 кв.м, жилой 20,0 кв.м не предоставлено, правообладателем объекта указана С.П.А. (л.д.7-14).
Согласно свидетельству о смерти С.П.А. собственник указанного жилого дома умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из содержания ст. 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в п. 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15).
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
Предъявляя требования о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец мотивирует требования тем, что в 1993 году С.П.А. оставила свой дом в связи с переездом, спустя год с момента ее выезда, с учетом отсутствия лиц, имевших законное основание для пользования данным домом, истец решила, что без необходимого присмотра дом разрушится, в связи с чем, в начале 1994 года, она повесила на входную дверь данного дома и входную калитку свои замки. С весны 1994 года она стала приводить жилой дом в порядок, а 06 мая 1994 года она зарегистрировалась по месту жительства в данном жилом доме. Указанный жилой дом она приводила в порядок на протяжении нескольких лет, так как не располагала достаточным количеством денежных средств, за время владения данным домом, она постоянно поддерживает его в технически исправном состоянии.
Владение истец осуществляет непрерывно с 1994 года, имущество из ее пользования никогда не выбывало, действовала добросовестно, так как предполагала наличие права собственности на такое имущество, кроме того истцом в подтверждение исковых требований представлены договор газоснабжения, заключенный с истцом (л.д.63-66), справка № от 06.06.2022 года, выданная инспектором администрации Кручено-Балковского сельского поселения, в соответствии с которой ФИО1 действительно с 1994 года и по настоящее время зарегистрирована и фактически проживает по адресу: (л.д.67), справку о начислениях за период с 01.01.2018 года по 30.06.2022 года (л.д.68-73), историю расчетов по газоснабжению (л.д.74-77), выписку из лицевого счета ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» (л.д.78-79).
В судебном заседании факт проживания и пользования ФИО1 жилым помещением по адресу: , не оспаривался, нашел подтверждение, что также подтверждается показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании В.О.Н. и С.И.П.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требований, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами (ст. 56-57 ГПК РФ), суд считает, в судебном заседании доводы представителя истца не нашли свое подтверждение, истцом не представлено доказательств возникновения права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
Согласно ответу на запрос врио нотариуса ФИО4 к имуществу С.П.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № 15 мая 1996 года поступило заявление о выдаче свидетельства о праве наследования от ФИО2, наследственная масса состоит из: жилого дома, находящегося по адресу: , денежных вкладов, земельного и имущественного пая, находящихся в КСП «Хлебороб». Свидетельства о праве на наследство еще не выдавались (л.д.28).
Ранее ФИО1 обращалась в Сальский городской суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании принявшей наследство и признании права собственности на наследственное имущество после смерти ее бабушки С.П.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, 23.07.2015 года было вынесено определение о прекращении производства по делу, ввиду отказа истца от исковых требований, поскольку было установлено наличие наследника первой очереди – дочери умершей, обратившейся к нотариусу в установленном законом порядке.
Таким образом, согласно имеющимся в материалах дела доказательствам, по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание разъяснения, изложенные в п.15, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу, что истец не могла не знать об отсутствии у нее оснований возникновения права собственности на указанный объект, в связи с чем, она не может быть признана добросовестным владельцем имущества в том смысле, который содержится в абзаце третьем пункта 15 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 года, в связи с чем, полагает необходимым отказать ей в удовлетворении исковых требований.
Учитывая изложенное, суд считает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Кручено-Балковского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, отказать.
Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Кручено-Балковского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий О.Г. Попова
Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2022 года.