УИД:91RS0№-54 Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 февраля 2024 года пгт. Ленино
Ленинский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего Ермаковой Н.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о регистрации перехода права собственности на нежилые здания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с иском, в котором просит провести государственную регистрацию перехода права собственности на 2/3 доли нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>, Ильичевский сельский совет, комплекс зданий и сооружений №, состоящего из: административного здания площадью 1051,3 кв.м., кадастровый №; склада площадью 78,1 кв.м., кадастровый №; склада площадью 53,0 кв.м., кадастровый №; мельницы площадью 443,7 кв.м., кадастровый №, к ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 (покупатель) и ФИО2 (продавец-1), ФИО4 (продавец-2).
Исковые требования мотивированы тем, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (покупатель) и продавцами ФИО4 и ФИО2, каждый из продавцов продал истцу по 1/3 доле нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>, Ильичевский сельский совет, комплекс зданий и сооружений №, состоящий из помещений: административное здание площадью 1051,3 кв.м., кадастровый №; склад площадью 78,1 кв.м., кадастровый №; склад площадью 53,0 кв.м., кадастровый №; мельница площадью 443,7 кв.м., кадастровый №, при этом истец является собственником 1/3 доли вышеуказаннх нежилых зданий. Факт принадлежности отчуждаемых долей ответчиками подтверждается сведениями из ЕГРН. В связи с тем, что продавцы уклоняются от регистрации перехода права собственности на указанные нежилые здания в добровольном (внесудебном) порядке, в органы регистрации недвижимости не являются, истец вынужден обратиться за защитой своих прав в судебном порядке.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия в связи с нахождением за пределами Республики Крым. Исковые требования ФИО3 поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. В суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, иск признает, последствия признания иска ему известны и понятны.
Третье лицо –Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, ходатайств или заявлений не представил.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, дав оценку доказательствам в их совокупности, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению, на основании следующего.
В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.
Согласно ст. ст. 1, 11, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГК РФ), ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
Выбор способов защиты нарушенного права принадлежит истцу. Только истец определяет предмет и основание заявленных исковых требований.
Таким образом, в системном анализе приведенных законоположений условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.
Судом достоверно установлены следующие обстоятельства.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ№, нежилое здание площадью 1051,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с/совет Ильичевский, комплекс зданий и сооружений 2, виды разрешенного использования: административное, с кадастровым номером №, зарегистрировано на праве общей долевой собственности за ФИО3 -1/3 доля, ФИО2 -1/3 доля, ФИО4 -1/3 доля.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, нежилое здание площадью 78,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с/совет Ильичевский, комплекс зданий и сооружений 2, виды разрешенного использования: склад, с кадастровым номером №, зарегистрировано на праве общей долевой собственности за ФИО3 -1/3 доля, ФИО2 -1/3 доля, ФИО4 -1/3 доля.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, нежилое здание площадью 53 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с/совет Ильичевский, комплекс зданий и сооружений 2, виды разрешенного использования: склад, с кадастровым номером №, зарегистрировано на праве общей долевой собственности за ФИО3 -1/3 доля, ФИО2 -1/3 доля, ФИО4 -1/3 доля.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/№, нежилое здание площадью 443,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с/совет Ильичевский, комплекс зданий и сооружений 2, виды разрешенного использования: мельница, с кадастровым номером № зарегистрировано на праве общей долевой собственности за ФИО3 -1/3 доля, ФИО2 -1/3 доля, ФИО4 -1/3 доля.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец 1), ФИО4 (Продавец 2) в лице представителя по доверенности ФИО3 и ФИО3 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи 2/3 долей нежилых зданий (далее по тексту -Договор), согласно которому Продавцы обязуются передать каждый по 1/3 доли нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>, Ильичевский сельский совет, комплекс зданий и сооружений №, состоящих из административного здания площадью 1051,3 кв.м., кадастровый №; склада площадью 78,1 кв.м., кадастровый №; склада площадью 53,0 кв.м., кадастровый №; мельницы площадью 443,7 кв.м., кадастровый №, в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять 2/3 доли нежилых зданий в собственность и уплатить за них определенную денежную сумму (цену). Указанные доли нежилых помещений принадлежат Продавцам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 6 Договора, своими подписями под договором Стороны подтверждают факт полного расчета за проданные доли нежилых зданий по цене, указанной в п. 4 настоящего договора, и отсутствие у Сторон каких-либо претензий финансового характера друг к другу. На момент заключения настоящего договора передача и принятие отчуждаемых доле нежилых зданий, которые являются предметом настоящего договора, Сторонами осуществлены. Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор одновременно будет являться документом о передаче недвижимости, а также пришли к соглашению, что с момента заключения настоящего договора купли-продажи обязанность Продавцов передать 2/3 доли нежилых зданий и обязанность Покупателя принять их признаются сторонами исполненными. С момента заключения настоящего договора все расходы, связанные с содержанием отчуждаемых долей нежилых зданий несет Покупатель. Согласно п. 12 Договора в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента его заключения. Пунктом 13 Договора определено, что право собственности на указанные доли нежилых зданий возникает у Покупателя с момента регистрации перехода права собственности в соответствующем органе Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Как подтверждается содержанием Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, такой договор был заключен в письменной форме в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано.
После заключения Договора недвижимое имущество было передано Покупателю – истцу. Обязательства сторонами по сделкам исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет до подписания договора. Согласно условиям Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанные 2/3 доли нежилых зданий продаются за 6 000 000 рублей. Из них 1/3 доля вышеуказанных зданий Продавца 1 составляет 3 000 000 рублей и доля Продавца 2 составляет 3 000 000 рублей. Указанная сумма получена Продавцом 1 и представителем Продавца 2 от Покупателя полностью до подписания настоящего договора Своими подписями под настоящим договором Стороны подтверждают факт полного расчета за проданные доли нежилых зданий по цене, указанной в п. 4 настоящего договора и отсутствие у Сторон каких-либо претензий финансового характера друг к другу (п. 4-6 Договора).
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что сделка сторонами исполнена в полном объеме. Стоимость спорного объекта недвижимости оплачена покупателем, передача спорного объекта недвижимости осуществлена продавцами.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 2 ст. 551 ГК РФ).
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее -Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация производится только на основании заявления заинтересованных в этом лиц, которые вправе по своему усмотрению обратиться за регистрацией своих прав, в том числе одновременно с регистрацией перехода права на другое лицо.
Предложение истца о явке для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, ответчики проигнорировали.
Данные обстоятельства подтверждаются Предложением о регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ, полученным ФИО2 лично ДД.ММ.ГГГГ, а также отчетом об отслеживании почтового отправления на имя ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, которое поступило на временное хранение.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Таким образом, судом установлено, что собственники недвижимого имущества распорядились им по своему усмотрению, а истец данное имущество принял.
Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, согласие с иском, а также то обстоятельство, что Договор купли-продажи сторонами по делу не оспаривался. Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 3, 4, 5 ст. 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее -государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
При таких обстоятельствах, поскольку собственники спорных объектов недвижимости ФИО4 и ФИО6 уклоняются от подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности к истцу на основании Договора, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного к ответчикам иска и наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО3 исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к ФИО4, ФИО2, о регистрации перехода права собственности на нежилые здания удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 2/3 доли нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>, Ильичевский сельский совет, комплекс зданий и сооружений №, а именно: административного здания площадью 1051,3 кв.м., кадастровый №; склада площадью 78,1 кв.м., кадастровый №; склада площадью 53,0 кв.м., кадастровый №; мельницы площадью 443,7 кв.м., кадастровый №, к ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, по Договору купли-продажи 2/3 долей нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.А.Ермакова