Дело № 2-1891/2022
55RS0007-01-2022-002493-88
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2022 года г. Омск
Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ретуевой О.Н., при секретаре судебного заседания Лопуха А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование указано, что между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и гражданами в ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № сроком на 25 лет с множественностью лиц на стороне арендатора. Местоположение земельного участка общей площадью 1259 кв.м. с кадастровым номером № установлено относительно административного здания, имеющего почтовый адрес: А. Ответчик является одним из собственником нежилых помещений, расположенных по указанному адресу. В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка в пользу ответчика, как и других граждан, зарегистрировано обременение в виде аренды земельного участка. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о необходимости оплаты по договору аренды. Согласно акту сверки сумма задолженности ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 80024,07 руб., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14609,93 руб. Департаментом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения. Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № Д-Кр-14-5889 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80024,07 руб., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14609,93 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Пояснил суду, что требование департамента не исполнено в досудебном порядке. Расчет арендной платы произведен исходя из 1/3 доли в праве пользования земельным участком. Порядок оплаты определяется нормативными актами. Неустойка по договору установлена в размере 0,1 процента, оснований для снижения неустойки не усматривается.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.
Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из положений ст. 424 ГК РФ следует, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
П. 3 ст. 39.7 Земельного Кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:
1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В соответствии с п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
В соответствии с п. 11 Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного решением Омского городского Совета от 26.10.2011 N 452 в полномочия департамента входит заключение договоров купли-продажи, аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, договоры безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Омска, земельными участками, расположенными на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, подписание актов приема-передачи и соглашения к указанным договорам;
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом недвижимости администрации г. Омска (арендодатель) и гражданами ФИО4, ФИО6, ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 25 лет с множественностью лиц на стороне арендатора ФИО4 с долей в праве собственности, ФИО6 с долей в праве собственности, ФИО5 с долей в праве собственности земельный участок, относящийся к категории земель поселений в границах г. Омска, именуемый в дальнейшем участок, общей площадью 1259 кв.м., в границах указанных на прилагаемом плане, кадастровый №, расположенный по адресу для общественно-деловых целей под здание.
Согласно п. 2.3 соглашения к договору аренды, арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно с оплатой до 10 числа месяца, за который производится оплата.
В соответствии с выпиской ЕГРН земельный участок кадастровый №, площадью кв.м., расположенный по адресу , передан в аренду ФИО5, ФИО7, ФИО1 На указанном земельном участке расположено здание кадастровый №, площадью кв.м.
В пользу ответчика ФИО1 установлено обременение в виде аренды земельного участка под зданием, расположенным по адресу: .
Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения кадастровый №, расположенного в задании кадастровый №, по адресу: , площадью кв.м. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Собственниками помещений в здании также являются ФИО5 (кадастровый № площадью кв.м.), ФИО7 (кадастровый № площадью кв.м.).
Таким образом, при переходе права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Поскольку доказательство иного суду не предоставлено, то для ответчика в праве пользования земельным участком составляет .
В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ действовал Приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 N 50-п "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области", в соответствии с которым кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла руб.
С ДД.ММ.ГГГГ Приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 N 50-п утратил силу в связи с изданием Приказа Министерства имущественных отношений Омской области № 45-П, в соответствии с которым кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1259 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла руб.
В соответствии с п. 1 п. 12 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 N 419-п размер арендной платы изменяется в соответствии с законодательством в одностороннем порядке по требованию арендодателя в том числе, в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка с перерасчетом размера арендной платы по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.
В адрес ФИО1 департамент ДД.ММ.ГГГГ направил письмо о необходимости внесения арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 8 984,93 руб. в месяц, в год – 107 819,13 руб.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об оплате суммы арендной платы в размере 80 024,07 руб., пени 14 609,93 руб., которая оставлена без удовлетворения.
Согласно расчету сумма задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 80024,07 руб.
Проверив расчет задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 55:36:140102:30, произведенный в соответствии с нормативными актами, определяющими размер арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка, экономически обоснованного коэффициента за соответствующий период, суд находит его верным и обоснованным.
Согласно п. 7 соглашения к договору аренды, за неисполнение или за ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. В случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной сумы за каждый день просрочки.
В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Обсудив требование о взыскании неустойки по договору аренды в размере 0,1 % в сумме 14609,93 руб., на предмет соразмерности заявленной суммы, оценив размер истребуемой неустойки и сопоставив его с размером основного долга, суд, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходитк выводу об уменьшении размера неустойки до 7 000 руб., что не противоречит ст. 395 ГК РФ и ориентируясь на расчет:
8984,93
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
121 дн.
4,25%
126,24
6340,55
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
80 дн.
4,5%
59,06
6340,55
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
35 дн.
4,5%
27,36
6340,55
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
50 лн.
5%
43,43
6340,55
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
41 дн.
5,5%
39,17
6340,55
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
6 дн.
6,5%
6,77
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г. Омска подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2811 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80024,07 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7000 руб.
Взыскать с ФИО1 в бюджет г. Омска расходы по оплате государственной пошлины в размере 2811 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ретуева О.Н.
Решение в окончательной форме изготовлено 08.06.2022.