Решение по делу № 02-1639/2025 от 30.04.2025

УИД 77RS0025-02-2024-007726-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года г. Москва

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Соломатиной О.А., при секретаре Ануфриевой В.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1639/25 по иску ФИО3 к АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, просит взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 3% от стоимости договора в сумме 330 589,14 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 5% от суммы удовлетворенной судом, расходы по оформлению доверенности в размере 1 900 руб., расходы по составлению экспертного заключения в размере 15 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 1 056 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве от 16.04.2019 года № ...., по условиям которого застройщик обязался своими силам или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: .....

Оплата объекта произведена в полном объеме, квартира передана по передаточному акту 08.06.2023 года.

В объекте обнаружены строительные недостатки, стоимость устранения которых в соответствии с заключением специалиста составила 1 398 279,10 руб.

09.01.2025 года Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием возместить расходы на устранение недостатков в объекте долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО2 в судебное заседание явилась, представила письменные возражения по иску, просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В случае удовлетворения исковых требований применить положения ст. 333 ГК РФ. Кроме того, в случае удовлетворения иска, просила предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 года (включительно).

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).

Судом установлено, что 16.04.2019 года между АО «СЗ «ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-М» (застройщик) и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № ...., в соответствии с которым застройщик обязался своими силам или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: .....

Оплата объекта в размере 10 971 284 руб. произведена Истцом в полном объеме, квартира передана Истцу по передаточному акту 08.06.2023 года.

На основании п. 3 Акта приемо-передачи от 08.06.2023 года в результате производственного расчета окончательная сумма “Доли участия”, с учетом изменения площади квартиры по результатам произведенного обмера, составляет 11 019 638, 07 руб.

Согласно п. 5.4 Договора гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технического и инженерного оборудования, входящего в состав такого Объекта долевого строительства, составляет 5 лет. Гарантийный срок на техническое и инженерное оборудование, входящего в состав передаваемого участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, составляет 3 года.

Согласно ст. 19 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет, потребитель вправе предъявить продавцу (изготовителю) требования, предусмотренные статьей 18 настоящего Закона, если докажет, что недостатки товара возникли до его передачи потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

Поскольку ответчиком не заявлялось ходатайство о назначении судебной экспертизы, суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства заключение специалиста, предоставленного истцом, оснований не доверять выводам эксперта не имеется, выводы эксперта мотивированы, обоснованы, экспертиза проведена с непосредственным осмотром объекта строительства.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика в счет возмещения стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере трех процентов от цены договора в сумме 330 589,14 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика штрафа, суд исходит из следующего.

Частью 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В силу положений п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2025 включительно.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что письменные претензия истца об устранении недостатков и возмещении расходов на устранение недостатков была направлена ответчику 04.01.2025 года, то есть в период действия Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, в связи с чем, оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа не имеется.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., суд исходит из того, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей").

Оценивая в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, не соответствующего условиям договора и требованиям закона, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 100 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат понесенные и подтвержденные расходы - по составлению экспертного заключения в размере 15 000 рублей, расходы по составлению доверенности в размере 1 900 рублей., почтовые расходы в размере 1 056 рублей.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных суду документов следует, что истцом понесены расходы на оплату юридической помощи в размере 40 000 рублей.

Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2004 N 454-О следует, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства и категорию дела, длительность его нахождения в суде, объем оказанных истцу услуг, суд присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 765 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

Иск - удовлетворить частично.

Взыскать с АО "Специализированный застройщик ЛСР.Недвижимость-М" в пользу ФИО3 денежные средства в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков в размере 330 589 руб. 14 коп., компенсацию морального вреда - 20 000 руб., расходы на оплату услуг экспертизы - 15 000 руб., расходы на оформление доверенности - 1900 руб., расходы на юридические услуги в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 1056 руб. 08 коп.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с АО "Специализированный застройщик ЛСР.Недвижимость-М" в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 13 765 руб.

Предоставить АО "Специализированный застройщик ЛСР.Недвижимость-М" отсрочку исполнения решения суда сроком до 30.06.2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнцевский районный суд г. Москвы.

Судья О.А. Соломатина

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года.