№ 2-2488/2025
УИД 91RS0024-01-2025-000874-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14.05.2025 г. Ялта
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Тимошенко И.А., при секретаре судебного заседания Харитоновой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Славянский», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Славянский» о признании права собственности на машино-место №<номер>, кадастровый №<номер>, (площадью 14,7 кв. м), расположенное на плоскостной стоянке в комплексе апартаментов <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №<номер>); машино-места №<номер>, кадастровый №<номер>, (площадью 14,7 кв. м), расположенное на плоскостной стоянке в комплексе апартаментов <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №<номер>), расположенные по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что истец является участником долевого строительства «Многоэтажного комплекса апартаментов «Аврора» на основании договора участия в долевом строительстве № М-41/42, заключенного 22.08.2022 с ООО «Специализированный застройщик «Славянский».
По условиям указанного договора, по окончанию строительства комплекса апартаментов, истец должен приобрести в собственность машино-места №<номер> и №<номер> площадью по 13,25 кв.м. каждое.
ООО «Специализированный застройщик «Славянский» произведены действия по государственному кадастровому учету объекта капитального строительства «Сооружение вспомогательного использования навес для плоскостной автостоянки на 56 м/мест» площадью 1857 кв. м, которому присвоен кадастровый №<номер> и по результатам кадастрового учета объекты недвижимости, которые должны принадлежать истцу по условиям договора, имеют следующие характеристики: машино-место №<номер> площадью 14,7 кв. м, кадастровый №<номер> и машино-место №<номер> площадью 14,7 кв. м, кадастровый №<номер>.
Истец обратился в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью регистрации права собственности на машино-места, однако регистрация прав была приостановлена, а в последующем в регистрации прав было отказано по причине того, что разрешение на строительство указанного объекта, выданное 19.02.2021 №<номер>-RU№<номер> содержало указание на строительство объекта капитального строительства – навеса для хранения автомобилей литера Г, а последующее разрешение на строительство указанного объекта, выданное 26.04.2022 №<номер>-RU№<номер> и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное 14.06.2023 №<номер>-RU№<номер>, указанных сведений не содержали.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте его проведения. Представитель истца подал суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в частности из договоров. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что 19.02.2021 Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым выдано разрешение на строительство №<номер> объекта «Многоэтажный комплекс апартаментов в г. Ялта на участке с кадастровым номером №<номер>. Корректировка», которое также включало в себя строительство навеса для хранения автомобилей Литер Г, по адресу: <адрес>
26.04.2022 Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым застройщику ООО «Специализированный застройщик «Славянский» выдано разрешение на строительство №<номер> объекта «Многоэтажный комплекс апартаментов <адрес>» на земельном участке с кадастровым номером №<номер>.
25.08.2022 между ООО «Специализированный застройщик «Славянский» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № М-41/42, по условиям которого застройщик, которому принадлежит на праве аренды земельный участок площадью 13 000 кв. м с кадастровым номером №<номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «гостиничное обслуживание», расположенный по адресу: <адрес> и привлекающее денежные средства участника долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством для строительства на этом земельном участке многоэтажного комплекса апартаментов «Аврора» на основании полученного разрешения на строительство.
Согласно пункту 1.3 указанного Договора, объекты долевого строительства – машино-место №<номер> и №<номер>, площадями по 13,25 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного комплекса.
Определение номера машино–места и окончательной общей площади машино– места производится застройщиком после получения разрешения на ввод многоэтажного комплекса в эксплуатацию.
В соответствии с пунктом 2.1 договора, застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (ил) с привлечением других лиц построить многоэтажный комплекс и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31.12.2023 (п. 2.3 договора).
Согласно пункту 3.2 договора, с учетом размера площади объекта долевого строительства, указанной в п. 1.3 настоящего договора, размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику участником долевого строительства, составляет 2 000 000,00 руб., из них:
- за машино-место №<номер> – 1 000 000,00 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 13,25 кв. м проектной площади объекта долевого строительства из расчета 75 471,70 руб. за 1 кв. м проектной площади объекта долевого строительства;
- за машино-место №<номер> – 1 000 000,00 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 13,25 кв. м проектной площади объекта долевого строительства из расчета 75471,70 руб. за 1 кв.м. проектной площади объекта долевого строительства.
Уплата цены договора производится участником долевого строительства на специальный счет эскроу в РНКБ Банк (ПАО), для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от являющегося владельцем счета участника долевого строительства в целях их перечисления застройщику при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром, депонентом и эскроу-агентом (пункт 3.3 договора).
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписанному сторонами передаточному акту (п. 8.1 договора).
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного комплекса. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного комплекса – не позднее 30.06.2023 (п. 8.2 договора).
22.11.2023 указанный договор зарегистрирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
14.06.2023 Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым застройщику ООО «Специализированный застройщик «Славянский» выдано разрешение №<номер> на ввод в эксплуатацию объекта «Многоэтажный комплекс апартаментов «<адрес>», расположенного на участке, кадастровый №<номер>.
По актам приема-передачи от 16.11.2023 застройщик ООО «Специализированный застройщик «Славянский» передал ФИО1 машино-места №<номер> и №<номер> площадями по 14,7 кв. м, расположенные в сооружении 1 (по ДДУ плоскостная автостоянка) по адресу: <адрес>, на земельном участке, кадастровый №<номер>.
20.09.2023 указанные машино-места были постановлены на государственный кадастровый учет с присвоением им кадастровых номеров: №<номер>).
С целью регистрации своего права собственности на указанные машино-места, ФИО1 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Уведомлениями государственного регистратора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 29.02.2024 отказано в государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости. В качестве оснований для отказа в регистрации права указано, что согласно представленному договору участия в долевом строительстве, его предметом являлись машино-места №<номер> и №<номер>, расположенные в плоскостной автостоянке (литер Г) по адресу: <адрес> на участке с кадастровым номером №<номер>. Согласно сведениям ЕГРН, на земельном участке, кадастровый №<номер> расположены здания многоквартирных домов корпус №<номер>, №<номер>, №<номер> с кадастровыми номерами №<номер>, №<номер> сооружение вспомогательного использования навеса для плоскостной автостоянки на 56 м/мест с кадастровым номером №<номер>, введенные в эксплуатацию как вспомогательный объект на основании решения от 14.06.2023 №<номер> о вводе в эксплуатацию. При этом в разрешении на строительство и в разрешении о вводе в эксплуатацию плоскостная стоянка отсутствует.
В соответствии с части 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Часть 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу статьи 3 данного федерального закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого являлись два машино-места.
Условия договора сторонами выполнены в полном объеме, предмет договора был передан Застройщиком участнику долевого строительства по актам приема-передачи.
Вместе с этим, истец, по независящим от нее причинам не может осуществить регистрацию своего права собственности на спорные объекты.
Отсутствие в последующих разрешительных документах сведений о навесе для хранения автомобилей литера Г, которые содержались в первоначальном разрешении на строительство, в силу части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» препятствует регистрации права собственности истца на объект долевого строительства и, как следствие, не позволяет ей в полной мере осуществлять правомочия собственника.
Вместе с тем, в силу пункта 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 04.05.2023 N 703 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования» строения и сооружения являются строениями и сооружениями вспомогательного использования при их соответствии хотя бы одному из следующих критериев:
строение или сооружение строится на одном земельном участке с основным зданием, строением или сооружением (далее - основной объект), строительство строения или сооружения предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, и предназначено для обслуживания основного объекта;
строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1500 кв. метров, не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с земельным участком, накотором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом;
строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.
Как следует из представленных документов, автостоянка, в которой расположены машино-места, переданные застройщиком истцу по условиям договора долевого участия в строительстве, является строением вспомогательного использования, построенное в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, строительство которого было предусмотрено проектной документацией.
Из материалов дела следует, что истец осуществляет права владения и пользования машино-местами, несет бремя их содержания. Данные машино-места имеют индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтены в качестве самостоятельных объектов.
При указанных обстоятельствах суд полагает исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению с признанием права собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества – машино-место №<номер> площадью 14,7 кв. м, кадастровый номер и машино-место №<номер> площадью 14,7 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>
В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 (<дата> года рождения, ИНН №<номер>) на машино-место №<номер> площадью 14,7 кв. м, кадастровый №<номер> и на машино-место №<номер> площадью 14,7 кв. м, кадастровый №<номер>, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.
Решение суда в окончательной форме составлено 28.05.2025.
Судья И.А. Тимошенко