РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г. Котельнич Кировской области

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Шабалиной Е.В.,

с участием ответчика ФИО1,

при помощнике судьи Мальцевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-688/2022 – УИД 43RS0018-01-2022-001050-60 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Кировспецмонтаж» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО Спецзастройщик «Кировспецмонтаж» обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование требований указано, что <дд.мм.гггг> с ООО «Стройинвест» заключен договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры общей площадью <...> кв.м., расположенной в секции С-4 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. <дд.мм.гггг> заключено дополнительное соглашение к данному договору. <дд.мм.гггг> ООО «Стройинвест» уступило ФИО1 право на получение в собственность вышеуказанной квартиры, а первоначальный дольщик перевел на нового дольщика свой долг по уплате застройщику денежных средств в размере <...> рублей. Согласно п. 3.1.1. договора в срок до <дд.мм.гггг> новый дольщик оплачивает <...> рубля. Согласно п. 3.1.2. договора дольщик принял на себя обязанность с <дд.мм.гггг>. ежемесячно не позднее 28 числа месяца оплачивать не менее <...> рублей в счет погашения долга. Последний платеж дольщиком совершен <дд.мм.гггг> в размере <...> рублей. С <дд.мм.гггг> года ответчик нарушает условия договора, платежи в счет основного долга оплачивает с нарушением сроков и сумм. Задолженность по погашению основного долга за квартиру на <дд.мм.гггг> составляет 597 975 рублей. Согласно п. 3.1.6. договора, за нарушение сроков оплаты новый дольщик оплачивает застройщику неустойку в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день, когда обязательство должно было быть исполнено, от суммы просрочки за каждый календарный день просрочки. По состоянию на <дд.мм.гггг> неустойка составляет 48 126 рублей. Также дольщик принял на себя обязательства одновременно с погашением цены договора оплачивать дополнительную часть долевого взноса, которая начисляется с момента подписания договора до полной оплаты цены договора. По состоянию на <дд.мм.гггг> задолженность по погашению дополнительной части долевого взноса составляет 331 641 рубль, рассчитана за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> от суммы основного долга 1 118 443 рубля. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность и расходы по госпошлине.

Представитель истца ООО Спецзастройщик «Кировспецмонтаж» в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности ФИО2 просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности. Не согласна с суммой долга.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <дд.мм.гггг> между застройщиком ООО Спецзастройщик «Кировспецмонтаж» (ранее - ООО «Кировспецмонтаж») и дольщиком ООО «Стройинвест» заключен договор участия в долевом строительстве <№> (л.д. 17-18), по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) согласно проектно-технической документации многоквартирный дом, передать дольщику соответствующий объект долевого строительства в собственность. Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства - однокомнатную квартиру на 1 этаже суммарной площадью <...> кв.м., расположенную в секции С-4 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Цена договора <...> рублей. Пунктом 3.3.2. договора установлено, что за нарушение сроков оплаты дольщик оплачивает застройщику неустойку в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день, когда обязательство должно быть исполнено, от суммы просрочки за каждый календарный день просрочки.

Дополнительным соглашением <№> от <дд.мм.гггг> цена договора определена <...> рублей с условием оплаты: до <дд.мм.гггг> - <...> рубля, с <дд.мм.гггг> г. ежемесячно не позднее 28 числа месяца - взнос не менее <...> рубль в счет погашения цены договора. Также дольщик обязался оплачивать дополнительную часть долевого взноса, которая начисляется с <дд.мм.гггг> до полной оплаты цены договора в размере 12,5% в год на полную оставшуюся к оплате сумму. Согласно пункту 3.5.1 дольщик имеет право дополнительно к сумме <...> рубль произвольными частями производить оплату в счет погашения цены договора, однако это не освобождает его от обязательств вносить ежемесячные платежи в установленном размере (л.д. 19-20).

<дд.мм.гггг> между истцом, ООО «Стройинвест» и ответчиком заключен договор <№> о переводе долга и уступке права (л.д. 21), по которому новому дольщику ФИО1 уступлено право на получение в собственность квартиры, первоначальный дольщик с согласия застройщика перевел на ответчика долг по уплате застройщику денежных средств в размере <...> рублей на условиях, определенных договором участия в долевом строительстве от <дд.мм.гггг> и дополнительным соглашением к нему от <дд.мм.гггг>.

Из заявления следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства нового дольщика по уплате цены квартиры, в связи с чем образовалась задолженность. Истец просит данную задолженность взыскать.

Ответчик заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по основному долгу, неустойке и дополнительной части долевого взноса по состоянию на <дд.мм.гггг>.

Согласно расчету (л.д. 9-10) основной долг образовался за период с <дд.мм.гггг>, неустойка и дополнительная часть долевого взноса – с <дд.мм.гггг>.

С рассматриваемым иском истец обратился <дд.мм.гггг>.

Учитывая, что сторонами срок исполнения обязательства установлен с <дд.мм.гггг> каждый месяц 28 числа, то на день подачи заявления истцом пропущен трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании основного долга за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> включительно в размере 46 419 рублей (456 рублей долг за <дд.мм.гггг> г., три платежа по 15 321 рубль с <дд.мм.гггг> г.).

Оснований, установленных ст. 202 ГК РФ, для приостановления срока исковой давности по указанным требованиям не имеется.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

С учетом разъяснений указанного постановления внесение ответчиком в период с <дд.мм.гггг> г. денежных средств не является совершением действий, свидетельствующих о признании долга.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, в связи с пропуском срока исковой давности не подлежат удовлетворению требования о взыскании основного долга в размере 46 419 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ответчик не оспаривает наличие задолженности, суммы и даты внесенных ею платежей по договору участия в долевом строительстве, договору о переводе долга и уступке права.

Из расчета (л.д. 9-10) следует, что в период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> ответчиком внесена сумма в размере <...> рублей, неоднократно ежемесячные платежи превышали размер ежемесячного взноса.

На основании пункта 3.1.3 договора от <дд.мм.гггг> (л.д. 21) внесение ответчиком сумм в счет погашения цены договора в большем размере, чем ежемесячный взнос, не освобождало ответчика от внесения ежемесячного взноса в размере <...> рубль.

Дополнительная часть долевого взноса в размере 12,5% годовых, начисляемых на остаток основного долга, фактически является процентами за пользование денежными средствами.

В соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Очередность погашения требований договором участия в долевом строительстве от <дд.мм.гггг>, дополнительным соглашением от <дд.мм.гггг> и договором о переводе долга и уступке права от <дд.мм.гггг> не определена. Истец зачислял поступившие с нарушением сроков денежные средства в погашение процентов, неустойки, затем – в погашение основного долга.

Из расчета следует, что вследствие внесения в период с <дд.мм.гггг> г. платежей в размере, недостаточном для погашения договорных процентов и основного долга, а также в результате невнесения платежей в <дд.мм.гггг> г., <дд.мм.гггг> г., с <дд.мм.гггг> г. включительно, с учетом уплаченных взносов, полностью погашены проценты по состоянию на <дд.мм.гггг>, основной долг погашен полностью по <дд.мм.гггг> г.

В период с <дд.мм.гггг> г. ответчиком вносились денежные средства в размере не более <...> рублей в месяц, и эти платежи не превышали ежемесячного размера процентов, с учетом требований ст. 319 ГК РФ не могли быть зачтены в погашение основного долга.

Поскольку установлен факт пропуска срока исковой давности по требованиям о взыскании основного долга за период с <дд.мм.гггг> г. включительно, учитывая, что по договору взносы необходимо вносить 28 числа каждого месяца, и невнесенный вовремя взнос считается задолженностью со следующего дня, с ответчика подлежит взысканию основной долг за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере 551 566 рублей (597 975 – 46 419).

Истец просит взыскать с ответчика дополнительную часть долевого взноса (проценты) по ставке 12,5% годовых за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере в размере 331 641 рубль.

Требования о взыскании процентов законны и обоснованы, однако при их расчете неверно учтено количество дней просрочки 366 дней в периоде с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>, проценты неверно рассчитаны исходя из основного долга 1 118 443 рубля на <дд.мм.гггг>.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку установлен пропуск срока исковой давности по требованиям о взыскании основного долга за период с апреля по июль 2019 г., то в силу п. 1 ст. 207 ГК РФ на эту задолженность не подлежат начислению проценты и неустойка.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Проценты за 959 дней в период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> (период согласно иску) подлежат начислению на сумму долга 551 556 рублей, составляют 186 071 рубль 83 копейки:

- 363 дня с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>. Расчет: 551 556 х 12,5% : 366 дней в году х 363 дней просрочки = 68 379,38 руб.;

- 596 дней с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>. Расчет: 551 556 х 12,5% : 365 дней в этих годах х 596 дней просрочки = 117 692,45 руб.

В период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> ответчик внесла 77 000 рублей (л.д. 9-10), которые ответчик с <дд.мм.гггг> г. засчитывал в погашение процентов и неустойки, с <дд.мм.гггг> – в погашение только неустойки. Такое распределение поступивших взносов противоречит статье 319 ГК РФ, руководствуясь положениями которой, суд учитывает сумму 77 000 рублей в погашение процентов.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию дополнительная часть долевого взноса за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере 109 071 рубль 83 копейки (186 071,83 – 77 000).

Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд учитывает следующее.

Истец просит взыскать неустойку в размере 331 641 рубль.

В соответствии с п. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Учитывая, что внесенные ответчиком денежные средства не учтены судом в погашение неустойки, принимая во внимание период образования основного долга, по которому частично пропущен срок исковой давности, суд считает, что неустойка подлежит взысканию с <дд.мм.гггг>.

Истец просит взыскать неустойку по <дд.мм.гггг>.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления, то есть с <дд.мм.гггг>, до <дд.мм.гггг> включительно.

Таким образом, неустойка подлежит начислению в период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>.

Пунктом 1 (1) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 установлено, что в период с <дд.мм.гггг> до <дд.мм.гггг> включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на <дд.мм.гггг>.

Ключевая ставка ЦБ РФ на <дд.мм.гггг> составляла 7,25%, с <дд.мм.гггг> – 7%, с <дд.мм.гггг> – 6,5%, с <дд.мм.гггг> – 6,25%, с <дд.мм.гггг> – 6%, с <дд.мм.гггг> – 5,5%, с <дд.мм.гггг> – 4,5%, с <дд.мм.гггг> – 4,25%, с <дд.мм.гггг> – 4,5%, с <дд.мм.гггг> – 5%, с <дд.мм.гггг> – 5,5%, с <дд.мм.гггг> – 6,5%, с <дд.мм.гггг> – 6,75%, с <дд.мм.гггг> – 7,5%, с <дд.мм.гггг> – 8,5%, с <дд.мм.гггг> – 9,5%.

Основной долг по договору на <дд.мм.гггг> составлял 15 321 рубль, 29 числа каждого месяца увеличивался на 15 321 рубль, на <дд.мм.гггг> составил 490 272 рубля.

Подлежащая взысканию неустойка составляет 1 099 рублей 97 копеек.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично. С ответчика подлежит взысканию основной долг по договору участия в долевом строительстве и договору о переводе долга и уступке права за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере 551 556 рублей, неустойка за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере 1 099 рублей 97 копеек, дополнительная часть долевого взноса за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере 109 071 рубль 83 копейки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части иска (9 817 руб. от 661 727,80 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО Спецзастройщик «КСМ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <№> выдан <дд.мм.гггг>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Кировспецмонтаж» (ИНН <***>) по договору <№> от <дд.мм.гггг>, договору <№> за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> основной долг в размере 551 556 рублей, за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> неустойку в размере 1 099 рублей 97 копеек, за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> проценты в размере 109 071 рубль 83 копейки, расходы по госпошлине 9 817 рублей, а всего 671 544 рубля 80 копеек.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 31.10.2022.

Судья Е.В. Шабалина

Решение07.11.2022