УИД: №
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2022 года <адрес>
Воскресенский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Осокиной П.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства <адрес>, ТУ Росимущества по <адрес>, СНТ «Москвич» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, с учетом уточнения заявленных исковых требований, обратилась в Воскресенский городской суд <адрес> с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства, ТУ Росимущества по <адрес> и СНТ «Москвич» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат согласно Приложению № к Заключению эксперта №; об исправлении воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибку в определении местоположения границ территориальной зоны, путем уточнения границ Виноградовского лесничества <адрес>, реестровый (учетный) №, в соответствии с каталогом координат согласно Приложению № к Заключению эксперта №.
В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с./<адрес>, д. Потаповское, с «Москвич», уч. 504. Право собственности возникло на основании Распоряжения Главы администрации <адрес> от <дата> №-р, о чем истцу ФИО1 было выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата>.
Согласно выписке из Протокола № собрания уполномоченных СНТ «Москвич» от <дата>, истцу ФИО1 разрешили присоединить граничащий участок площадью 260 кв.м. для оформления в собственность.
Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены.
С целью установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0040222:118 истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.
В результате подготовки межевого плана инженером установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда), сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель не явились, о рассмотрении дела сторона истца уведомлена (л.д.185), дело рассмотрено в отсутствие истца и ее представителя.
Представители ответчиков Федеральное агентство лесного хозяйства, Территориальное Управление Росимущества в <адрес>, СНТ "Москвич" не явились, о рассмотрении дела уведомлялись телеграммами по юридическим адресам, об отложении дела слушанием не просили, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Третьи лица ФИО2, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлялись о рассмотрении дела телеграммами, об отложении дела слушанием не просили, дело рассмотрено в их отсутствие.
Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности, представила суду возражения на исковое заявление и на заявление об изменении заявленных исковых требований, в которых просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по следующим основаниям. Считает, что экспертом при составлении экспертного заключения не было истребовано кадастровое дело на участок лесного фонда с кадастровым номером №, что делает невозможным квалифицировать пересечение земельного участка истца с земельным участком лесного фонда как реестровую ошибку, допущенную в ЕГРН. Кроме того предложенный экспертом вариант определения границ земельного участка и уточнения границ территориальной зоны с кадастровым номером №, представленный в приложении № к заключению эксперта, влечет за собой уменьшение общей площади участка лесного фонда. Полагает, что подготовленное экспертом заключение не отвечает требованиям законодательства в части полноты исследования представленных материалов и документов, следовательно, не может быть признано обоснованным и объективным. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № площадью 907019 кв.м., входящий в состав земель лесного фонда, находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности РФ № от <дата>. Так, на основании положений ст. 9 Федерального закона от <дата> № 201-ФЗ, на землях лесного фонда запрещается размещение территорий для ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, то есть спорный земельный участок в месте пересечения с землями лесного фонда не может находиться в собственности истца. Кроме того, истец в заявлении об изменении заявленных исковых требований не представил суду доказательства о наличии у нее права устанавливать границы земельного участка с кадастровым номером №, увеличивая его площадь за счет земель лесного фонда. Таким образом, требования истца об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении лесного участка с кадастровым номером № и установлении границы земельного участка с кадастровым номером № не основаны на нормах действующего законодательства и не подлежат удовлетворению.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:
Исходя из положений ст.304 ГК РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.»
Ст. 17 Федерального закона от <дата> N 78-ФЗ (ред. от <дата>) «О землеустройстве» устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.» Таким образом, фактические границы земельных участков должны соответствовать их реестровым границам. Однако, в соответствии со ст.15 указанного Федерального закона, Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а согласно п. 4 Приказа Минэкономразвития России от <дата> N 267 (ред. от <дата>) "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства", если часть границы объекта землеустройства совпадает с частью границы учтенного в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка, то в качестве описания местоположения такой части границы объекта землеустройства принимается указанная часть границы земельного участка, за исключением случаев, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы такого земельного участка требуют уточнения. Таким образом, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка требуют уточнения, так как содержат реестровую ошибку, фактические границы земельного участка в соответствии с этими сведениями устанавливаться не должны.
Кроме того, согласно п.2 ст.1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Таким образом, исходя из смысла указанных положений Федерального закона, с учетом вышеприведенного порядка, фактические границы земельных участков должны соответствовать достоверным, то есть не содержащим реестровых ошибок, сведениям Единого госреестра недвижимости о границах земельных участков, недостоверных сведений, в том числе, установленных с реестровой ошибкой. Единый государственный реестр недвижимости содержать не должен. Таким образом, приведение фактических границ земельных участков в соответствие с установленными с реестровой ошибкой сведениями Единого государственного реестра недвижимости является неправомерным, противоречащим указанным правовым нормам.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата>, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
Ст.60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что «нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению».
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу ФИО1 на основании Распоряжения Главы администрации <адрес> от <дата> за №-р (л.д.6) в собственность был предоставлен земельный участок по адресу: д.Потповское, с/т «Москвич». <дата> ей было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: д.Потаповское, с/т «Москвич», участок 504 для ведения садоводства, площадью 0,6 га. Решением собрания уполномоченных СНТ «Москвич» от <дата> (л.д.8), ФИО1 было разрешено из земель общего пользования СНТ «Москвич» оформить в собственность 260 кв.м. По Справке СНТ «Москвич» (л.д.9), ФИО1 владеет земельным участком с кадастровым номером №, площадью 860 кв.м. по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Потаповское, СНТ «Москвич», уч. 504, границы которого исторически сложились и не нарушают границ земель общего пользования. Указанным земельным участком ФИО1 пользуется более 15 лет с 1990 года и по настоящее время. Однако, по данным выписки из ЕГРН на л.д.24-25, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, площадью 600 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, граница земельного участка не установлена по данным ЕГРН.
Согласно выписке из ЕГРН на л.д.13, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Воскресенский муниципальный район, Виноградовское лесничество, Хорловское участковое лесничество, квартал 3 выделы 14,15,18-32,38, является собственностью Российской Федерации и относится к землям лесного фонда. Границы земельного участка установлены по данным ЕГРН.
Третьему лицу ФИО2, согласно выписке из ЕГРН на л.д.118-123, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес> площадью 600 +/- 17 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства.
По данным выписки из ЕГРН на л.д.124-140, СНТ «Москвич» принадлежит земельный участок Земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Потаповское, снт "Москвич", площадью 32189 +/- 258 кв.м.
С целью проверки доводов о наличии реестровой ошибки в координатах границ земельного участка ответчиков, способов ее исправления и определения координат и площади земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № судом по данному делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО4
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы (л.д.149-173), экспертом по результатам осмотра земельных участков истца и ответчиков установлено, что границы земельного участка истца с кадастровым номером № обозначены по всему периметру ограждением, в границах земельного участка имеются постройки различного целевого назначения. Границы земельного участка ответчиков с кадастровым номером № имеют обозначение на местности по смежеству с фактическими границами земельных участков, расположенных на территории СНТ «Москвич», собственных фактических границ, закрепленных на местности земельный участок не имеет.
Экспертом по результатам сопоставления результатов натурных измерений сопоставлялись с данными ЕГРН о местоположении границ земельных участков установлено, что местоположение кадастровых границ земельного участка СНТ «Москвич» и лица, не привлеченного к участию в деле, смежного с участком истца, соответственно, с кадастровыми номерами № и № схоже с фактическим землепользованием и не препятствует определению границ земельного участка истца с кадастровым номером № с учетом фактического землепользования. В отношении земельного участка ответчиков с кадастровым номером № установлено, что кадастровые границы земельного участка пересекают фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № величина пересечения границ составляет 0,96-6,73м; площадь пересечения составляет 111 кв.м.; кадастровые границы земельного участка пересекают постройки хозяйственного назначения расположенные в фактических границах земельного участка. Кадастровые границы земельного участка третьего лица ФИО2 с кадастровым номером № пересекают фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №; величина пересечения границ достигает 1,05м; площадь пересечения составляет 1 кв.м.;
Экспертом установлено, что несоответствия в отношении земельных участков с кадастровым номером № и третьего лица ФИО2 с кадастровым номером № не обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границ, так как в рамках рассмотрения гражданского дела № по иску СНТ «Москвич» к Федеральному агентству лесного хозяйства, Комитету лесного хозяйства <адрес>, МУ «Администрация Воскресенского муниципального района <адрес>» и др. об определении границ земельного участка было вынесено решение, согласно которому признано наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка лесного фонда, уточнено его местоположение в части по смежеству с СНТ «Москвич», а также определены границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат представленного в заключении эксперта. Решение суда исполнено, границы земельных участков по данным ЕГРН приведены в соответствие с указанным решением суда.
Однако, экспертом установлено, что сведения ЕГРН о местоположении границ территориальной зоны Виноградовского лесничества <адрес> не совпадают с местоположением границ лесного участка с кадастровым номером №, определенного указанным решением Воскресенского городского суда и имеет пересечение с границами земельного участка истца с кадастровым номером №. Эксперт приходит к выводу, что пересечение границ лесничества с границами земельного участка истца с кадастровым номером № обусловлено воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибкой в определении местоположения границ территориальной зоны, что отражено в Приложении 3 к Заключению эксперта. Наличие реестровой ошибки также подтверждается материалами лесоустройства на л.д.80, согласно которым, граница лесничества по смежеству с снт «Москвич» не имеет характерных выступов в сторону территории садового товарищества.
В соответствии с п.11 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N 218-ФЗ: «Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны».
В связи с этим эксперт считает, что имеется необходимость уточнения границ Виноградовского лесничества <адрес>, реестровый (учетный) № в части его несоответствия границам земельного участка с К№ и провести уточнение границ земельного участка истца с кадастровым номером № с учетом сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и ответчиков с кадастровым номером № что отражено в Приложении 4 к Заключению эксперта, провести уточнение границ Виноградовского лесничества <адрес>, реестровый (учетный) №.1127 также по Приложению 4 к заключению эксперта. Варианты определения границ земельного участка истца с кадастровым № экспертом составлен с учетом его площади, указанной в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах, и этот вариант отражен в Приложении 4.1 к заключению эксперта, а также с учетом увеличения площади не более чем на 10% от правоустанавливающих документов, что отражено в Приложении 4.2 к заключению эксперта. Однако, эксперт отмечает, что ( при определении границ земельного участка истца с кадастровым номером № в соответствии с указанными вариантами между границами земельных участков истца с кадастровым номером № и ответчиков с кадастровым номером № будет образовываться чересполосица, что препятствует рациональному использованию земель. Кроме того, экспертом разработан отраженный в Приложении № к заключению эксперта вариант установления границ земельного участка истца с учетом фактического землепользования и данных ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Согласно данному варианту, помимо уточнения границ Виноградовского лесничества <адрес>, реестровый (учетный) №.1127 требуется уточнение границ земельного участка с К№ и земельного участка с К№. Эксперт предлагает уточнение границ земельного участка истца произвести в соответствие с Приложением 4 к заключению эксперта.
Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, так как оно не опровергнуто сторонами, составлено лицом, имеющим специальные познания в области земельного кадастра и землеустройства и длительный стаж экспертной деятельности.
Поскольку экспертом установлено наличие реестровой ошибки в координатах границ территориальной зоны Виноградовского лесничества <адрес>, в результате чего границы указанной территориальной зоны не совпадают с местоположением границ лесного участка с кадастровым номером № определенного вступившим в законную силу и исполненным решением Воскресенского городского суда и пересекают границы земельного участка истца с кадастровым номером №, эти выводы эксперта не опровергнуты сторонами, указанная реестровая ошибка подлежит исправлению. Границы земельного участка истца с кадастровым номером № суд считает необходимым установить в соответствии с Приложением 4 к заключению эксперта, поскольку данный вариант учитывает уточнение границ территориальной зоны Виноградовского лесничества, устраняет чересполосицу, иные представленные варианты не отражают исторически сложившееся землепользование.
С доводами представителя третьего лица о передаче при таком установлении границ земельного участка истца части земель лесного фонда в собственность истца и необоснованном увеличении за счет этого площади земельного участка истца по сравнению с правоустанавливающими документами суд согласиться не может, поскольку вступившим в законную силу решением суда по указанному делу границы земельного участка лесного фонда установлены, по заключению эксперта уточнение границ земельного участка истца производится в соответствии с установленными указанным решением суда границами земельного участка лесного фонда и реестровые границы и площадь участка лесного фонда при этом не изменяются, производится приведение в соответствие с реестровыми границами участка лесного фонда реестровых границ территориальной зоны Виноградовского лесничества, имеющие в настоящее время реестровую ошибку, которая исправляется, и какая-либо передача части земель лесного фонда в участок истца не производится.
Поскольку имело место вышеприведенное решение собрания уполномоченных СНТ «Москвич» о передаче истцу части земель общего пользования, площадью 260 кв.м., что не нашло отражения в правоудостоверяющих документах, СНТ «Москвич» обоснованно привлечено к участию в деле и суд принимает во внимание его доводы, отраженные в вышеприведенной справке, что фактические границы земельного участка истца исторически сложились на протяжении периода более тридцати лет, и СНТ «Москвич» не возражает против установления границ земельного участка истца по фактическому землепользованию.
При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства <адрес>, ТУ Росимущества по <адрес>, СНТ «Москвич» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить наличие воспроизведенной реестровой ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны Виноградовского лесничества <адрес>, реестровый (учетный) №, и произвести исправление указанной реестровой ошибки, уточнив границы территорилальной зоны Виноградовского лесничества <адрес> в соответствии с каталогом координат согласно Приложению № к Заключению эксперта №:
№ п/п
Имя точки
X, м
Y, м
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка ФИО1 из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Потаповское, СНТ «Москвич», уч. 504, в соответствии с каталогом координат, согласно Приложению № к Заключению эксперта №:
№ п/п
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
и площадь земельного участка 746 кв.м.
Данное решение является основанием для учета соответствующих изменений и сведений в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.
Решение изготовлено <дата>.
Судья: подпись Е.В. Севастьянова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № на л.д.______.
№