УИД 72RS0009-01-2025-000222-10 Дело №2-422/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
с. Исетское 28 августа 2025 года
Исетский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Чемеренко О.Ю.,
при секретаре Глазыриной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с указанным иском к ответчику.
Требования мотивированы тем, что истец и ответчик 22 апреля 2024 года заключили договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества в размере 2 450 000 рублей на срок до 24.04.2025, под 39,6 % годовых, а заемщик обязался возвратить займ на условиях и в порядке, установленном договором. В соответствии с п.2.1 Договора в качестве обеспечения своевременного исполнения указанного обязательства займодатель передал залогодержателю объекты недвижимости: земельный участок общей площадью 4606+/-24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и жилое здание общей площадь. 376,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 833 686 рублей, а жилого здания - 2 844 918,60 руб. Истец исполнил свои обязательства по договору займа в полном объеме и предоставил Заемщику денежные средства в полном объеме. По наступлению срока исполнения обязательства по договору займа; заемщик не исполнил свои обязательства должным образом и в полном объеме. Требование о полном досрочном погашении задолженности ответчику было отправлено, однако до настоящего времени не исполнено. Задолженность ответчика по Договору от 22.04.2024 перед истцом составляет 3 444 700 руб., в том числе: основной долг 2 450 000 руб., проценты – 259 700 руб., неустойка – 735 000 руб.
Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу: задолженность в размере 3 444 700 руб., в том числе: 2 450 000 руб.- основной долг; 259 700 руб.- проценты за пользование займом с 24.08.2024 по 24.11.2024; 735 000 руб. -неустойка за просрочку уплаты с 15.09.2024 по 24.11.2024 г.; проценты за пользование займом по ставке 48 % годовых, начиная с 25.11.2024 г. и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом её уменьшения в случае погашения; неустойку обратить взыскание на указанное заложенное имущество, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную (продажную) цену в сумме 475200 рублей; неустойку по ставке 0,5% от суммы выданного займа в размере 2 450 000 рублей в день за каждый день просрочки, начиная с 25.11.2024 года и до даты фактического исполнения денежного обязательства, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 51113 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок общей площадью 4606+/-24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и жилое здание общей площадь. 376,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену всего заложенного имущества 5000000 рублей..
В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем направления корреспонденции по последнему известному адресу места жительства и размещению информации на официальном сайте суда: http://isetsky.tum.sudrf.ru. Ходатайств и заявлений от ответчика в адрес суда не поступало.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Установлено, что между истцом и ответчиком 22 апреля 2024 года заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества в размере 2 450 000 рублей на срок до 24.04.2025, под 39,6 % годовых. Заемщик обязался возвратить займ на условиях и в порядке, установленном договором. В соответствии с п.2.1 Договора в качестве обеспечения своевременного исполнения указанного обязательства займодатель передал залогодержателю объекты недвижимости: земельный участок общей площадью 4606+/-24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и жилое здание общей площадь. 376,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 833 686 рублей, а жилого здания - 2 844 918,60 руб.
Истец исполнил свои обязательства по договору займа в полном объеме и предоставил Заемщику денежные средства в полном объеме. По наступлению срока исполнения обязательства по договору займа; заемщик не исполнил свои обязательства должным образом и в полном объеме. Требование о полном досрочном погашении задолженности ответчику было отправлено, однако до настоящего времени не исполнено.
В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Соответствующие императивные нормы при заключении рассматриваемого договора были соблюдены.
На основании ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Ответчик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, что подтверждается расчетом задолженности. Задолженность ответчика по договору составляет 3 444 700 руб., в том числе:
2 450 000 руб.- основной долг; 259 700 руб.- проценты за пользование займом с 24.08.2024 по 24.11.2024; 735 000 руб. -неустойка за просрочку уплаты с 15.09.2024 по 24.11.2024 г..
02.12.2024 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о полном погашении задолженности. До настоящего времени требование не исполнено.
Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества: земельного участка общей площадью 4606+/-24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и жилого здания общей площадь. 376,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 833 686 рублей, а жилого здания - 2 844 918,60 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Следовательно, действующее законодательство не возлагает на суд обязанности по установлению начальной продажной стоимости заложенного движимого имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца в части взыскания суммы займа, процентов, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Расчет осуществлен истцом в размерах и в порядке, определенных договором, соответствует принятым методикам и является верным; расчет произведен с учетом выплаченных ответчиком средств. Ответчиком в соответствии со ст. ст. 56, 60 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности по договору или наличия долга в ином размере.
Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняются обеспеченные залогом обязательства, исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 51113 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) задолженность по договору займа от 22.04.2024 в размере 3 444 700 руб., в том числе: 2 450 000 руб.- основной долг; 259 700 руб.- проценты за пользование займом с 24.08.2024 по 24.11.2024; 735 000 руб.- неустойка за просрочку уплаты с 15.09.2024 по 24.11.2024 г.; проценты за пользование займом по ставке 48% годовых, начиная с 25.11.2024 г. и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом её уменьшения в случае погашения; неустойку по ставке 0,5% от суммы выданного займа в размере 2 450 000 рублей в день за каждый день просрочки, начиная с 25.11.2024 года и до даты фактического исполнения денежного обязательства; расходы по оплате госпошлины в сумме 51113 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок общей площадью 4606+/-24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и жилое здание общей площадь. 376,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену всего заложенного имущества 5 000 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.Ю. Чемеренко