Гражданское дело №2-894/2022

УИД 09 RS 0005-01-2022-001184-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2022 года село Учкекен

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего - судьи Лепшокова Р.А., при секретаре судебного заседания - Байчоровой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Малокарачаевского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Малокарачаевского муниципального района и просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества, при этом ссылается на то обстоятельство, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ей предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: , , между зданием РИВС № и тротуаром.

На указанном земельном участке ею возведено здание магазина, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях легализации возведенного объекта завершенного строительства она обратилась в Администрацию Малокарачаевского муниципального района с заявлением о выдаче разрешении на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, однако, разрешения на ввод магазина в эксплуатацию ей было отказано.

Возведенное ею здание магазина соответствует градостроительным нормам и правилам безопасности, что говорить о том, что нет нарушений, допущенных при строительстве, которые могли бы препятствовать признанию права собственности на него и нет угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия. Исковые требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Малокарачаевского муниципального района ФИО2 в судебное заседание не явилась, от нее поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, возражении против иска не имеет.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из основании, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается в числе прочего неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Признание права является одним из способов защиты нарушенного права (статьи 12 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статьей 2 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов безопасности территории инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Таким образом, в силу указанных выше норм права возможность судебного признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь создаваемый или реконструируемый объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, где истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: , между зданием РИВС № и тротуаром.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ за № главы Малокарачаевского муниципального района утверждена площадь земельного участка согласно землеустроительного дела, из земель населенных пунктов, общей площадью 29 кв.м., расположенного по адресу: , между зданием РИВС № и тротуаром, для размещения временного объекта торговли.

Из предоставленного суду отчета №, следует, что рыночная стоимость на здание магазина, общей площадью - 90,9 квадратных метров, расположенного по адресу: , , составляет - 461 000 рублей.

Суду также представлено, экспертное техническое заключение №, которое было проведено специалистом архитектурного бюро «АРК Проект», на основании заявления собственника магазина в , для оценки соответствия требованиям ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», где здание располагается в зоне жилой застройки. Здание представляет собой двухэтажное сооружение. Сооружение возведено как единый комплекс, это означает, что конструкция цельная, и монолитный каркас конструктивно работает правильно во всех направлениях, исключая деформации. Общая площадь: 90,9 кв.м.

В подтверждение своих доводов, истцом суду представлены: отчет № об оценке рыночной стоимости здания магазина (л.д. 10-82), договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А (л.д. 83-87), дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88), договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 89-92), техническое заключение № (л.д. 100-108).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Как гласит статья 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гласит, что в статье 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и сохраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет также признание права.

Судом учитывается и то обстоятельство, что истцом предприняты все необходимые меры как для получения разрешительной документации на спорный объект, так и по государственной регистрации права собственности.

Таким образом, совокупная оценка представленных в материалы дела доказательств, свидетельствует о наличии основании для удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села , зарегистрированной по адресу: КЧР, , - право собственности на объект недвижимости - магазин площадью - 90,9 квадратных метров, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: , между зданием РИВС № и тротуаром.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о постановке на государственный кадастровый учет и о праве собственности за ФИО1 на объект недвижимости - магазин, площадью 90,9 квадратных метров, расположенный на земельном участке с кадастровым №, расположенный по адресу: , между зданием РИВС № и тротуаром.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца.