дело №2-909/2022
УИД 26RS0028-01-2022-001542-31
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Светлоград 20 сентября 2022 года
Петровский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Черниговской И.А.
при секретаре Горбенко Д.А.,
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-909/2022 (УИД 26RS0028-01-2022-001542-31) по иску Генералова -.- к ФИО2 -.- о взыскании долга,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга, мотивируя следующими доводами. Истец продал ответчику по договору от 13.12.2021 недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, -.-, и земельного участка -.- Цена договора составила 2 000 000 руб. Истец и ответчик договорились о рассрочке оплаты: 25.05.2019 истец получил от ответчика 900 000 руб. на основании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.05.2019. 800 000 руб. получены истцом при подписании договора от 13.12.2021. Остаток в размере 300 000 руб. ответчик обязался заплатить истцу после государственно регистрации перехода права собственности на ответчика не позднее 31.01.2022. Государственная регистрация перехода права собственности на ответчика состоялась 17.01.2022. Ответчик обязательства по оплате 300 000 руб. не исполнил.
Договором от 13.12.2021 предусмотрено, что каждая из сторон обязана возместить другой стороне убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств. По условиям договора от 13.12.2021 за нарушение срока оплаты 300 000 руб., ответчик обязан заплатить истцу 1000 руб. за каждый день просрочки. Кроме того, стороны договора от 13.12.2021 установили, что проданное недвижимое имущество признается находящимся в залоге у продавца до его оплаты покупателем (п. 5 ст. 488 ГК РФ). Истец полагает возможным определиться со способом защиты права и выбрать способ в виде взыскания с ответчика убытков, поскольку незаконными действиями ответчика причинены истцу убытки в виде недополученной по сделке денежной суммы.
Обращаясь с настоящим иском, истец подтверждает тот факт, что не получил от ответчика 300 000 руб. Также истец считает возможным взыскать с ответчика штраф в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки неисполнения обязательства.
Поэтому истец просит суд: взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 убытки в размере 510 000 руб., в том числе, основной долг 300 000 руб. и штраф в размере 210 000 руб., государственную пошлину, продолжать начислять штраф 1 000 руб. в день до момента погашения основного долга 300 000 руб (л.д.7-8).
В судебном заседании истец ФИО1, повторив доводы, изложенные в иске, просил удовлетворить его требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, заблаговременно, повесткой, направленной по месту его жительства: -.-, откуда почтовое отправление возвращено с указанием причины невручения «истек срок хранения» (л.д. 27). ФИО2 о причине неявки суд в установленном законом порядке не уведомила, письменных ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие или об отложении судебного заседания не поступало.
В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу п. 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Также сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).
Таким образом, суд признает, что принятые меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными. При таких обстоятельствах, с согласия истца суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав истца ФИО1, изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд частично удовлетворяет исковые требования ФИО1 по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.05.2019 между ФИО1 и ФИО2, действующим с согласия законного представителя матери ФИО8 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого стороны выразили намерение в будущем заключить договор купли-продажи в отношении недвижимого имущества – части земельного участка -.- с расположенным на этой части земельного участка жилым домом -.- (п.1.1), стоимостью 2 000 000 руб., указанная часть земельного участка продается за 200 000 руб., жилой дом за 1 800 000 руб.(п. 2.1), оплата осуществляется в два этапа (п.2.3): на момент подписания договора продавец получил от покупателя в счет оплаты за недвижимость 900 000 руб., из которых 450 000 руб. была передана 25.05.2019 в качестве задатка (п. 2.3.1), оставшаяся сумма в размере 1 100 000 руб. передается покупателем продавцу перед подписанием основного договора купли продажи (л.д.2.3.2), не позднее 31.08.2019 (п.2.4), продавец обязался в срок до 27.05.2019 передать покупателю ключи и осуществить иные действия (п. 3.1.2), погасить свою задолженность по кредитному договору №40645728 от 29.12.2016 в ПАО Сбербанк и снять обременение с недвижимости (п. 3.1.3), зарегистрировать покупателя и членов его семьи в указанном в п.1.1. договора жилом доме в срок до 14.06.2019 (п. 3.1.4), до 27.05.2019 уплатить полностью все коммунальные платежи, налоги и иные расходы (п. 3.1.5), а покупатель обязался оплатить недвижимость по цене, указанной в п. 2.1, в соответствии с условиями, описанными в разделе 2 договора (п. 3.2.1), заключение основного договора планировалось в срок до 31.08.2019 (п.4.1) (л.д.10-13). 25.05.2019 между ФИО1 и ФИО2, действующим с согласия законного представителя матери ФИО6, также был заключен договор о задатке на сумму 450 000 руб. в отношении указанного в предварительном договоре объекта недвижимости, и дублирующий его условия (л.д.14-17).
13.12.2021 между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 был заключен договор купли-продажи здания (жилого дома), предметом которого является жилой дом -.-, с земельным участком -.- стоимостью 2 000 000 руб., из них цена здания 1 800 000 руб., цена земельного участка 200 000 руб., 25.05.2019 продавцом получены от покупателя денежные средства в сумме 900 000 руб. в качестве оплаты за здание на основании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.05.2019. Расчет по договору осуществляется в следующем порядке: денежные средства в размере 800 000 руб. в качестве оплаты за здание осуществляется наличными денежными средствами до подписания договора, факт передачи денег подтверждается распиской, денежные средства в размере 300 000 руб. в качестве окончательной оплаты за земельный участок и здание осуществляется наличными денежными средствами после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя не позднее 31.01.2022, факт передачи денег подтверждается распиской. Проданное недвижимое имущество признается находящимся в залоге у продавца до его оплаты покупателем (п. 5 ст. 488 ГК РФ). Проценты на сумму предоплаты не начисляются и не подлежат уплате продавцом. Продавец не имеет права на получение с покупателя процентов, предусмотренных ст. 317.1 ГК РФ, за пользование суммой отсрочки (рассрочки) оплаты до 31.01.2022. В случае нарушения обязательства по оплате суммы в размере 300 000 руб. в срок до 31.01.2022 покупатель в бесспорном порядке выплачивает продавцу штраф 1000 руб. за каждый день просрочки. Договор действует до определенного в нем момента надлежащего исполнения сторонами обязательств. Настоящий договор отменяет все ранее достигнутые соглашения и договоренности, все права и обязанности, связанные с куплей-продажей жилого дома и земельного участка по адресу: ... содержатся только в настоящем договоре (л.д.18-20). Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю: произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок 17.01.2022 номер регистрации ---, ---; произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона 17.01.2022 ---, ---
Согласно доводам иска, обязательство по выплате в срок до 31.01.2022 ответчиком ФИО2 300 000 руб. не исполнено и до настоящего времени.
24.03.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия (л.д.9) которая оставлена ответчиком без ответа и исполнения.
В силу части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ (ч.1). В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (ч.3). В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (ч.4). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч.5).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, буквально истолковав условия договора купли-продажи здания (жилого дома) от 13.12.2021 (на основании ст. 431 ГК РФ) суд признает доказанным факт наличия у ответчика обязательства по передаче истцу в срок до 31.12.2022 оставшейся части покупной цены недвижимости по адресу: ..., в размере 300 000 руб.
Ответчик ФИО2 не представил суду доказательств выплаты в срок до 31.01.2022 истцу ФИО1 рассроченной до указанной даты части покупной цены недвижимости по договору купли-продажи от 13.12.2021 в размере 300 000 руб. Такие доказательства в материалах дела также отсутствуют.
Таким образом, в соответствии со ст.ст. 309-310, 454, 486, 488, 549, 555 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с покупателя ФИО2 в пользу продавца ФИО1 испрашиваемой задолженности по договору от 13.12.2021 купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа в размере 300 000 руб. в связи с ненадлежащим и несвоевременным исполнением ответчиком условий указанной сделки, а также с учетом недопустимости одностороннего отказа от выполнения взятых обязательств.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В силу ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
ФИО2, заключив договор купли-продажи недвижимости от 13.12.2021 с условием оплаты части покупной цены недвижимости через определенное время после её передачи, не исполнил надлежащим образом обязанность по внесению части выкупной стоимости объекта недвижимости в размере 300 000 руб. в срок до 31.01.2022, поэтому он должен был уплатить начисленную продавцом по условиям договора неустойку (штраф), начисленную на сумму долга за каждый день просрочки в размере 1000 руб. начиная с 01.02.2022 по дату обращения в суд 30.08.2022 как просит истец в иске 210 000 руб. (с 01.02.2022 до 30.08.2022 г. – 210 дней * 1000 руб. = 210 000 руб.), за период с 30.08.2022 по 20.09.2022 (дата вынесения решения) - 22 дня * 1000 руб. = 22 000 руб., а всего на сумму 232 000 руб. и продолжив её начисление с 21.09.2022 до момента погашения основного долга 300 000 руб. в размере 1000 руб. в день.
Таким образом, принимая во внимание баланс сторон, не влекущий необоснованное освобождение ответчика от ответственности, но и учитывая, что неустойка не может являться способом обогащения, в соответствии со ст. ст.,ст. 309-310, 454, 488, 330, 333 ГК РФ, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика неустойки (штрафа) предусмотренного договором от 13.12.2021 в указанном размере на день вынесения настоящего решения и с начислением её далее до момента достижения общей суммы неустойки в 300 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика в пользу истца в пределах размера удовлетворенных требований следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 8300 руб., подтвержденные чеком-ордером от 30.08.2022 на сумму 8300 руб. (л.д.5).
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Генералова -.- к ФИО2 -.- о взыскании долга – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 -.- в пользу Генералова -.- сумму долга в размере 300 000 (триста тысяч) руб. 00 коп., штраф (неустойку) за период с 01.02.2022 до 20.09.2022 в размере 232 000 руб. и далее за период с 21.09.2022 штраф (неустойка) в размере 1000 руб. в день подлежит уплате ФИО2 до даты фактического исполнения обязательства, но не свыше 300 000 руб. в общей сумме с учетом уже начисленной за период с 01.02.2022, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 300 (восемь тысяч триста) руб.
В остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.
Ответчик вправе подать в Петровский районный суд заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 22.09.2022.
Судья И.А. Черниговская