УИД 63RS0039-01-2022-004436-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Турбиной Т.А.,

при секретаре судебного заседания Шкатовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, внесении изменений в договор аренды лесного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 в обоснование заявленных требований указав, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды лесного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> участковое лесничество, квартал №, выделы № общей площадью № га для осуществления рекреационной деятельности. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке ДД.ММ.ГГГГ за №. Информация о лесах, содержащаяся в данном договоре, указана в соответствии с материалами лесоустройства № проведено новое лесоустройство <адрес> лесничества, в результате которого было установлено существенное изменение количественных и качественных характеристик арендованного лесного участка по сравнению с данными, указанными в договоре. Арендная плата за использование спорного лесного участка носит регулируемый характер и определяется в соответствии с требованиями соответствующих нормативных актов. В связи с новым лесоустройством изменился расчет арендной платы в части минимального размера арендной платы. Министерством произведено доначисление суммы арендной платы по договору за № в размере № рублей, в связи с чем у ФИО1 образовалась задолженность. В адрес ответчика направлено письмо с предложением подписать дополнительное соглашение и погасить задолженность, однако ответа от ответчика не последовало. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд внести изменения в договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО1 путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ответчика в пользу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> арендную плату по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.

В процессе судебного разбирательства истцом исковые требования увеличены, с учетом внесенных уточнений, просит суд внести изменения в договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО1 путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ответчика арендную плату по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №92 рублей, неустойку в размере № рублей.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком по ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, настаивав на его удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменных возражениях и дополнениям к ним.

Представитель третьего лица ООО «Форрест» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств и иных заявлений не представил.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, между Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды лесного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> участковое лесничество, квартал №, выделы №, общей площадью № га для осуществления рекреационной деятельности. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата по договору составляет № рублей, из них № рублей уплачивается в федеральный бюджет, а № рублей в бюджет <адрес>. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.5 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее <адрес> ноября текущего года.

В соответствии с приложением 16 к Приказу и выпиской из Государственного лесного реестра лесной участок, арендованный ответчиком по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № относится к особо защитным участкам <адрес> лесничества, а именно квартал № выделы № к участкам лесов вокруг санаториев, детских лагерей, домов отдыха, пансионатов, туристических баз и других лечебных и оздоровительных учреждений. Арендная плата за использование спорного лесного участка носит регулируемый характер и определяется в соответствии с требованиями соответствующих нормативных актов.

Согласно пп. «а» примечания к таблице 11 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» в отношении особо защитных участков лесов в защитных лесах установлен коэффициент - 2.

Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ плановой выездной проверки исполнения органом государственной власти <адрес> переданных полномочий РФ в области лесных отношений и расходования средств, предоставляемых в виде субвенций из федерального бюджета на осуществление указанных полномочий усматривается, что выборочной проверкой правильности исчисления арендной платы по договорам аренды лесных участков выявлен недополученный доход федерального бюджета за №

В адрес Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Федеральным агентством лесного хозяйства внесено предписание «Об устранении выявленных нарушений при исполнении Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, переданных полномочий РФ в области лесных отношений», в связи с чем в адрес ответчика направлена претензия и дополнительное соглашение к договору аренды лесного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона

Согласно ч. 4 ст. 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии с п. 17 договора аренды, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в размере VI договора.

Принимая во внимание, что в связи с новым лесоустройством изменился расчет арендной платы в части минимального размера арендной платы, Министерством произведено доначисление суммы арендной платы по договору № рублей, в связи с чем у ФИО1 образовалась задолженность.

Направленная ФИО1 претензия оставлена без исполнения, мер, направленных на подписание дополнительного соглашения и для погашения задолженности предпринято не было, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Расчет суммы арендной платы, произведенный истцом, за спорный период в совокупном размере 156 940,92 рублей судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим нормам действующего гражданского законодательства.

Доказательств отсутствия задолженности перед истцом в заявленном размере, ответчиком суду не представлено.

Представленный стороной ответчика расчет задолженности, по мнению суда, подлежит отклонению, поскольку несмотря на своевременность внесения ФИО1 арендных платежей, установленных договором, в ходе осуществленной Федеральным агентством лесного хозяйства проверки в правильности начисления арендной платы по договору аренды лесного участка установлен недополученный доход именно федерального бюджета, в связи с применением для расчета платы повышающего коэффициента 2.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик просил применить последствия пропуска срока исковой давности, указывая, что установленный законом срок для защиты права, стороной истца пропущен, однако, суд не усматривает оснований для его применения ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ.

Положениями пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

На основании статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1).

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из материалов дела следует, что предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений, выданное Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> поступило в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ, соответственно течение срока, когда лицо узнало о нарушении своего права в силу норм ст. 200 ГК РФ началось с ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> обратилось в суд согласно штемпелю на почтовом конверте ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, на момент обращения с заявленными требованиями, срок исковой давности для взыскания задолженности по арендным платежам за спорный период, в том числе за № истцом не пропущен.

Размер арендной платы по договору, заключенному с ответчиком рассчитан в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности", таким образом, изменение размера арендной платы в результате применения иного коэффициента не является изменением условий договора о размере арендной платы, а представляет собой только исполнение его условий, определенных законодательством.

Согласно п. 22 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы, которое арендодатель должен направить в соответствии с условиями договора, не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами.

Иные доводы стороны ответчика, не освобождают её от обязанности исполнить взятые на себя обязательства по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая требования стороны истца о взыскании суммы неустойки в обозначенном иске размере, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 15 условий договора аренды лесного участка, в случае не внесения арендодателем платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

При заключении договора аренды, стороной ответчика адресом регистрации указан: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес Министерства направлено уведомление об изменении места жительства на адрес: <адрес>. Соответствующее уведомление получено стороной истца ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №

Вместе с тем, Министерство с заявлением о необходимости произвести доплату суммы арендных платежей в целях устранения нарушений и недостатков, отраженных в предписании Рослесхоза № от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенной плановой выездной проверки исполнения переданных полномочий в области лесных отношений направило ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ при наличии сведений об изменении её места жительства по ненадлежащему адресу: <адрес>, в связи с чем, правовых оснований для взыскания с ответчика суммы неустойки, суд не находит.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Поскольку на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодека РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ч. 1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о.Самара подлежит взысканию государственная пошлина в размере № рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, внесении изменений в договор аренды лесного участка – удовлетворить частично.

Внести изменения в договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО1 путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выданный <адрес> <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес> пользу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> арендную плату по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выданный <адрес> <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес> доход бюджета государственную пошлину в размере № рублей.

В удовлетворении иска в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Турбина

Копия верна

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ