Дело № 2-3113/2022
УИД 50RS0049-01-2022-004309-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2022 года г. Чехов
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2022 года.
Чеховский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Шаниной Л.Ю.
с участием адвоката Александровой А.А.,
при секретаре судебного заседания Перединой П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Березка», администрации городского округа Чехов Московской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Чехов Московской области, ФИО2, уточнив их в соответствии со ст. 39 ГПК РФ просила признать право собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> и установить местоположение границ указанного земельного участка, уточненной площадью 630 кв.м в соответствии с вариантом заключения специалиста.
В обоснование заявленных требований в иске указано, что истец является членом СНТ «Березка» с ДД.ММ.ГГГГ и имеет в собственности земельный участок № площадью 600 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый №. ООО «Кадастровый инженер» была подготовлена схема расположения земельного участка, согласно межевым работам, фактическая площадь земельного участка № составляет 630 кв.м., что на 30 кв.м, больше, чем по правоустанавливающему документу. Зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Московской области и установить границы указанного земельного участка не имеет возможности, поскольку в постановлении о выделении ей в собственность спорного земельного участка неверно указаны инициалы имени и отчества, вместо ФИО1 записано ФИО3 В ДД.ММ.ГГГГ на спорном земельном участке было возведено жилое строение - садовый дом общей площадью 52,3 кв.м., право собственности на данное жилое строение было зарегистрировано в установленном законом порядке. Пользуется спорным земельным участком как собственник, несет все расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы и земельный налог.
Представитель истца по ордеру Александрова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске и пояснила, что в постановлении о выделении в собственность земельного участка указана мать истца, которая отказалась от права собственности на землю, в связи с чем свидетельство было выдано на имя истца.
Представитель ответчика администрации городского округа Чехов Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что администрация прав истца не нарушала.
Ответчик – председатель СНТ «Березка» ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что всегда считали собственником земельного участка № истца. Истец на протяжении длительного времени пользуется земельным участком № в СНТ «Березка», оплачивает взносы.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает. Пояснила, что является собственником смежного земельного участка № в СНТ «Березка», споров с истцом по смежной границе не имеется, границы обозначены забором.
При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2
3-е лицо – ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и пояснила, что является родной сестрой истца и родной дочерью ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Не возражала против удовлетворения исковых требований истца, споров в отношении спорного земельного участка не имеется, иных наследников у ФИО3 не имеется.
При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-его лица.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Березка» расп. в Пушкинском лесничестве», земельный участок площадью 6,90 га был изъят у станции Москва пассажирская-Курская и закреплен за садоводческим товариществом «Березка», в том числе в коллективно-совместную собственность товарищества - 0,78 га, в собственность членов садоводческого товарищества - 6,12 га согласно прилагаемым спискам (л.д. 9). В п.3 данного постановления указано о выдаче каждому члену свидетельства на право собственности на землю.
Установлено, что на основании указанного постановления, истцу ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по земельным ресурсам Чеховского района выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д. 8) на земельный участок № площадью 0,06га, в с/т «Березка».
При этом в списке членов СНТ «Березка» указана мать истца – ФИО3, что подтверждается архивной копией постановления главы администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 29).
Установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 99).
Вместе с тем, из справки председателя правления СНТ «Березки» от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что ФИО1 является членом СНТ «Березка» и имеет в собственности земельный участок № согласно генплану СНТ (общая площадь 600 кв. м). Данный земельный участок был предоставлен ФИО1 для ведения садоводства, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок № входит в границы СНТ «Березка». ФИО1 пользуется указанным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ оплачивает целевые и членские взносы, на участке имеются плодово-ягодные кустарники, декоративные насаждения, участок обработан и ухожен. Участок огорожен по всему периметру, на участке имеются строения, садовый дом КН № общая площадь 52,3 кв.м. и хозяйственные постройки (л.д. 97).
Указанные обстоятельства подтверждаются также членской книжкой (л.д. 107-114), квитанциями об оплате (л.д. 115), справкой председателя правления СНТ «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12), выпиской из ЕГРН (л.д. 13).
ООО «Кадастровый инженер» была подготовлена схема расположения земельного участка, согласно межевым работам, фактическая площадь земельного участка № составляет 630 кв.м., что на 30 кв.м, больше, чем по правоустанавливающему документу (л.д 11).
Как поясняет представитель истца, зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра и установить границы земельного участка истец не имеет возможности, поскольку в постановлении о выделении ей в собственность спорного земельного участка неверно указаны инициалы имени и отчества, вместо ФИО1 записано ФИО3
Удовлетворяя исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на вышеуказанный земельный участок, суд исходит из следующего.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Статья 17 указанного выше Закона предусматривает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии со вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов (исполнительные листы предоставляются государственному регистратору совместно с решениями третейских судов); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществлялась в соответствии со ст. 25.2 № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 01.01.2017 года) и принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требовалась.
В силу положений п. 9 ст. 3 № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Аналогичные положения содержатся и в статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.
Представленные истцом документы, подтверждающие владение ею спорным земельным участком, и сведения о местоположении участка никем не оспорены.
Согласно руководящим разъяснениям, изложенным в п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 02.07.2014 года, существенное правовое значение в данном случае имеют обстоятельства, связанные с тем, что участок должен входить в территорию СНТ, выделенную до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 год № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также с тем, чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом СНТ.
Установлено, что мать истицы ФИО3 умерла (л.д. 53). Третье лицо ФИО6, приходящаяся родной сестрой истца и дочерью ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований истца.
Таким образом, разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что земельный участок был изначально предоставлен матери истца ФИО3, а свидетельство о праве собственности выдано уже на имя ФИО1, истец несет бремя содержания спорного земельного участка, является членом СНТ «Березка» с ДД.ММ.ГГГГ, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.
В силу ст. 20 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В соответствие с Федеральным законом № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка должны определяться с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
В материалы дела истцом представлено техническое заключение № о характеристиках земельного участка с КН № (л.д. 43-96), согласно которому местоположение границы фактического землепользования ФИО1 обозначено на местности заборами; створ линии южной границы земельного участка, смежной с дорогой общего пользования СНТ «Березка», находится на одной линии со створами аналогичных заборов соседних земельных участков. Ограждение на линии южной границы, выполнено из металлических опорных столбов с заполнением проемов между столбами металлическими прутьями; ограждение по линиям западной и северной границ выполнено из металлических столбов с заполнением проемов сетчатыми панелями и сеткой рабица; ограждение по линии восточной границы выполнено из металлических столбов с заполнением проемов металлическим евроштакетником. Все имеющиеся ограждения имеют признаки значительного накопленного физического износа (отклонение опорных столбов от вертикали, провисание ограждающей сетки, разрывы сетки, обильная ржавчина на металлических поверхностях), свидетельствующего о длительности эксплуатации данных заборов; следов переноса ограждений на местности не имеется. Имеющиеся признаки накопленного физического износа существующих ограждений земельного участка в фактическом пользовании ФИО1, <адрес>, свидетельствуют о величине износа не менее 65 %, что при нормативном сроке службы заборов из металлических столбов, составляющем 20 лет, соответствует сроку службы ограждений не менее 14-16 лет.
Специалистом указано, что в результате проведенного исследования, выяснилось что земельный участок КН №, собственника ФИО1 с не установленными согласно земельному законодательству границами имеет наложения по своим фактическим восточной и южной границам на земельные участки учтенные в ЕГРН согласно земельному законодательству земельные участки КН № и КН №, а именно: имеется наложения северного участка восточной границы земельного участка в собственности ФИО1, на смежный земельный участок КН №, а именно северная угловая точка линии границы смещена на 0,19 м в направлении востока; имеется наложения южной границы земельного участка в собственности ФИО1, на смежный земельный участок КН №, а именно восточная угловая точка линии границы смещена на 0,93 м в направлении юга, западная угловая точка южной границы смещена на 0,19 м в направлении юга.
В связи с тем, что границы земельных участков № и КН № согласованы и установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, границы земельного участка КН №, собственника ФИО1 устанавливаются в соответствии генерального плана СНТ «Березка» и исключая пересечения со смежными земельными участками с КН № и КН №
По данным устанавливаемых границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> площадь земельного участка в собственности ФИО1 составляет 630 кв.м. Увеличение фактической площади земельного участка собственника ФИО1, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, на 30 кв.м по сравнению с данными правоустанавливающих и правоподтверждающих документов (600 кв.м), не превышает минимальный размер площади земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» на территории ГО Чехов Московской области (30 кв.м < 600кв.м), и не препятствует проведению кадастрового учета земельного участка с №
В соответствии с вышесказанным специалист полагает, что местоположение границы земельного участка КН №, площадью 630 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, может быть уточнено в соответствии с координатами характерных точек линии границы, сведения о которых приведены в таблице 3-1.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На основании вышеизложенного, учитывая, что право пользования спорным земельным участком возникло у истца до введения в действие ЗК РФ на законных основаниях, спорный земельный участок сформирован в надлежащем порядке; в силу вышеуказанных норм права требования истца о признании за ней права собственности на него являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При установлении границ земельного участка с КН № уточненной площадью 630 кв.м, что на 30 кв.м больше, чем по правоустанавливающим и правоподтверждающим документам (600 кв. м), суд учитывает, что указанная площадь земельного участка не превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Чехов Московской области (постановление администрации городского округа Чехов №1263/13-. 1 от 29.07.2021 г.), зона СХ-2 - 600кв.м.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>
Установить местоположение границ земельного участка с КН №, расположенный по адресу: <адрес> уточненной площадью 630 кв.м в соответствии с вариантом заключения специалиста, согласно таблице:
№
Координаты, м X
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области соответствующих изменений в сведения ЕГРН, ГКН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: