Дело № 2-3716/2023
Изготовлено 06.10.2023
УИД 51RS0001-01-2023-001141-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2023 года Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе председательствующего судьи Масловой В.В.,
при секретаре Житниковой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта в многоквартирных домах в Мурманской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,
установил:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (далее – НКО «ФКР МО») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.
В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: г. Мурманск, <адрес>, с кадастровым номером №.
В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 123 653 рубля 40 копеек.
Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 653 рубля 40 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 673 рубля 07 копеек.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что по данным технического паспорта инвентарный №, многоквартирный дом по адресу; г. Мурманск, <адрес> имеет 10 этажей, а также литеру А. В соответствии с разделом «НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ» технического паспорта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Мурманск, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилых помещений - <данные изъяты> кв.м, в том числе учрежденческая – <данные изъяты> кв.м, и прочие <данные изъяты> кв.м.
По данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № помещение <данные изъяты> кв.м, с назначением «нежилое», имеет кадастровый номер №, в графе выписки «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» указан кадастровый номер №,95 закрепленный за многоквартирным домом по адресу г. Мурманск, <адрес>.
По данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №-в многоквартирном доме по адресу г. Мурманск <адрес> имеет кадастровый номер №. В графе выписки «Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении» имеется кадастровый номер вышеуказанного нежилого помещения.
Таким образом, многоквартирный дом, находящийся по адресу: г. Мурманск, <адрес> со спорным нежилым помещением является единым объектом капитального строительства. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.
Представленные в ходе производства по делу дополнения в части увеличения суммы, не поддержал, настаивая на первоначальных требованиях.
Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, указав, что спорное нежилое помещение является пристроенным к встроенным помещениям к многоквартирному дому, представляет конструктивно изолированный, самостоятельный объект, имеющий обособленные входы-выходы с улицы и не имеющий в своих пределах функциональных частей, предназначенных для обслуживания нужд многоквартирного дома. Помещение является самостоятельным объектом вещных прав. Инженерные системы нежилого помещения ответчика самостоятельны и независимы от инженерных систем жилой части дома. Ответчик самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями. Ответчик не имеет доступа к лестничным клеткам жилых подъездов и расположенным в них мусоропроводов, предназначенных исключительно для обслуживания жилого фонда многоквартирного дома, составляющих общее имущество жилой части дома.
Таким образом, нежилые помещения общей площадью являются самостоятельной частью, могут быть демонтированы без нанесения ущерба строительным конструкциям многоквартирного жилого дома. При соблюдении норм эксплуатации, эксплуатация нежилых пристроенных помещений не влияет на конструктивную целостность и общее техническое состояние строительных конструкций многоквартирного жилого дома. Кровля пристроенных помещений не имеет связи с кровлей и строительными конструкциями стен многоквартирного жилого дома и является эксплуатируемой только для собственника ФИО1 Инженерные сети встроенно-пристроенной части, принадлежащей ФИО1, также являются обособленными и не влияют на общий объем потребления энергетических ресурсов многоквартирного жилого дома.
Кроме того указали, что истцом в материалы дела представлен неверный расчет задолженности за спорный период, произведенный исходя из большей площади нежилого помещения, не входящей в границы многоквартирного дома.
Представитель истца заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства либо объявлении перерыва в целях подготовки ходатайства о назначении судебной экспертизы. Полагал неверным расчет стороны истца, однако альтернативного расчета не представил. Заявил ходатайство о вызове в качестве свидетеля эксперта, выполняющего судебную экспертизу в рамках рассмотрения апелляционной жалобы НКО «Фонд капитального ремонта» по другому гражданскому делу.
После предоставления фотоматериалов, произведенных в ходе комиссионного обследования возражал против приобщения данных фотоматериалов, полагая их ненадлежащим доказательством, поскольку неясно какие именно помещения зафиксированы на них, нет привязки к дате и времени осмотра.
Заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы, полагая возможным поручить ее проведение ЧЭО «НИЛСНЭ». В удовлетворении требований просил отказать.
Представитель третьего лица ГОКУ «Центр технической инвентаризации» ФИО4 в судебном заседании полагал доводы стороны ответчика о том, что пристроенные помещения не имеют отношение к многоквартирному дому, необоснованными.
Представители третьих лиц АО «Мурманская ТЭЦ», ГОУП «Мурманскводоканал», АО «АтомЭнергоСбыт» в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Ходатайство об отложении судебного разбирательства либо объявлении перерыва в судебном заседании судом отклонено, учитывая, что судебное заседание по настоящему делу неоднократно откладывалось, в том числе по ходатайству стороны ответчика. При этом, отменяя заочное решение, ответчик и его представитель ссылалис отсутствие удовлетворения иска по праву, а именно на отсутствие общих инженерных сетей систем жилой части дома, и о том, что пристроенные помещения являются самостоятельными и не связаны ни общими элементами, ни общей коммуникацией с ним.
Суд отмечает, что с момента отмены заочного решения до настоящего судебного заседания у стороны ответчика имелся значительный временной интервал для подготовки альтернативного расчета. Кроме того, независимо от наличия либо отсутствия такового ответчик не указал в чем именно расчет стороны истца является неверным.
Ходатайство о вызове свидетеля судом также оставлено без удовлетворения, поскольку данный свидетель выполняет судебную экспертизу, назначенную по другому делу по иным помещениям (по пояснениям сторон по встроенным помещениям), тогда как в настоящем судебном заседании рассматривается спор по внесению оплаты за пристроенные помещения.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела №, обозрев представленные стороной истца и ответчика фотоматериалы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1, 2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Указанные выше положения относятся и к собственникам нежилых помещений.
В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Как отражено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019, из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.
Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
В соответствии с части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218), действующий с 01.01.2017, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Частью 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, а также частью 2 статьи 6 Закона N 122 права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона N 122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с отдельным входом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в отношении указанного объекта недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик приводит доводы об отсутствии у него обязанности по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поскольку спорное нежилое помещение является самостоятельным, не зависит от систем многоквартирного дома, следовательно, не входит в состав многоквартирного дома. Кроме того, им самостоятельно заключены договоры на обслуживание пристроенного объекта.
Оценивая возражения ответчика, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.
В силу разъяснений, изложенных в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в качестве единого недвижимого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически (например, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты). При этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.
Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, постановлением от 13.08.2006 № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 03.04.2013 № 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.
Критерий для определения самостоятельности нежилых помещений установлен с 01.01.2017 постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 и включен в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а именно: нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.
В соответствии с данными технического паспорта, инвентарный №, многоквартирный дом по адресу; г. Мурманск, <адрес> имеет 10 этажей, а также литеру А.
В соответствии с разделом «Нежилые помещения» технического паспорта многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Мурманск, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе учрежденческая – <данные изъяты> кв.м, и прочие <данные изъяты> кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, с назначением «нежилое», имеет кадастровый номер №.
В графе выписки «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» указан кадастровый номер №, закрепленный за многоквартирным домом по адресу г. Мурманск <адрес>.
По данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом по адресу г. Мурманск, <адрес>, имеет кадастровый номер №.
В графе выписки «Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении» имеется кадастровый номер №, присвоенный спорному нежилому помещению.
Ответчик, оспаривая обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, ссылался на отсутствие общих элементов, входов, а также инженерных коммуникаций с многоквартирным домом.
В связи с возникшим спором, судом назначено комиссионное обследование принадлежащих ответчику нежилых помещений, расположенных на 1 этаже, подвале многоквартирного <адрес> в г. Мурманске, а также данного многоквартирного дома.
Согласно данным технического паспорта многоквартирного дома, <адрес> в <...> года постройки, серия и тип проекта - индивидуальный на основе 1-464Д, 1-подъезный, 10-этажный, стены - 1 этаж кирпичные, 2-10 этаж крупнопанельные сборной конструкции, перекрытия - Ж/Б плиты, крыша - бесчердачная мягкая с внутренним организованным водостоком, фундаменты - Ж/Б блоки заводской заготовки, перегородки - гипсобетонные.
Дом оборудован холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, центральным отоплением. Имеется лифт.
При визуальном обследовании и анализе документации установлено следующее.
Встроено пристроенные-помещения многоквартирного дома, расположенные на уровне 1 этажа и подвала, в том числе с кадастровым номером <адрес> (далее - Помещения), отмечены в техническом паспорте как неотъемлемая часть данного здания (Литер А: помещения № 1а, 3а, I, Литер Б: пристройка).
Помещения имеют единый инвентарный номер с многоквартирным домом (№ 4981), адрес: <адрес>, стены, фундамент.
Все встроено-пристроенные помещения, включая помещения, расположенные под 2 этажом многоквартирного дома и оборудованные кровлей, указаны в техническом паспорте под общей литерой А (кроме небольшой пристройки со стороны главного фасада площадью 3,0 кв.м (литер Б).
Помещения (Литер А: помещения № 1а, 3а, I, Литер Б: пристройка) имеют общие с многоквартирным домом ограждающие и несущие конструкции, а именно: несущие внутренние и наружные стены, фундамент.
Между частями помещений, расположенных под крышей (устроенной на уровне 2 этажа), и расположенных под 2 этажом многоквартирного дома, имеются проемы в несущих стенах (например, в помещениях № 3а 3, 4, 4а, 5а и № I 9, 8, 4, 6, 3, 22). Объем помещения № 3а 2 расположен одновременно указанными элементами многоквартирного дома. В отдельные проемы, установлены негерметичные дверные блоки, в отдельных проемах дверные блоки отсутствуют.
Доступ в часть помещения подвала, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома и общедомовым инженерным сетям, осуществляется только через помещения, находящиеся в собственности ФИО5, через проемы в несущих стенах в помещениях № 3а 1 (в проем установлен дверной блок) и № 1а 2 (в проеме дверной блок отсутствует).
Согласно данным технического паспорта в общую площадь многоквартирного дома включена площадь всех помещений, находящиеся в собственности ФИО5. Общая площадь многоквартирного дома составляет 2027,2 кв.м, из них площадь принадлежащих ответчику помещений <данные изъяты> кв.м.
Спорные помещения оборудованы трубопроводами системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения. Также через отдельные помещения проходят общедомовые розлива и стояковые трубопроводы систем системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения. В том числе в помещениях, расположенных под крышей (устроенной на уровне 2 этажа), например в помещениях № 3а 2, 3.
Точки подключения систем холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения (отдельная ветка, предназначенная для отопления части помещений, смежных с наружными стенами) расположены в теплоузле многоквартирного дома на общедомовых сетях. Водоотведение осуществляется в общедомовой розлив системы водоотведения. Отдельные выпуски отсутствуют.
Отдельная ветка системы отопления, проходящая по периметру внешних стен помещений ответчика, на момент обследования не работоспособна (не функционирует, в связи с разгерметизацией трубопровода). Фактически в настоящее время отопление данных помещений осуществляется от радиаторов и общедомовых трубопроводов систем отопления проходящих в части помещений, расположенных под 2 этажом и транзитных трубопроводов в подвале многоквартирного дома, электронагревающих устройств.
Вентиляция помещений осуществляется через общедомовые вентиляционные шахты. Спорные помещения имеют единый тепловой контур с многоквартирным домом через дверные проемы и открытые коридоры. В случае нарушения теплового контура в спорной части помещений (например, при повреждении наружных оконных и дверных заполнений и отключения электронагревающих устройств в зимний период) возможно нарушение работоспособности общедомовых инженерных систем многоквартирного дома, переохлаждением перекрытия между 1 и 2 этажом многоквартирного дома, вентиляционных шахт).
Электроснабжение помещений осуществляется от вводно-распределительного устройства многоквартирного дома через 2 линии. Учет потребленной электроэнергий осуществляется через 2 прибора учета, размещенных в помещениях. Общедомовой прибор учета электроэнергии многоквартирного дома учитывает показания расхода электроэнергии в помещениях.
Проанализировав установленные судом обстоятельства, представленную сторонами техническую документацию, принимая пояснения представителя истца, не опровергнутые ответчиком, суд приходит к выводу, что принадлежащий ответчику на праве собственности спорный объект недвижимости, является конструктивной частью многоквартирного <адрес> в г. Мурманске, поскольку он обладает признаками единства с многоквартирным жилым домом, имеет общие конструктивные элементы, т.е. представляет собой единый комплекс с основным зданием, площадь нежилых помещений ответчика включена в общую площадь помещений многоквартирного дома.
По мнению суда, наличие между нежилыми помещениями в многоквартирном доме и пристроенным спорным нежилым помещением общих коммуникаций водоснабжения, канализации, расположение объекта недвижимости на земельном участке, выделенном для строительства многоквартирного дома, указывает на то, что пристроенное нежилое помещение не является обособленным объектом недвижимости, а, следовательно, собственник обязан нести бремя содержания расходов, исходя из общей площади помещений.
Ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы судом отклонено в связи со следующим.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).
Исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая характер заявленного спора, назначенное судом комиссионное обследование и его выводы, суд считает нецелесообразным назначение судебной экспертизы.
Вопреки доводам стороны ответчика о том, что представленные доказательства, в том числе фотоматериалы, сделанные во время комиссионного обследования, заключение по результатам проведенного комиссионного обследования не могут быть приняты судом, суд, оценив данные документы на предмет относимости и допустимости по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит данные документы относимыми и допустимыми, подтверждающими доводы стороны истца.
При этом сам ФИО1 в ходе изучения представленных фотоматериалов не отрицал, что данные фотографии произведены именно в пристроенных помещениях, часть из них во встроенных.
Доказательств, свидетельствующих о том, что нежилое помещение ответчика построено не как единое строение с жилым домом, что выделялся отдельный земельный участок для его строительства и эксплуатации, в материалы дела не представлено.
При этом наличие у собственника расходов на содержание принадлежащего ему помещения, наличие отдельных договоров на коммунальные услуги, не освобождает его от бремени несения расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Согласно представленному расчету, задолженность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в отношении указанного объекта недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 123 653 рубля 40 копеек.
Представленный расчет судом проверен, является арифметически верным. Доказательств опровергающих представленный истцом расчет, ответчиком суду не представлено.
Судом в ходе судебного разбирательства неоднократно было предложено представителю ответчика представить доводы основания о несогласии с расчетом истца, в том числе по периоду взыскания задолженности. Однако каких-либо ходатайств не последовало.
Представитель истца указал, что настаивает на требованиях, заявленных при предъявлении иска, то есть о взыскании первоначально заявленной суммы задолженности 123 653 рубля 40 копеек
При таких обстоятельствах, учитывая, что сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт ответчиком до настоящего времени в полном объеме не погашена, доказательств обратного не представлено, в судебном заседании не добыто, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 653 рубля 40 копеек.
В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 673 рубля 07 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области», ИНН <***> задолженность за по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 123 653 рубля 40 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 673 рубля.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Маслова