Решение по делу № 2-263/2023 от 26.01.2023.

Копия

Дело №2-263/2023 (2-6235/2022)

УИД 63RS0045-01-2022-006368-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 г. Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.

при секретаре Кореньковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-263/2023 (2-6235/2022) по иску ООО «Березовка» к ФИО4 ФИО1 о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам,

установил:

Истец ООО «Березовка» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обосновании своих требований указав следующие обстоятельства. Ответчик является собственником нежилого помещения подвального этажа МКД по адресу<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №№, что подтверждается сведениями о заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., протоколом о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕРГП от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Березовка» является управляющей компанией в микрорайоне «Березовка» на основании решения общего собрания собственников жилья, расположенного по адресу: Самарская <адрес>», что подтверждается протоколом №1 от ДД.ММ.ГГГГ. (по дому Парковая, 5 в частности).

Последним решением общего собрания собственников МКД в очередной раз выбран способ управления жилым домом: посредством УК ООО «Комфорт» (в настоящее «ООО «Березовка»), а также утвержден размер платы за содержание жилого фонда, и нежилого фонда.

В соответствии с решениями общих собраний собственников жилья и заключенными Договорами управления жилым массивом «Березовка» для собственников жилых блоков блокированных домов на УК возложены обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом массиве «Березовка», обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества, инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории, решения вопросов пользования указанным имуществом собственниками жилья, избравшими форму управления посредством управляющей организации.

Управляющая компания по заданию Собственника в соответствии с приложениями к настоящим Договорам, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества, предоставлять коммунальные услуги Собственнику (а также членам семьи Собственника, или иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления деятельность.

Управляющая компания осуществляет действия по исполнению настоящего Договора в интересах собственника и в пределах прав и обязанностей, установленных настоящим Договором.

Согласно п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают в том числе и из договора, и как следует из ст.309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

ООО «Комфорт» (в настоящее время ООО «Березовка») свои обязательства, вытекающие из решений общих собраний собственников жилья и заключенных договоров управления жилым массивом «Березовка» для собственников жилых блоков блокированных домов, МКД выполняет надлежащим образом.

Ответчик (должник) своих обязательств по оплате полученных коммунальных и иных жилищных услуг надлежащим образом не исполняет.

На основании аукциона приобрел спорную недвижимость, а услуги и содержание не оплачивает.

21.02.2022г. мировым судьёй с/у №48 Промышленного судебного района г. Самара был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 113 121рублей 75коп.

17.06.2022г. определением мирового судьи с/у №48 Промышленного судебного района г. Самара вышеуказанный судебный приказ на основании заявления ФИО4 был отменен. Взыскателю разъяснено право обратиться в порядке искового производства для разрешения спорной ситуации.

До настоящего времени, ответчик так и не выполняет обязанности по содержанию своего имущества.

По состоянию на 01 июня 2022г. за ответчиком по лицевому счету №№ числится задолженность в сумме 142 203рублей 69копеек.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Березовка» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг по состоянию на 01.07.2022г. в размере 142 203рублей 69копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4 044рублей 07коп.

Представитель истца ООО «Березовка» - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные иску, которые просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО4, представитель ответчика ФИО4 действующий по устному ходатайству истца - ФИО6, исковые требования не признали по доводам, подробно изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснив, что истец не согласен с расчетом задолженности истца, так как фактические траты на содержание многоквартирного дома не соответствуют пропорциональному несению расходов УК на управление домом. Кроме того, ответчик ФИО4, пояснил, что приобрел имущество на торгах без предварительного осмотра, приехав в апреле –марте 2020г., обнаружил, что подвал затоплен, имущество, которое находилось в подвале, пришло в негодность. Полагает, что истец ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по обслуживанию МКД.

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица Государственной жилищной инспекции по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГЖИ, а также материал по рассмотрению обращения ФИО4

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в данном доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Жилищный кодека РФ регулирует правоотношения по содержанию и начислению коммунальных платежей и пени по жилым помещениям. Не имеется норм права по начислению коммунальных платежей и пени за нежилые помещения, в связи с чем, суд в соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ, руководствуется сходными правоотношениями, которыми урегулированы правила содержания и оплаты коммунальных услуг жилых помещений, т.е. нормами Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7).

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения спора.

На основании ч. ч. 1, 2, 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ г. является собственником нежилого помещения - подвал МКД, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Судом также установлено, что 06.07.2007 года ООО «Комфорт» было зарегистрировано в качестве юридического лица. Согласно изменений внесенных в Устав юридического лица, с 04.02.2019 г. ООО «Комфорт» сменило наименование на ООО «Березовка».

Из материалов дела следует, что ООО «Березовка» (ранее ООО «Комфорт») является Управляющей компанией в микрорайоне «Березовка», на основании решения общего собрания собственников квартир многоквартирного дома по <адрес> жилого массива «Березовка», что подтверждается протоколом №1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Названным общим собранием был выбран в качестве способа управления многоквартирным домом (ул. Парковая, 5), управление управляющей организацией; определен управляющей компанией ООО «Комфорт» (впоследствии переименовано на ООО «Березовка»); утвержден проект договора между управляющей организацией и собственниками; утвержден размер платы за содержание и техническое обслуживание жилого фонда для собственников квартир жилого многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 35 руб. за кв. метр.

В силу закона неиспользование собственниками помещения не является основанием невнесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги (ч.11 ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, на ответчика, как на собственника нежилого помещения законом возложена обязанность с момента регистрации права собственности, по возмещению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, внесению платы за коммунальные услуги.

В связи с невнесением платы за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2020 г. по июнь включительно 2022 г.

Наличие задолженности ответчик при рассмотрении дела не оспорил.

Доводы ответчика о том, что фактические траты на содержание многоквартирного дома не подтверждены, голословны и не могут быть приняты во внимание.

Размер платы за содержание и техническое обслуживание жилого фонда для собственников квартир жилого многоквартирного дома утвержден протоколом общего собрания от 31.05.2014 г. и составляет 35 руб. за кв. метр. Указанный протокол общего собрания никем не оспорен и недействительным не признан.

Более того, по инициативе управляющей компании, ответчику начислялась плата не в полном объеме (35 руб.), а только за техническую эксплуатацию и содержание многоквартирного дома, размер которой составлял 19,14 руб. (п. 2 расчета ежемесячных затрат по содержанию общего имущества). Также, ответчику выставлялись расходы по коммунальным услугам ОДН (общедомовые нужды) по водоснабжению, водоотведению, электроэнергии, которые подтверждаются представленными в материалы дела договором № 1с холодного водоснабжения и водоотведения для СПДС <...> муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. и договором энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, с учетом указанных начислений, невнесением ответчиком оплаты за содержание нежилого помещения и начисленные коммунальные услуги, размер задолженности за период с января 2020 г. по июнь 2022 г включительно, составляет 142 203, 69 руб. Суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, поскольку он основан на установленных по делу обстоятельствах, ответчиком указанный расчет в установленном законом порядке не опровергнут, контрасчет не представлен, и доводы о несогласии с расчетом голословны.

Судом установлено, что ООО «Березовка» принятые на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг и иную направленную на достижение целей управления деятельность, исполнило. Услуги ответчику по состоянию на 01.07.2022 оказывались, и, учитывая невнесение со стороны ответчика предусмотренной законом платы, у истца возникло право на взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что 21.02.2022г. мировым судьей судебного участка № 48 Промышленного судебного района г. Самара вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО4 в пользу ООО «Березовка» задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, который отменен определением от 17.06.2022г., в связи с поступившими возражениями должника на основании ст. 129 ГПК РФ.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Не может принять во внимание суд и доводы ФИО4 о том, что невнесение платы за содержание и коммунальные услуги связано с ненадлежащим состоянием подвала, затоплением принадлежащего ему нежилого помещения и невозможностью его эксплуатации.

Материалами дела установлено, что ФИО4 15.07.2022 г. направлена претензия в адрес ООО «Березовка», в которой заявлено требование осуществить ремонт с целью недопущения грунтовых вод внутрь помещения.

Кроме того, в адрес ГЖИ по Самарской области ФИО4 26.07.2022г. направлено обращение об инициации проверки ООО «Березовка» на предмет исполнении своих обязанностей, а именно, проверки состояния фундамента, стен и коммуникаций многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. №№-гис ГЖИ по Самарской области объявило ООО «Березовка» предостережение, которым предложено принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, предусмотренных п.2 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 (ред. 29.06.2020), п.3.4.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, в части обеспечения надлежащего содержания подвального помещения жилого дома №<адрес>

В ответе на обращение ФИО4, ГЖИ Самарской области указало, что обращение содержит лишь общие сведения о предполагаемом событии, и указать в предостережении требуемую информацию Инспекция возможности не имеет.

Суд полагает, что указанные ответчиком обстоятельства предполагаемого ненадлежащего состояния принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения, не освобождают его от уплаты задолженности, поскольку ответчик в силу действующих законодательных норм несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Кроме того, ФИО4 обратился с претензией в управляющую компанию, а также, в ГЖИ Самарской области в июле 2022 г., тогда как задолженность истцом взыскивается за предшествующий период, по июнь 2022 г. включительно.

Достаточных и достоверных доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг в спорный период, суду не представлено, и при рассмотрении дела не добыто.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что до настоящего времени задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг ответчиком не погашена, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО4 в пользу ООО «Березовка» задолженности в размере 142 203,69 руб. за период с января 2020 г. по июнь включительно 2022 г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в размере 1714,07 руб., что подтверждается платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., в размере 1714 руб., что подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ., и в размере 616 руб., что подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ., общая сумма госпошлины, оплаченной истцом составляет 4 044,07 руб., и в силу ст. 98 ГПК РФ, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Березовка» к ФИО4 ФИО2 о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №) в пользу ООО «Березовка» (ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 142 203 руб. 69 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 4 044,07 руб., всего взыскать 146 247 (сто сорок шесть тысяч двести сорок семь) руб. 76 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.02.2022 г.

Председательствующий: подпись Нуждина Н.Г.

Копия верна.

Судья Секретарь

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-263/2023 (2-6235/2022)

УИД 63RS0045-01-2021-008100-49 Промышленного районного суда г. Самары