Дело № 2-5960/2025
УИН: 50RS0031-01-2024-025741-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Посной О.А., при секретаре Курдогло Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Заря-М» о признании недействительным решения годового общего собрания членов ТСЖ, общего собрания собственников спорткомплекса,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Заря-М» о признании недействительным решения годового общего собрания членов ТСЖ, общего собрания собственников спорткомплекса, указав, что является собственником помещения по адресу: АДРЕС и обладает 1 голосом на общем собрании членов товарищества. 16.06.2024 проведено общее собрание членов товарищества, а также собрание собственников сооружений спорткомплекса, истец не принимала участие в заседаниях. По итогам собрания приняты решения по ряду вопросов, которые затрагивают и нарушают права и законные интересы истца. Истец полагает, что принятые решения являются недействительными.
Истец просит суд признать решение годового общего собрания членов ТСЖ «Заря-М» от 16.06.2024, решение общего собрания собственников сооружения спорткомплекса, расположенного по адресу: АДРЕС находящейся в общей долевой собственности, от 16.06.2024 недействительными.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявляла.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ТСЖ «Заря-М» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам изложенным в письменных возражениях, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2 этой статьи).
В п. 3 ст. 181.2 ГК РФ установлено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (п. 4 ст. 181.2 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 181.1. ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
- принято при отсутствии необходимого кворума;
- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
- противоречит основам правопорядка или нравственности.
Пункт 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» содержит следующие разъяснения, согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.
Решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения (п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). По смыслу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.
Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 16.06.2024 по адресу: АДРЕС, в форме очного голосования проходило собрание членов ТСЖ «Заря-М».
Из протокола годового общего собрания членов ТСЖ «Заря-М» от 16.06.2024 усматривается, что в товарищество вступили 10 членов, на собрании присутствовали 6 членов товарищества.
В повестку дня указанного собрания включены следующие вопросы:
избрание председателя и секретаря собрания;
избрание членов счетной комиссии;
отчет правления ТСЖ «Заря-М» за прошедший отчетный период;
отчет эксплуатирующей организации ООО «УК БС менеджмент» о ее деятельности;
заключение договоров с ООО «УК БС менеджмент» на оказание услуг по техническому обслуживанию коттеджного поселка и об оказании услуг по ведению бухгалтерского и налогового учета ТСЖ «Заря-М»;
заключение договора на оказание охранных услуг с ООО ЧОП «СИГМА-ПРОФИ»;
утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Заря-М» за июнь 2024 – май 2025;
выборы правления ТСЖ «Заря-М»;
выборы председателя правления ТСЖ «Заря-М»;
установление размера вступительных взносов для новых членов ТСЖ «Заря-М»;
приобретение пластикового контейнера для раздельного сбора мусора (замена сетчатого контейнера, арендуемого у ООО «Рузский региональный оператор»);
сбор средств для сооружения хозяйственного блока (для хранения инвентаря, используемого управляющей компанией для уборки территории ТСЖ «Заря-М»);
установление даты оплаты за охранные услуги коттеджного поселка и размера штрафных санкций за просрочку платежей;
погашение задолженности за бывшего собственника домовладения № № ФИО11. перед ООО «УК БС менеджмент»;
рассмотрение задолженностей по оплате товаров, работ и услуг собственников домовладений перед ТСЖ «Заря-М», принятие мер по оплате задолженностей поставщикам товаров, работ и услуг ТСЖ «Заря-М»;
вопрос по сбору ежемесячного взноса в размере 3 500 руб. в фонд ТСЖ «Заря-М», формируемый н непредвиденные неотложные (форс-мажорные) расходы, заложенные в годовую смету расходов;
вопрос о приведении устава ТСЖ «Заря-М»; в соответствии с действующим законодательством и включении в устав положения о сохранении архитектурного облика поселка и этажности построек при реконструкции домовладений в строительстве новых.
По итогам голосования по вышеуказанным вопросам приняты решения.
Также 16.06.2024 в форме очного голосования проведено общее собрание собственников сооружения спорткомплекса, расположенного по адресу: АДРЕС, находящегося в общей долевой собственности.
Из протокола общего собрания от 16.06.2024 следует, что количество собственников сооружения спорткомплекса 12 человек, на собрании присутствовали 6 собственников, т.е. 50%, кворум имеется.
Согласно протоколу в повестку дня собрания входили следующие вопросы:
избрание председателя собрания:
избрание секретаря собрания;
избрание членов счетной комиссии;
отчет правления ТСЖ «Заря-М» о взыскании расходов на ремонт спортивного комплекса с должников и текущих расходов на обслуживание спортивного комплекса;
взыскание долгов на основании решения судов с ФИО1 и ФИО7;
утверждение расходов на содержание спортивного комплекса в целях обеспечения функционирования на июнь 2024 – май 2025;
использование поступивших денежных средств по исполнительному производству в отношении ФИО1;
определение методики расчета компенсации за электроэнергию и газ, потребляемые объектами общедолевой собственности, собственниками домовладений, не являющимися собственниками спортивного комплекса;
установление запрета/взимание платы за проезд автомобильным транспортом (кроме аварийных служб) по земельному участку, находящегося в долевой собственности собственников спортивного комплекса, собственникам домовладений, не являющихся собственниками земельными участка;
установление даты оплаты за текущие коммунальные и эксплуатационные платежи для обеспечения функционирования спортивного комплекса и начисление штрафных санкций ха просрочку платежей;
разное.
По итогам голосования по вышеуказанным вопросам приняты решения.
Согласно доводам иска заседания общего собрания проведены с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса РФ, а именно: в повестку дня включены вопросы, не входящие в компетенцию общего собрания собственников, представитель не уполномочен действовать от имени собственника на собрании, бюллетень не подписан и не имеет даты заполнения; протокол собрания не имеет регистрационного номера и иных необходимых сведений, нарушен срок уведомления собственников о собрании. Истец не принимала участия в собрании. Принятые решения нарушают права истца и противоречат закону.
В частности, по восьмому вопросу принято решение об утверждении членами правления ТСЖ «Заря-М» ФИО8, ФИО9, ФИО10 сроком на два года. По тринадцатому вопросу принято решение: установить сбор авансового платежа для оплаты охранных услуг ООО ЧОП «СИГМА-ПРОФИ» до последнего дня месяца предшествующего месяцу, за который необходимо платить аванс, путем внесения отдельных платежей на основании счета, выставляемого до 20 числа месяца, предшествующего отчетному. Запретить въезд транспорта на территорию коттеджного поселка ТСЖ «Заря-М» собственникам и/или арендаторам, не оплатившим охранные услуги до 1 числа месяца, за который необходимо внести аванс, за исключением аварийных служб. Также на территорию поселка не допускаются их гости и рабочий персонал до момента поступления денежных средств на расчетный счет ТСЖ «Заря-М», необходимых для оплаты охранных услуг. Установить оплату охранных услуг в размере 1/11 доли с каждого собственника домовладения в коттеджном поселке до регистрации прав на недвижимое имущество нового собственника домовладения №.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Возражая против заявленных требований, сторона ответчика в письменном отзыве указывает, что не представлено доказательств того, что на момент проведения оспариваемого собрания членов ТСЖ «Заря-М» истец являлась членом товарищества, актуальные сведения о праве собственности истца на домовладение и доли в спортивном комплексе отсутствуют. Также истец не уведомила надлежащим образом участников товарищества о намерении обратиться в суд с иском. Ответчик полагает, что ТСЖ «Заря-М» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку инициаторов обоих собраний являлась ФИО12 Кроме того, истцом конкретно не указаны нарушения проведенных собраний. Другими участниками собраний решения не оспаривались.
Разрешая требования истца, суд не находит оснований для удовлетворения по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2.1 Устава ТСЖ «Заря-М», утвержденным протоколом № 1 общего собрания членов товарищества жилья от 19.06.2014, товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью, предметом деятельности которой является совместное управление общим имуществом, совместное использование общего имущества, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся указанными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной для достижения целей - совместное использование имущества собственников нескольких жилых домов (л.д. 44-51).
Согласно п. 4.1 устава членство в товариществе возникает у собственника жилого дома на основании заявления о вступлении в товарищество.
Как указано в п. 7 устава, в обязанности члена товарищества входит, в том числе, выполнять законные требования устава, решения общего собрания членов товарищества, правления товарищества, председателя правления товарищества, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно оплачивать коммунальные услуги, вносить целевые и специальные сборы в размере и в порядке, установленном общим собранием членов товарищества.
Член товарищества имеет право присутствовать на заседаниях правления товарищества (п. 6.1.8. устава).
Высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества (п. 8.1. устава), компетенция которого закреплена в п. п.8.2, 8.3, 8.4 устава.
Согласно п. 8.5., 8.6 устава уведомление о проведение общего собрания членов товарищества осуществляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 2 недели до даты проведения общего собрания по адресу, указанному в заявлении о приеме в члены товарищества. В уведомление о проведении общего собрания членов товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня.
В пункте 8.7 устава закреплено, что общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества, из расчета 1 член товарищества – 1 голос.
Решение общего собрания членов товарищества по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания в соответствии с п. 7 п. 8.2 устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (п. 8.8. устава).
Общее собрание членов товарищества ведет председатель правления, либо один из членов товарищества (п. 9.1. устава).
В соответствии с п. 8.11 устава принятые общим собранием членов товарищества решения удостоверяются председателем правления товарищества и секретарем собрания в форме протокола, а в случае отсутствия председателя правления товарищества – одним из членов правления товарищества и секретарем собрания.
Согласно п.п. 9.1., 9.2., 9.3. устава правление товарищества является исполнительным органом товарищества, уполномоченный принимать решения по вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Состоит из трех человек, избираемых из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на два года.
Из реестра членов ТСЖ «Заря-М» следует, что ФИО1 по состоянию на 01.11.2020 являлась членом товарищества (л.д. 61).
Сведений об исключении истца из числа членов товарищества сторонами не представлено.
Уведомление о проведение годового общего собрания членов ТСЖ «Заря-М» 16.06.2024, уведомление о проведении общего собрания собственников сооружения спорткомплекса, расположенного по адресу: Московская ФИО13, находящегося в общей долевой собственности, лично получено ФИО1 03.06.2024, о чем свидетельствуют подписи истца в указанных уведомлениях, которые представлены стороной ответчика в материалы дела (л.д. 63, 64).
В ходе судебного разбирательства подпись в указанных уведомлениях истец не оспаривала.
Кроме того, вышеуказанные уведомления направлялись в адрес ФИО1 посредством заказной почтовой связи (л.д. 62).
С учетом изложенного, ссылка истца на ненадлежащее уведомление о проведении собраний членов товарищества и общего собрания собственников сооружения спорткомплекса судом признаются несостоятельной, поскольку право истца на присутствие на заседаниях членов товарищества ответчиком не нарушено.
Доказательств того, что в повестку дня внесены вопросы, не входящие в компетенцию общего собрания членов товарищества, истцом в материалы дела не представлены.
Также стороной ответчика в материалы дела представлены документы, подтверждающие исполнение решений, принятых по итогам голосования.
Так, суду представлены договор № 1/2024 об оказании услуг по ведению бухгалтерского и налогового учета между ТСЖ «Заря-М» и ООО «УК БС менеджмент» от 01.07.2024, договор № 2/2024 об оказании услуг по ведению бухгалтерского и налогового учета между ТСЖ «Заря-М» и ООО «УК БС менеджмент» от 01.07.2024 с приложением, договор № 9 на оказание охранных услуг от 23.05.2024, заключенных между ТСЖ «Заря-М» и ООО «ЧОП «СИГМА-ПРОФИ», письмо, счет-оферта, отчет по сметам за май 2023 – июнь 2024, за июнь 2024 – май 2025, перечень работ (л.д. 65-88).
Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется, поскольку они отвечают требованиям относимости и допустимости доказательств, при этом не были опровергнуты в установленном порядке истцом.
Довод представителя ответчика о несоблюдении истцом предусмотренного законом досудебного порядка по данной категории дел суд находит обоснованным.
В силу ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными
В подтверждение заблаговременного извещения участников общего собрания об обращении в суд истцом в материалы дела представлены фотоматериалы, из которых следует, что истец разместила на доске объявлений копию искового заявления (л.д. 30-31).
Суд приходит к выводу, что данные доказательства не являются подтверждением надлежащего уведомления всех членов товарищества, поскольку сведений о направлении уведомления каждому из собственников помещения не представлено, а размещение копии искового заявления на доске объявлений не свидетельствует о надлежащем уведомлении каждого из членов товарищества.
Учитывая изложенное, суд полагает, что истцом не соблюден установленный законом обязательный порядок заблаговременного извещения участников общего собрания об обращении в суд с иском об оспаривании протокола общего собрания.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу приведенных выше положений действующего законодательства при обращении в суд с иском об оспаривании решения общего собрания на основании ст. 56 ГПК РФ истец должен доказать, что оспариваемое решение общего собрания нарушило его права и законные интересы, и вправе воспользоваться таким способом защиты его нарушенного права, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, одной из форм которого и является признание решения общего собрания членов ТСЖ недействительным.
Однако, таких доказательств стороной истца суду не представлено.
Таким образом, учитывая все установленные по делу обстоятельства, отсутствие нарушения оспариваемых протоколов прав истца, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания решения годового общего собрания членов ТСЖ «Заря-М» от 16.06.2024 решения общего собрания собственников сооружения спорткомплекса, расположенного по адресу: АДРЕС находящейся в общей долевой собственности от 16.06.2024, недействительными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Заря-М» о признании недействительным решения годового общего собрания членов ТСЖ, общего собрания собственников спорткомплекса – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья О.А. Посная
Мотивированное решение изготовлено 21.07.2025г.