Решение по делу № 02-2627/2022~М-0637/2022 от 24.08.2022 | Черемушкинский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года Черемушкинский районный суд адрес в составе: судьи – фио, при секретаре – фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2627/22 по иску ФИО1 к адрес, Департамент городского имущества адрес опрекращении права собственности на машино-место, признании права собственности на машино-место,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на машино-место, мотивируя свои требования тем, 12.11.2001г. между Государственным унитарным предприятием адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» и ОАО «ДЕКРА-Групп» были заключены: договор № МРС-118/01к-58-58 купли-продажи объекта приватизации – машино-места и договор № ИНВ-118/01к-58-гараж о порядке выполнения инвестиционных и (или) социальных условий при приобретении машино-места по конкурсу от 12 ноября 2001 года. Согласно данным договорам ОАО «Декра-Групп» приобрело право на получение в собственность машино-места № 58 в подземном гараже-стоянке, расположенном в подземном этаже жилого комплекса по адресу: адрес.

22 сентября 2002г. между фио и адрес «Декра» было заключено соглашение о задатке.

24 сентября 2002г. между фио и ФИО1 и адрес «Декра» заключено соглашение о замене стороны в соглашении о задатке от 23 сентября 2002г., согласно которому фио уступает принадлежащие ему права и обязанности в отношении машино-места № 58 по адресу: адрес.

24 сентября 2002г. между адрес «Декра», действующим за ОАО «Декра-Групп», и ФИО1 заключен договор-обязательство № МРС-118/01к-58-58-Д, согласно которому ОАО «Декра» обязалось уступить истцу все права и обязанности по договору № МРС-118/01к-58-58 купли-продажи объекта приватизации – машино-места от 12 ноября 2001г.

20 декабря 2003г. между Государственным унитарным предприятием адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой», ОАО «Декра-Групп» и ФИО1 заключен договор № 118/01к-58-58-1 о замене участника и уступке права требования, согласно условиям которого ОАО «ДЕКРА-ГРУПП» является выбывающей стороной по договорам: № МРС-118/01к-58-58 купли-продажи объекта приватизации – машино-места от 12 ноября 2001г. между Государственным унитарным предприятием адрес городской центр реализации нежилых помещений (ГУП «Мосреалстрой») и ОАО «ДЕКРА-Групп» и договору № ИНВ-118/01к-58-гараж о порядке выполнения инвестиционных и (или) социальных условий при приобретении машиноместа по конкурсу от 12 ноября 2001г., заключенного между Государственным унитарном предприятием адрес городской центр реализации нежилых помещений (ГУП «Мосреалстрой») и ОАО «ДЕКРА-Групп». Истец фио является вступающим участником. Истцом обязательства по каждому из договоров выполнены в полном объеме. Истец выплатил ответчику стоимость машиноместа в размере сумма, а также вознаграждение ОАО «ДЕКРА-Групп» по содействию в оформлении документов, для приобретения права на получение в собственность объекта. С октября 2005г. до настоящего времени истец осуществляет эксплуатацию машино-места, несет бремя содержания, фактически осуществляет полномочия собственника.

Истец просит суд признать за ней право собственности на машино-место № 58, общей площадью 18,2 кв.м, по адресу: адрес.

Истец, извещенная о слушании дела, надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца фио в судебном заседании поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика адрес фио в судебном заседании, пояснила, что ответчик согласен с исковыми требования истца о признании за истцом права собственности на машино-место.

Представитель ДГИ адрес, извещенный о слушании дела надлежащим образом в суд не явился, причина неявки неизвестна.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя ДГИ адрес, третьих лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ, поскольку, они извещены о слушании дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов гражданского дела,

12.11.2001г. между Государственным унитарным предприятием адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» и ОАО «ДЕКРА-Групп» были заключены: договор № МРС-118/01к-58-58 купли-продажи объекта приватизации - машиноместа и договор № ИНВ-118/01к-58-гараж о порядке выполнения инвестиционных и (или) социальных условий при приобретении машиноместа по конкурсу от 12 ноября 2001 года. Согласно данным договорам ОАО «Декра-Групп» приобрело право на получение в собственность машиноместа № 58 в подземном гараже-стоянке, расположенном в подземном этаже жилого комплекса по адресу: адрес.

22 сентября 2002г. между фио и адрес «Декра» было заключено соглашение о задатке.

20 декабря 2003г. между Государственным унитарным предприятием адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой», ОАО «Декра-Групп» и ФИО1 заключен договор № 118/01к-58-58-1 о замене участника и уступке права требования, согласно условиям которого ОАО «ДЕКРА-ГРУПП» является выбывающей стороной по договорам: № МРС-118/01к-58-58 купли-продажи объекта приватизации - машиноместа от 12 ноября 2001г. между Государственным унитарным предприятием адрес городской центр реализации нежилых помещений (ГУП «Мосреалстрой») и ОАО «ДЕКРА-Групп» и договору № ИНВ-118/01к-58-гараж о порядке выполнения инвестиционных и (или) социальных условий при приобретении машиноместа по конкурсу от 12 ноября 2001г., заключенного между Государственным унитарном предприятием адрес городской центр реализации нежилых помещений (ГУП «Мосреалстрой») и ОАО «ДЕКРА-Групп». Истец фио является вступающим участником. Истцом обязательства по каждому из договоров выполнены в полном объеме. Истец выплатил ответчику стоимость машиноместа в размере сумма, а также вознаграждение ОАО «ДЕКРА-Групп» по содействию в оформлении документов, для приобретения права на получение в собственность объекта.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.6 ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, машино-место № 58, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0007001:13833, имеет площадь18,2 кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект в реестре отсутствуют.

Частями 14,15 статьи 18 Федерального закона от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» установлено, что в течение пяти рабочих дней с даты подведения итогов аукциона с победителем аукциона заключается договор купли-продажи.

Передача государственного или муниципального имущества и оформление права собственности на него осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи не позднее чем через тридцать дней после дня полной оплаты имущества.

В соответствии со ст. 32 Федерального закона от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» продажа государственного или муниципального имущества оформляется договором купли-продажи.

Право собственности на приобретаемое государственное или муниципальное имущество переходит к покупателю в установленном порядке после полной его оплаты с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

Право собственности на приватизируемое недвижимое имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество. Основанием государственной регистрации такого имущества является договор купли-продажи недвижимого имущества, а также передаточный акт или акт приема-передачи имущества. Расходы на оплату услуг регистрации возлагается на покупателя.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

12 ноября 2001г. между Государственным унитарным предприятием адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» (правопреемником которого является адрес) и Открытым акционерным обществом «ДЕКРА-Групп» на основании Федерального Закона Российской Федерации «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации от 21 июля 1997г. за № 123-ФЗ. Гражданского кодекса Российской Федерации, Положения о продаже на коммерческом конкурсе с инвестиционными и (или) социальными условиями государственного или муниципального имущества», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № 1311 от 09 ноября 1998г., и другими нормативными актами, регулирующими процесс Приватизации, а также решением конкурсной комиссии, сформированной при Государственном унитарном предприятии по реализации объектов незавершенного строительства «Мосреалстрой» от 01 ноября 2001г. (протокол №69/2) был заключен Договор № ИНВ-118/01к-58-гараж о порядке выполнения инвестиционных и (или) социальных условий при приобретении машиноместа по конкурсу. Указанный договор устанавливает условия приобретения ОАО «Декра-Групп» прав на приватизацию вновь создаваемого объекта недвижимости - машиноместо № 58, по адресу: адрес, адрес.

Условия приватизации объекта, предусмотренные договором ОАО «Декра-Групп» исполнило в полном объеме, объект был введен в эксплуатацию и обеспечивались условия по его содержанию.

12 ноября 2001г. между Государственным унитарным предприятием адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» и Открытым акционерным обществом «ДЕКРА-Групп» был заключен договор № МРС-118/01к-58-58 купли-продажи объекта приватизации – машиноместа. В соответствии с указанным договором ГУП «Мосреалстрой» обязался передать в собственность ОАО «ДЕКРА-Групп», а последнее обязалось принять, оплатить в срок и на условиях, определенных договором, сохранить при эксплуатации назначение использования объекта приватизации, находящегося в муниципальной собственности адрес – машиноместа № 58 в подземном гараже-стоянке на 215 машиномест, приобретенного «Покупателем» на коммерческом конкурсе, именуемого далее объект с местоположением адрес, адрес.

Пунктом 2.5 договора была установлена стоимость объекта приватизации – сумма. Обязанность по оплате была ОАО «ДЕКРА-Групп» исполнена в полном объеме.

24 сентября 2002г. между ОАО «ДЕКРА-Групп» в лице адрес «Декра», действующего на основании Агентского Договора № 2 от 21 ноября 2001г. и доверенности № 2 от 21 ноября 2001г. и истцом заключен договор-обязательство № МРС-118/01к-58-58-Д. В соответствии с указанным договором ОАО «ДЕКРА-Групп» обязалось уступить истцу все права и обязанности по договору № МРС-118/01к-58-58 купли-продажи объекта приватизации – машиноместа от 12.11.2001г., а истец в свою очередь обязалась компенсировать ОАО «ДЕКРА-Групп» в полном объеме затраты, понесенные Обществом по договору.

На основании пункта 4.1 Договора фио уплатила ОАО «ДЕКРА-Групп» сумма в рублях по официальному курсу ЦБ РФ на день зачисления денежных средств, в том числе компенсацию затрат Общества по договору № МРС-118/01к-58-58 купли-продажи объекта приватизации – машиноместа от 12 ноября 2001г. в размере сумма, а также вознаграждение ОАО «ДЕКРА-Групп» по содействию в оформлении документов, необходимых для приобретения права на получение в собственность объекта.

20 декабря 2003г. между ГУП «Мосреалстрой», ОАО «Декра-Групп» и фиоС, заключен договор № 118/01к-58-58-1 о замене участника и уступке права требования, согласно которым истец, с согласия ГУП «Мосреалстрой» приняла на себя права обязанности выбывающей стороны – ОАО «Декра-Групп» - по догоовру № МРС-118/01к-58-58 купли-продажи объекта приватизации - машиноместа и договору № ИНВ-118/01к-58-гараж о порядке выполнения инвестиционных и (или) социальных условий при приобретении машиноместа по конкурсу от 12 ноября 2001 года.

Согласно п. 3.4 Договора № 118/01к-58-58-1 о замене участника и уступке права требования от 20 декабря 2003г., вступающий участник (истец) полностью компенсировал затраты выбывающего участника, оплаченные им в соответствии с п. 3.1 Договора № МРС-118/01к-58-58 купли-продажи объекта приватизации – машиноместа от 12 ноября 2001г., до заключения настоящего договора.

Спорный объект находится во владении и пользовании истца с октября 2005г. до настоящего времени. Истец пользуется данным имуществом, несет бремя его содержания на протяжении указанного периода.

Права собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени зарегистрировано за адрес и находится в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия адрес «Центр управления городским имуществом», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ОАО «ДЕКРА-Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) было переименовано в адрес и 26 октября 2009 г. ликвидировано. Деятельность адрес «Декра» (агента) была прекращена 18.09.2012г. Однако, до момента ликвидации ОАО «ДЕКРА-Групп» указанная организация исполнила свое обязательство перед ГУП «Мосреалстрой» по оплате стоимости машиноместа № 58.

Спорный объект (машиноместо) изначально создавался для передачи в процессе приватизации в собственность ОАО «ДЕКРА-Групп».

ОАО «ДЕКРА-Групп» исполнив все свои обязательства как инвестор по договорам № ИНВ-118/01к-58-гараж и № МРС-118/01к-58-58 имело все правовые основания для передачи прав на создаваемый объект истцу по Договору № 118/01к-58-58-1 от 20 декабря 2003 г.

В соответствии с п. 23 абзац 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила стать 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В силу разъяснений п.п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 234 ГК РФ – лицо-гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на этом имущество (приобретательная давность).

Поскольку судом установлено, что истица надлежащим образом и в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства по оплате машино-места, принимая во внимание, что заключенный между истцом и ответчиком предварительный договор купли-продажи машино-места как объекта недвижимости содержит все существенные условия основного договора купли-продажи, имеются основания для признания за истицей права собственности на машино-место.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к адрес, Департамент городского имущества адрес о признании права собственности на машино-место - удовлетворить.

Прекратить право собственности адрес на машино-место № 58 по адресу: адрес, кадастровый номер 77-06-0007001-13833, площадью 18,2 кв.м.

Признать за ФИО1 фио право собственности на машино-место № 58, общей площадью 18,2 кв.м, по адресу: адрес, кадастровый номер 77-06-0007001-13833.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2022 года.

фио ФИО2