К делу № 2-18080/2022

23RS0041-01-2022-018939-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

06 декабря 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Панорама» к ФИО1 о признании переустройства и (или) перепланировки помещения незаконными и возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Панорама» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о признании переустройства и (или) перепланировки помещения незаконными и возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние.

В обоснование требований указано, что ООО «УК «Панорама»» является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником жилых помещений №, расположенных по адресу: <адрес>. Представителями истца были произведено обследования приквартирного коридора первого подъезда шестнадцатого этажа МКД <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>., что подтверждается актом осмотра общедомового имущества от ДД.ММ.ГГГГг.

В результате визуального осмотра специалистами инженерного отдела управляющей компании установлено, что самовольно установлена стена (перегородка), объединившая многоквартирный коридор с квартирами <адрес>, в результате чего ответчик присвоил 8 кв.м. общего имущества. При установке данного ограждения была испорчена часть общедомового имущества, а именно напольная плитка, потолок и стены в коридоре, а также нарушена схема размещения извещателей пожарной сигнализации и оповещения, дымоудаления и пожаротушения (отделена возведенной стеной (перегородкой) от иного общедомового имущества): ответчик демонтировал один из трех датчиков пожаротушения и дымоудаления. Ответчику неоднократно отравлялись предписания о предоставлении документов, предоставляющих право на проведения работ по установке стены.

Ответ на предписание о предоставлении разрешительной документации в управляющую кампанию от собственника не поступало, демонтаж перегородки не произведен, общее имущество, инженерное, противопожарное оборудование не приведено в первоначальное состояние.

Просит суд обязать ФИО1 произвести демонтаж стены (перегородки) отделяющей <адрес> от общего коридора, по адресу: <адрес> возложить на ФИО1 обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние, а именно восстановить напольную плитку, произвести покраску поврежденного потолка и стен, обязать ФИО1 установить на прежнее место, согласно утвержденной схеме, извещатели пожарной сигнализации и оповещения, дымоудаления, пожаротушения, взыскать с ФИО1 судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате почтовых расходов в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>, установить для ФИО1 штраф в размере <данные изъяты> в день за неисполнения решения суда с даты вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, ООО «УК «Панорама»» является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>

ФИО1 является собственником жилых помещений <адрес> расположенных по адресу: <адрес>.

Представителями истца были произведено обследования приквартирного коридора первого подъезда шестнадцатого этажа МКД <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>., что подтверждается актом осмотра общедомового имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате визуального осмотра специалистами инженерного отдела управляющей компании установлено, что самовольно установлена стена (перегородка), объединившая многоквартирный коридор с квартирами №, в результате чего ответчик присвоил 8 кв.м. общего имущества. При установке данного ограждения была испорчена часть общедомового имущества, а именно напольная плитка, потолок и стены в коридоре, а также нарушена схема размещения извещателей пожарной сигнализации и оповещения, дымоудаления и пожаротушения (отделена возведенной стеной (перегородкой) от иного общедомового имущества): ответчик демонтировал один из трех датчиков пожаротушения и дымоудаления.

В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса, подъезд и расположенные на нем лестничные марши являются общедолевой собственностью всех собственников помещений дома, а уменьшение площади общего имущества возможно только при согласии всех собственников в порядке, определенном ст. 44-48 Жилищного Кодекса РФ, т.е. по решению общего собрания.

Ввиду отсутствия решения общего собрания об уменьшении площади общего имущества многоквартирного дома, действия ответчика является незаконным, нарушающими права других собственников и законные интересы ООО «УК «Панорама».

В соответствии с действующим Жилищным законодательством Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в таком доме, а также должен быть обеспечен баланс интересов всех собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с п.п. 1п.1, п.2, п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы и т.п.)

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, в соответствии с требованиями п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 (далее Правила и нормы), а также ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» граждане обязаны выполнять предусмотренные законодательством противопожарные требования.

Истцом в адрес ответчика 16.08.2022 было направлено уведомление по устранению нарушений требований пожарной безопасности, демонтировать самовольно установленную перегородку в помещении МОП, которое осталось без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Между тем, ответчик ФИО1 не представил каких-либо доказательств, свидетельствующих о выполнении работ по перепланировке в соответствии с требованиями строительных, санитарных и пожарных норм и правил.

Поскольку ответчик самовольно, в местах общего пользования установил стену (перегородку), то обязан привести места общего пользования в прежнее состояние, в соответствии с технической документацией МКД.

Кроме того, в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате почтовых расходов в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>.

В силу части 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора – взыскателя (далее - судебная неустойка ).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)).

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о присуждении судебной неустойки в указанном истцом размере, поскольку находит его разумным, соразмерным последствиям неисполнения судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Панорама» к ФИО1 о признании переустройства и (или) перепланировки помещения незаконными и возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние, удовлетворить.

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, произвести демонтаж стены (перегородки) отделяющей <адрес> от общего коридора, по адресу: <адрес>.

Возложить на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние, а именно восстановить напольную плитку, произвести покраску поврежденного потолка и стен

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> установить на прежнее место, согласно утвержденной схеме, извещатели пожарной сигнализации и оповещения, дымоудаления, пожаротушения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> в пользу ООО «Управляющая компания «Панорама», ИНН № ОГРН №, судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате почтовых расходов в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 неустойку в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере <данные изъяты> за каждый день неисполнения решения суда, начиная после истечения месячного срока со дня вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: