Дело № 2-884/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года город Нижний Новгород

Приокский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Васениной А.Н.,

при помощнике судьи Голубевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом, снятии жилого дома с кадастрового учета, признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования.

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Нижнего Новгорода о прекращении права собственности на жилой домза ФИО1 в 1/5 доле, за ФИО2 в 1/5 доле, за Г***С.Н. в 1/5 доле, Г***А.Н. в 1,5 доле, М***Л.Н. в 1/5 доле на жилой дом с кадастровым номером №, снятии жилого дома с кадастровым номером № с кадастрового учета и признании права собственности за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 258 кв.м., участок № площадью 538 кв.м., следующий за участком № (кадастровый №), на участок № площадью 90 кв.м., следующий за участком №, на участок № площадью 538 кв.м., следующий за участком №, расположенные по <адрес> порядке наследования.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца ФИО1 привлечена в качестве ответчика ФИО2, в последующем от требований к Администрации города Нижнего Новгорода ФИО1 отказалась.

Из позиции Истца следует, что после смерти М***Е.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ остался жилой дом, общей площадью 30 кв.м., с надворными постройками, расположенными на земельном участке, по <адрес>. В настоящее время жилой дом имеет кадастровый №.

Наследниками, принявшими наследство - жилой дом, оставшийся после смерти наследодателя, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, являлись: дочь - ФИО1 (Истица), дочь - Е***В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, дочь Г***А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, дочь- Г***С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, дочь- М***Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Дочь М***Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ от принятия наследства отказалась.

Согласно реестру наследственных дел, размещенному на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело из выше перечисленных лиц было открыто только после смерти Г***А.Н. нотариусом Д***С.А., круг наследников, принявших наследство - не известно.

Решением <адрес> городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 2500 кв.м., на котором расположен указанный жилом дом, разделен между собственниками, владевшими на тот момент жилым домом, следующим образом: из земельного участка площадью 2500 кв.м. выделены:

- земельный участок № площадью 258 кв.м., на котором располагался жилой дом, в общую долевую собственность Г***А.Н., ФИО1, Е***Н.С., умершей 21.10.2017г. (дочь Е***В.Н.), Г***С.Н., М***Т.Н.;

- земельный участок №, площадью 538 кв.м. ФИО1

- земельный участок №, площадью 538 кв.м. Е***Н.С.

- земельный участок №, площадью 90 кв.м. М***Т.Н.

- земельный участок №, площадью 538 кв.м. Г***А.Н.

- земельный участок №, площадью 538 кв.м. Г***С.Н.

Земельный участок № Истицы, площадью 538 кв.м. поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Земельный участок №, закрепленный за Г***С.Н., площадью 538 кв.м., поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, собственником земельного участка является дочь Г***С.Н. - С***Н.В., данные о ней не известны.

Согласно сведениям, содержащимся в Публичной кадастровой карте - Земельный участок №, земельные участки №, №, №- на кадастровый учет не поставлены, границы их не определены, права не зарегистрированы.

С момента раздела земельного участка площадью 2500 кв.м. - Истица фактически владеет, обихаживая и охраняя их как собственные, земельными участками №, №, 3,4.5. Указанные земельные участки ограждены единым забором.

Жилой дом в настоящее время отсутствует по причине его естественного разрушения в 2016 году, о чем свидетельствует акт обследования, выполненный кадастровым инженером П***Г.В. ДД.ММ.ГГГГ. На месте жилого дома в настоящее время разбит огород Истицы.

Согласно сведениям из ЕГРН - на дату ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом зарегистрированы за Истицей в 1/5 доле, за ФИО2 (доля Е***В.Н.) в 1/5 доле, за Г***С.Н. в 1/5 доле, за Г***А.И. в 1/5 доле, доля М***Л.Н. не оформлялась.

Представитель истца ФИО1 по доверенности - ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил.

Третье лицо Управление Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Филиал ППК «Роскадастр» по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив и оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, заслушав стороны, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ - право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ - к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возведение, переход и прекращение подлежат государственной регистрация в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абз.1 п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащихся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В отношении земельного участка, в связи с отсутствием зарегистрированных прав на него и фактическим владением Истицей 15 лет, право на земельный участок 1 - площадью 258 кв.м., участок № площадью 538 кв.м., участок № площадью 90 кв.м., участок № площадью 538 кв.м. подлежат признанию на праве собственности за Истицей по основанию давностного владения.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ - в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ - лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №).

В п. 15 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В п. 16 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 - разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 - возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО1 (паспорт №) в 1/5 доле, за ФИО2 () в 1/5 доле, за Г***С.Н. в 1/5 доле, Г***А.Н. в 1/5 доле, М***Л.Н. в 1/5 доле на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

Снять жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, с кадастрового учета.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 258 кв.м., участок № площадью 538 кв.м., следующий за участком № (кадастровый №), на участок № площадью 90 кв.м., следующий за участком №, на участок № площадью 538 кв.м, следующий за участком №, расположенные по <адрес> порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд <адрес> Новгород в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Васенина