Мотивированное решение изготовлено 24.10.2025 г.

Дело №

50RS0№-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.о. Подольск

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Гулуа А.Л.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск к ФИО2 о признании договора аренды прекратившим свое действие,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск обратился в суд с иском к ФИО2 и просил признать договор аренды земельного участка№ от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 153 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика передать земельный участок площадью 153 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, по акту приема-передачи Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск.

Свои требования мотивируют тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка из земель городского поселения муниципального образования «город Подольск Московской области». Согласно пункту 4 Решения Совета депутатов Городского округа Подольск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об учреждении Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск» Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск является правопреемником Комитета имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска, Управления земельно-имущественных отношений и экологии администрации Подольского муниципального района Московской области (за исключением вопросов экологии), Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Климовска в соответствии с частью 5 статьи 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск в адрес Ответчика направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №-исх с уведомлением об отказе от договора аренды земельного участка. До настоящего времени Ответчик законные требования Истца не удовлетворил, поскольку не подписал акт приема-передачи земельного участка.

Таким образом, права и обязанности по Договору аренды перешли в порядке правопреемства от Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

Истец - представитель Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка из земель городского поселения муниципального образования «<адрес>».

Земельный участок площадью 153 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес> был передан ФИО2 на основании акта приема передачи земельного участка из земель городского поселения муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. Переданный земельный участок на момент его приема передачи находился в пригодном для использования состоянии. Претензий к Арендодателю не имелось.

Согласно пункту 4 Решения Совета депутатов Городского округа Подольск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об учреждении Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск» Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск является правопреемником Комитета имущественных и земельных отношений Администрации <адрес>, Управления земельно-имущественных отношений и экологии администрации Подольского муниципального района <адрес> (за исключением вопросов экологии), Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> в соответствии с частью 5 статьи 34 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Таким образом, права и обязанности по Договору аренды перешли в порядке правопреемства от Комитета имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> к Комитету имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск.

В соответствии с п.2.1. настоящий Договор заключен на срок: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск в адрес Ответчика направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №-исх с уведомлением об отказе от договора аренды земельного участка.

До настоящего времени ответчик законные требования истца не удовлетворил, поскольку не подписал акт приема-передачи земельного участка.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено что, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В таком случае согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон в праве в любое время немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах»).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункты 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ)

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями.

Руководствуясь статьей 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.

Согласно п. 2 статье 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ответчик заключил договор аренды земельного участка, ответчику было предложено расторгнуть договор, между тем до настоящего времени договор не расторгнут, спорный земельный участок не возвращен арендодателю.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, соответствующих требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих в совокупности спорные правоотношения, условий договора, суд приходит к выводу, что требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку исковые требования в части расторжения договора аренды удовлетворены, суд удовлетворяет производные от основных требований о передаче арендуемого земельного участка.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск к ФИО2 о признании договора аренды прекратившим свое действие - удовлетворить.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, площадью 153 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ответчика передать земельный участок площадью 153 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по акту приема-передачи Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий судья подпись А.Л. Гулуа