50RS0007-01-2025-000822-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 18 ноября 2025 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Е.В.

при секретаре Морозове Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к администрации г/о Домодедово, ФИО6 о нечинении препятствий в пользовании земельными участками, 3-и лица: МУП «Домодедовский водоканал», Управление Росреестра по МО, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просили: признать незаконным постановление администрации г/о Домодедово № от 31.05.2024г.; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:28:0110304:736, принадлежащим ФИО6; обязать ФИО6 не чинить истцам препятствий в доступе и проезде к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:28:0110304:2702, 50:28:0110304:2352.

В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 772 кв.м. (ФИО2), № площадью 600 кв.м. (ФИО3) по адресу: МО, <адрес>. Ответчик ФИО6 является смежным землепользователем, ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок ответчика образовался путем перераспределения земель общего пользования указанным постановлением администрации г/о Домодедово. Границы земельного участка ответчика расположены так, что истцы не имеют полноценного доступа к своим участкам. В связи с изложенным, вынуждены обратиться в суд.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, извещены. В письменном ходатайстве просили об отложении судебного заседания в связи с занятостью представителя в другом судебном процессе, однако оправдательных документов суду не предоставили. Суд рассмотрел дело без их участия по основанию ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель ответчика администрации г/о Домодедово в судебном заседании исковые требования не признал.

Представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, извещены. Суд рассмотрел дело без их участия по основанию ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом с учетом способов защиты, предусмотренных ст.12 ГК РФ.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истцы являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 772 кв.м. (ФИО2), № площадью 600 кв.м. (ФИО3) по адресу: МО, <адрес>. Ответчик ФИО6 является смежным землепользователем, ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. Земельный участок ответчика образовался путем перераспределения земель общего пользования постановлением администрации г/о Домодедово № от 31.05.2024г. (перераспределено 60 кв.м.).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с заключением судебной комплексной землеустроительной, оценочной экспертизы ООО «ЭкспертЦентр» №/ЭЦ: в рамках проведения судебной экспертизы экспертом было проведено обследование земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0110304:2702 и 50:28:0110304:847, местоположение: ФИО1, <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, на предмет организации доступа (в виде проезда и прохода) к указанным земельным участкам.

Было определено их фактическое местоположение, также была проведена геодезическая съемка границ указанных земельных участков, закрепленных на местности посредством объектов искусственного происхождения (ограждениями по периметру), а также установлено местоположение зданий, строений и сооружений в фактических границах земельных участков истцов, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

На момент проведения экспертизы доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:28:0110304:2702, 50:28:0110304:847 был обеспечен эксперту как со стороны <адрес>, так и со стороны <адрес>, в присутствии сторон по делу.

Установлено, что ширина фактического проезда/прохода к земельным участкам истцов составляет (см. схему 1 в составе Приложения 1):

со стороны <адрес> - от 2,89 метров до 10,51 метров;

со стороны <адрес> - от 1,40 метров до 3,50 метров.

На рассмотрение суда, в исследовательской части заключения представлены фрагменты карты (https://earth.google.com) в период с 2002 года по 2025 год местоположения исследуемых земельных участков истцов, с указанием экспертом доступа к данным земельным участкам. Из представленных фотоматериалов видно, что на указанный выше период, начиная с 2004 года, доступ к исследуемым земельным участкам истцов (50:28:0110304:2702, 50:28:0110304:847) осуществлялся как со стороны <адрес>, так и со стороны <адрес>.

По результатам проведенного исследования картографических материалов, содержащихся в гражданском деле, на предмет осуществления доступа (в виде проезда и прохода) к указанным земельным участкам, установлено следующее:

Согласно Выкопировке части села Вельяминово, подписанная Главой Администрации, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) - доступ к земельному участку ФИО2 (К№) и к земельному участку ФИО3 (КН 50:28:0110304:847) осуществлялся со стороны <адрес>.

Согласно Топографическому плану в масштабе 1:500 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12 оборот, 13), а также Схеме планировочной организации земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), доступ осуществлялся:

к земельному участку ФИО2 (50:28:0110304:2702) - как со стороны <адрес>, так и со стороны <адрес>;

к земельному участку ФИО3 (50:28:0110304:847) - как со стороны <адрес>, так и со стороны <адрес>.

На схеме 2 показано соотношение ранее учтенных границ земельных участков по сведениям, содержащимся в ЕГРН, и границ исследуемых земельных участков истцов, отраженных экспертом по элементам их границ, закрепленных на местности с использованием объектов искусственного происхождения - существующих ограждений.

Анализируя представленную в Приложении 1 схему 2 экспертом установлено, что в настоящее время доступ к земельным участками с кадастровыми номерами 50:28:0110304:2702, 50:28:0110304:847 со стороны <адрес> перекрыт со стороны земельного участка с кадастровым номером 50:28:0110304:2740.

Указанный земельный участок с кадастровым номером 50:28:0110304:2740 площадью 1200 кв. м был образован в результате перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена площадью 60 кв. м и земельного участка, находящегося в частной собственности площадью 1140 кв. м (КН 50:28:0110304:736), на основании Постановления администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, в настоящее время доступ в виде прохода и проезда (свободный, не обремененный) к земельным участкам истцов с кадастровыми номерами 50:28:0110304:2702, 50:28:0110304:847 возможен только со стороны Каширской <адрес>.

Согласно Методическим рекомендациям по проведению землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства от 17.02.2003г., в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

Согласно п. 8.1.4 Требований к устройству проездов и подъездов к зданиям и сооружениям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее:

3,5 метров - при высоте зданий или сооружения до 13,0 метров включительно;

4,2 метра - при высоте здания от 13,0 метров до 46,0 метров включительно;

6,0 метров - при высоте здания более 46 метров.

Учитывая вышеизложенное, единственно возможный доступ (в виде проезда шириной - 3,5 метра и прохода) к земельным участкам истцов с кадастровыми номерами 50:28:0110304:2702, 50:28:0110304:847 возможен только со стороны Каширской <адрес> (см. схему 2 в составе Приложения 1).

Указанный доступ (проезд (3,5 метра)/проход) к земельным участкам истцов с кадастровыми номерами 50:28:0110304:2702, 50:28:0110304:847 с земель общего пользования (территории неразграниченной Государственной собственности) со стороны <адрес> является свободным и не требует установление сервитута.

Организовать доступ в виде проезда шириной 3,5 метра со стороны <адрес> (в том числе для проезда пожарной техники), по имеющемуся исторически сложившемуся проезду, не затрагивая фактическое землепользование территории земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0110304:32, 50:28:0110304:2740 (ранее: 50:28:0110304:736), либо территории земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0110304:51, 50:28:0110304:2218, не представляется возможным, поскольку экспертом установлено, что фактическая ширина проезжей части, с учетом границ участков по данным ЕГРН, составляет от 1,55 метров до 3,47 метров (средняя ширина проезда по все длине - менее допустимых 3,5 метров) (см. схему 2 в составе Приложения 1).

Кроме того, расстояние от проезжей части (дорожного полотна) <адрес> до границ земельных участков истцов, и соответственно расположенных в их границах строений составляет более 63 метров, что противоречит п. ДД.ММ.ГГГГ Требований СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Экспертом установлено отсутствие необходимости установления сервитута для организации проезда и прохода к земельным участкам истцов с кадастровыми номерами 50:28:0110304:2702, 50:28:0110304:847. В связи с чем, в рамках проведения настоящей судебной экспертизы также отсутствует необходимость в определении (расчете) размера платы (ежемесячно либо ежегодно) за сервитут.

Суд находит данное заключение научно обоснованным, согласующимся с материалами дела и поэтому кладет в основу решения суда. Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется, доказательств указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы суду не представлено. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Исходя из изложенного, установленных обстоятельств, выводов судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о необходимости отказа в иске. Судом установлено, что доступ к земельным участкам истцов с земель общего пользования имеется со стороны Каширской улицы (соответствует ширине в том числе для проезда пожарной техники). Проход со стороны <адрес> не соответствует нормативам. Постановление администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято без нарушений норм действующего законодательства, а именно п.3 ст. 11.7, 39.28, 39.29 ЗК РФ, административного регламента утв. распоряжением Минмособлимущества от 22.08.2022г. №ВР-1709, не затрагивает права и интересы истцов.

Требований о взыскании судебных расходов сторонами не заявлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2, ФИО3 в удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд чрез Домодедовский городской суд в месячный срок.

Председательствующий Е.В. Лебедев

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2025г.