26RS0002-01-2025-000524-49

2-910/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Магомедгазиевой Х.Н.,

с участием: представителя истца Л.Н.П. - ФИО1, представителя ответчика – комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению исковому заявлению ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 к Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на перепланированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Л.К.Н., Л.Н.П., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Л.С.Н., Л.М.Н. обратились в суд с иском к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен>, в котором просили: сохранить жилое помещение – квартиру, кадастровый <номер обезличен>, этаж расположения 7, мансардный этаж; площадью 128,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном состоянии, согласно технического плана на помещение от <дата обезличена>; признать за ФИО4 <дата обезличена> года рождения, право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на перепланированную квартиру, кадастровый <номер обезличен>, этаж расположения 7, мансардный этаж; площадью 128,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.; признать за ФИО3 <дата обезличена> года рождения, ФИО6 <дата обезличена> года рождения, ФИО5 <дата обезличена> года рождения, право собственности на 3/5 в праве общей долевой собственности на перепланированную квартиру, кадастровый <номер обезличен>, этаж расположения 7, мансардный этаж; площадью 128,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, по 1/5 доли за каждой.

В обосновании требований истцы указали, что "21" ноября 2003 года между ООО "Проектстройинвест" (застройщик), с одной стороны, командиром войсковой части <номер обезличен> ФИО4 (дольщик), с другой стороны и начальником УКС пограничной службы ФСБ России по Северо-Кавказскому региону ФИО7 (плательщик), был заключен договор (государственный контракт) <номер обезличен> на долевое участие в строительстве жилого дома. В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора "Застройщик" осуществляет строительство 88 квартирного жилого дома в <адрес обезличен> в 81 квартале <адрес обезличен> и передаёт Дольщику по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию одну трёхкомнатную <адрес обезличен> общей площадью 127, 96 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата обезличена>, на основании договора (Государственного контракта) на долевое участие в строительстве жилого <адрес обезличен> от 21.11.2003г., а также акта приёма передачи передачи жилья от <дата обезличена> за ГУ "Краснознамённое Северо-Кавказское региональное пограничное управление Федеральной службы безопасности РФ" было зарегистрировано право оперативного управления на трёхкомнатную <адрес обезличен>, площадью 128.40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, ул. Л.Люксембург, 29, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации <номер обезличен>. Исходя из данных кадастрового паспорта на <адрес обезличен>, по адресу: <адрес обезличен> от <дата обезличена>, общая площадь помещения 110,9 кв.м.<адрес обезличен> указана без учета площади лоджии и зимних садов. По договору о передаче жилого помещения в собственность от "08" декабря 2008 года, <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, состоящая из трёх комнат общей площадью 110, 9 кв.м., жилой площадью 67.7 кв.м., принадлежащая на праве оперативного управления Пограничному управлению Федеральной службы безопасности Российской Федерации, была передана в общую долевую собственность ФИО4, ФИО8, ФИО3, ФИО5, ФИО6, по 1/5 доли каждому. На основании договора о передаче жилого помещения в собственность от "08" декабря 2008 года, за ФИО4, ФИО8, ФИО3, ФИО5, ФИО6, было зарегистрировано по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес обезличен>, площадью 110.90 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации <номер обезличен>. На основании договора дарения доли квартиры от <дата обезличена> ФИО8 подарил ФИО4 свою долю квартиры, в связи с чем за ФИО4 зарегистрирована еще 1/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес обезличен> КН: <номер обезличен> площадью 110.90 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации <номер обезличен>. Истцы утверждали, что спорная квартира еще застройщиком была спланирована таким образом, что лоджия площадью 2,23 кв.м. соединена с жилой комнатой площадью 16,0 кв.м. (№ на поэтажном плане 3), лоджия площадью 4,0 кв.м. соединена с жилой комнатой площадью 33,9 кв.м. (№ на поэтажном плане 1), кухня площадью 21,5 кв.м. (<номер обезличен> на поэтажном плане) соединена с лоджией площадью 4,07 кв.м. Все лоджии утеплены, батареи изначально были обустроены на лоджиях, а не в комнатах. В зимнем саду (пом. <номер обезличен>а и 52а), вход в который обустроен с утепленной лоджии из помещения <номер обезличен>, также оборудованы отопительными приборами. Согласно техническому плану жилого помещения от <дата обезличена>: площадь квартиры с КН: <номер обезличен> –128,9 кв.м.; помещение расположено на двух этажах: 7 этаж и тех.этаж. Технический план подготовлен в связи с изменением сведений о помещении. Планировка квартиры с КН 26:12:030107:387, указанная в техническом плане помещения от <дата обезличена> фактически соответствовала планировке квартиры, переданной в общую долевую собственность ФИО4, ФИО8, ФИО3, ФИО5, ФИО6. С момента передачи <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен> в общую долевую собственность ФИО4, ФИО8, ФИО3, ФИО5, ФИО6, по настоящее время, каких-либо работ по перепланировке (переустройству) квартиры не проводилось. Планировка соответствует техническому плану помещения от <дата обезличена> Истцами представлено суду техническое заключение экспертизы <номер обезличен>Э от <дата обезличена>, проведенной Судебно-экспертной лабораторией АНО "НЭКС", "при проведении технического обследования здания было установлено, что в Квартире, кадастровый <номер обезличен>, этаж расположения: 7, мансардный этаж, общей площадью 128,90 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, полностью закончена перепланировка (переустройство) т.е. степень готовности 100 %. В результате проведенного технического обследования общий физический износ объекта - Квартира, кадастровый <номер обезличен>, этаж расположения: 7, мансардный этаж, общей площадью 128,90 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, составил величину – 10,00%. такой процент износа соответствует оценке состояния здания как удовлетворительное, что характеризует состояние следующим образом: значительных повреждений и деформации нет; на момент обследования ремонт не требуется. Конструктивные элементы объекта: стены, перекрытия, заполнения оконных и дверных проемов, внутренняя отделка, санитарно технические и электротехнические устройства, находятся в хорошем состоянии. При проведении личного экспертного обследования конструктивов жилого помещения инструментальным и органолептическим методами было установлено, что выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке (переустройству) квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность основных конструктивных элементов и здания в целом, общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома не затрагивается. Объект исследования: Квартира, кадастровый <номер обезличен>, этаж расположения: 7, мансардный этаж, общей площадью 128,90 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, после произведенной перепланировки (переустройства) полностью соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации (СНиП, СП), санитарно-эпидемиологическим нормам (СанПиН), градостроительным нормативам (СП, ТСН), экологическим требованиям, требованиям норм пожарной безопасности (ППБ), Федеральному закону № 123-ФЗ от <дата обезличена> "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" нормативным требованиям, предъявляемым Постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" к объектам недвижимости жилого назначения (для постоянного проживания), не оказывает негативного влияния на окружающую природную среду. Объект недвижимости: Квартира, кадастровый <номер обезличен>, этаж расположения: 7, мансардный этаж, общей площадью 128,90 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, после произведенной перепланировки (переустройства) полностью соответствует нормативным требованием, предъявляемым к жилым помещениям. Дальнейшая безопасная эксплуатация объекта возможна в полном объеме в качестве квартиры для постоянного проживания".

Истцы просили суд сохранить жилое помещение – квартиру, кадастровый <номер обезличен>, этаж расположения 7, мансардный этаж; площадью 128,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в реконструированном состоянии, согласно технического плана на помещение от <дата обезличена>; признать за ФИО4 <дата обезличена> года рождения, право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру, кадастровый <номер обезличен>, этаж расположения 7, мансардный этаж; площадью 128,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.; признать за ФИО3 <дата обезличена> года рождения, ФИО6 <дата обезличена> года рождения, ФИО5 <дата обезличена> года рождения, право собственности на 3/5 в праве общей долевой собственности на перепланированную квартиру, кадастровый <номер обезличен>, этаж расположения 7, мансардный этаж; площадью 128,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, по 1/5 доли за каждой.

В судебное заседание истцы Л.Н.П., Л.К.Н., Л.М.Н., Л.С.Н. не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Суд рассмотрел дело в отсутствие истцов на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Л.Н.П. - ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика – комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> ФИО2 в судебном заседании просил в иске отказать в связи с неполучением истцами при осуществлении реконструкции спорной квартиры необходимых разрешений.

Представители третьих лиц: отдела по охране прав детства <адрес обезличен>, администрация <адрес обезличен>, ТСЖ «<адрес обезличен>», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 5.ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с Приказом Минстроя России от <дата обезличена> N 883/пр ("Об утверждении СП 54.13330 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные", площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).

<адрес обезличен> квартиры - сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Определение условий и порядка переустройства и перепланировки помещений относится к компетенции органов государственной власти Российской Федерации (п. 10 ст. 12 ЖК РФ).

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1).

Реконструкция квартиры – это изменение ее технических характеристик, таких как площадь, этажность или объем, и обычно включает работы с фасадом, надстройки или пристройки.

В соответствии с. ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, "21" ноября 2003 года между ООО "Проектстройинвест" (застройщик), с одной стороны, командиром войсковой части <номер обезличен> ФИО4 (дольщик), с другой стороны и начальником УКС пограничной службы ФСБ России по Северо-Кавказскому региону ФИО7 (плательщик), был заключен договор (государственный контракт) <номер обезличен> на долевое участие в строительстве жилого дома.

В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора "Застройщик" осуществляет строительство 88 квартирного жилого дома в <адрес обезличен> в 81 квартале <адрес обезличен> и передаёт Дольщику по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию одну трёхкомнатную <адрес обезличен> общей площадью 127, 96 кв.м.

Исходя из сведений технического паспорта на <адрес обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, по состоянию на <дата обезличена> площадь по внутреннему обмеру: общая площадь –110, 9 кв.м.; жилая – 67,6 кв.м., вспомогательная – 43, 3 кв.м.; лоджии, балконы ( лоджия <номер обезличен> по плану здания ; помещение <номер обезличен>а, зим. сад; помещение <номер обезличен>а зим. сад.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения), расположенного в городе Ставрополе, по <адрес обезличен>, лит А (приложение к техническому паспорту) общая площадь <адрес обезличен> - 128, 4 кв.м., в том числе: площадь <адрес обезличен>,9 кв.м., из неё: жилая 67,6 кв.м.; подсобная – 43, 3 кв.м.; лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. – 17.5 кв.м. Мансарда Лит над А тех. этажа (помещение <номер обезличен>а, зим. сад; помещение <номер обезличен>а зим. сад.) относится к <адрес обезличен>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата обезличена>, на основании договора (Государственного контракта) на долевое участие в строительстве жилого <адрес обезличен> от 21.11.2003г., а также акта приёма передачи передачи жилья от <дата обезличена> за ГУ "Краснознамённое Северо-Кавказское региональное пограничное управление Федеральной службы безопасности РФ" было зарегистрировано право оперативного управления на трёхкомнатную <адрес обезличен>, площадью 128.40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, ул. Л.Люксембург, 29, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации <номер обезличен>.

Из сведений кадастрового паспорта на <адрес обезличен>, по адресу: <адрес обезличен> от <дата обезличена>, общая площадь помещения 110,9 кв.м.<адрес обезличен> указана без учета площади лоджии и зимних садов.

По договору о передаче жилого помещения в собственность от "08" декабря 2008 года, <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, состоящая из трёх комнат общей площадью 110, 9 кв.м., жилой площадью 67.7 кв.м., принадлежащая на праве оперативного управления Пограничному управлению Федеральной службы безопасности Российской Федерации, была передана в общую долевую собственность ФИО4, ФИО8, ФИО3, ФИО5, ФИО6, по 1/5 доли каждому.

На основании договора о передаче жилого помещения в собственность от "08" декабря 2008 года, за ФИО4, ФИО8, ФИО3, ФИО5, ФИО6, было зарегистрировано по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес обезличен>, площадью 110.90 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации <номер обезличен>.

На основании договора дарения доли квартиры от <дата обезличена> ФИО8 подарил ФИО9 свою долю квартиры, в связи с чем за ФИО4 зарегистрирована еще 1/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес обезличен> КН: 26:12:030107:387, площадью 110.90 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации <номер обезличен>.

Материалами дела подтверждается, что спорная квартира еще застройщиком была спланирована таким образом, что лоджия площадью 2,23 кв.м. соединена с жилой комнатой площадью 16,0 кв.м. (№ на поэтажном плане 3), лоджия площадью 4,0 кв.м. соединена с жилой комнатой площадью 33,9 кв.м. (№ на поэтажном плане 1), кухня площадью 21,5 кв.м. (<номер обезличен> на поэтажном плане) соединена с лоджией площадью 4,07 кв.м.

Все лоджии утеплены, батареи изначально были обустроены на лоджиях, а не в комнатах. В зимнем саду (пом. <номер обезличен>а и 52а), вход в который обустроен с утепленной лоджии из помещения <номер обезличен>, также оборудованы отопительными приборами.

Согласно техническому плану жилого помещения от <дата обезличена>: площадь квартиры с КН: 26:12:030107:387 –128,9 кв.м.; помещение расположено на двух этажах: 7 этаж и тех.этаж.

Планировка квартиры с КН <номер обезличен> указанная в техническом плане помещения от <дата обезличена> фактически соответствовала планировке квартиры, переданной в общую долевую собственность ФИО4, ФИО8, ФИО3, ФИО5, ФИО6.

В материалы дела не представлено доказательств, опровергающих доводы истцов о том, что с момента передачи <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен> в общую долевую собственность ФИО4, ФИО8, ФИО3, ФИО5, ФИО6, по настоящее время, каких-либо работ по перепланировке (переустройству) квартиры не проводилось.Планировка соответствует техническому плану помещения от <дата обезличена>.

Судом исследовано представленное истцами техническое заключение экспертизы <номер обезличен>Э от <дата обезличена>, проведенной судебно-экспертной лабораторией АНО "НЭКС", согласно которому общий физический износ объекта - Квартира, кадастровый <номер обезличен>, этаж расположения: 7, мансардный этаж, общей площадью 128,90 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, составил величину – 10,00%, что соответствует оценке состояния здания как удовлетворительное, ремонт не требуется. Конструктивные элементы объекта: стены, перекрытия, заполнения оконных и дверных проемов, внутренняя отделка, санитарно технические и электротехнические устройства, находятся в хорошем состоянии. Экспертами установлено, что выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке (переустройству) квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность основных конструктивных элементов и здания в целом, общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома не затрагивается. После произведенной перепланировки (переустройства) полностью соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации (СНиП, СП), санитарно-эпидемиологическим нормам (СанПиН), градостроительным нормативам (СП, ТСН), экологическим требованиям, требованиям норм пожарной безопасности (ППБ), Федеральному закону № 123-ФЗ от <дата обезличена> "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" нормативным требованиям, предъявляемым Постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" к объектам недвижимости жилого назначения (для постоянного проживания), не оказывает негативного влияния на окружающую природную среду, после произведенной перепланировки (переустройства) спорная квартира полностью соответствует нормативным требованием, предъявляемым к жилым помещениям. Дальнейшая безопасная эксплуатация объекта возможна в полном объеме в качестве квартиры для постоянного проживания".

Согласно протоколу <номер обезличен> общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес обезличен>, от <дата обезличена> за сохранение <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в реконструированном состоянии проголосовало 100 % собственников жилых помещений, что подтверждается представленными по запросу суда из Управления СК – государственной жилищной инспекции бланками голосования собственников.

Согласно письму ТСЖ "УЛ.Р. Люксембург, 29" ТСЖ не возражает против сохранения в реконструированном виде <адрес обезличен>, площадью 128,9 кв.м. ТСЖ подтверждает, что <адрес обезличен>, изначально передавалась собственнику застройщиков площадью 128,9 кв.м. с вынесенными на балкон батареями. За весь период эксплуатации <адрес обезличен>, площадью 128,9 кв.м. никаких жалоб и/или претензий со стороны жильцов многоквартирного дома в ТСЖ не поступало. Общее имущество многоквартирного дома сохранением <адрес обезличен>, площадью 128,9 кв.м. в реконструированном виде, согласно техническому плану от <дата обезличена>, не затронуто.

Судом, в целях полного, объективного и всестороннего разрешения дела, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта ФБУ Северо-Кавказский РЦСЭ Минюста России ФИО10 от <дата обезличена> <номер обезличен>:

Произведенная собственником <адрес обезличен> с кадастровым номером 26:12:030107:387, реконструкция (переустройство, перепланировка) соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам. Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-бытовые нормы многоквартирного жилого дома по <адрес обезличен> учтены и соблюдены при проектировании, строительстве многоквартирного жилого дома в 2003 году и в ходе дальнейшей эксплуатации данного многоквартирного дома. Конструктивные решения не изменены, несущие конструкции не затронуты, способ эвакуации из квартиры не изменились, металлическая лестница была устроена с 7 – го этажа на лоджию, примыкающую к техническому этажу (мансарде) – поэтажно соединена. Соответствует СП 1.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменениями <номер обезличен>,2)", пункт 4.2.4. в); пункт 6.1.2: с верхнего уровня квартиры предусмотрен аварийный выход. Наибольшее расстояние от дверей <адрес обезличен> до лестничной клетки (тамбура) принятое при проектировании, строительстве, осталось неизменным. Соответствует требованиям ФЗ № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" Статья 89, пункт 10; СП 54.13330.2022 "Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003 (с Изменениями <номер обезличен>,2)" пункта 6.2.2.5 Перепланировка (переустройство, перепланировка) объекта недвижимого имущества (квартиры) по адресу: <адрес обезличен> соответствует требованиям Постановления <номер обезличен> "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" пункты 1.7.1-1.7.3.

Произведенная реконструкция (переустройство,перепланировка) <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> не повлекла нарушений строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-бытовых норм и правил. Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-бытовые нормы многоквартирного жилого <адрес обезличен> учтены и соблюдены при проектировании, строительстве многоквартирного жилого дома в 2003 году и в ходе дальнейшей эксплуатации данного многоквартирного дома. Технически не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме", постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен>, глава 1, пункт 2, подпункт в) в состав общего имущества входят "плиты перекрытий, балконные иные плиты". При условии, что данные лоджии были ранее включены в состав общего имущества многоквартирного дома, то площадь общего имущества изменилась в сторону уменьшения на площадь 33,3 кв.м.

<адрес обезличен> лоджии входила в состав <адрес обезличен> изначально при строительстве жилого многоквартирного <адрес обезличен> площадь квартиры составляет 128,9 кв.м. с учетом лоджии квартиры, то площадь общего имущества многоквартирного <адрес обезличен> не изменилась.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме" "Состав общего имущества определяется: 1) собственниками помещений в многоквартирном доме – в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Приведение <адрес обезличен> с кадастровым номером 26:12:030107:387, в первоначальное состояние без существенного ущерба объекту капитального строительства – многоквартирному жилому дому технически возможно.

Приведение <адрес обезличен> с кадастровым номером 26:12:030107:387, в первоначальное состояние без существенного ущерба не возможно, так как после разбора перегородки в помещении <номер обезличен> (бывший номер <номер обезличен>), после устройства балконного блока, состоящего из окна и двери в помещении <номер обезличен>, снятия двери и закладки дверного проема из коридора в гардеробную – потребуется проведение внутренней отделки помещений гостиной <номер обезличен> (бывший номер <номер обезличен>), жилой <номер обезличен>, коридоров <номер обезличен> (5), 6, 7.

Оснований не доверять заключению эксперта не имеется, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на материалы дела. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии со ст. 86 ГПК РФ, суд принял результаты экспертного заключения и не усмотрел, в данном случае, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, в соответствии с требованиями Федерального закона от дата N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из вышеустановленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что произведенная реконструкция (переустройство, перепланировка) <адрес обезличен> не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения жилого помещения в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии, поскольку произведенная реконструкция не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и соответствует требованиям действующего законодательства.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 к Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии и признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, кадастровый <номер обезличен>, этаж расположения 7, мансардный этаж; площадью 128,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в рекнструированном состоянии, согласно технического плана на помещение от <дата обезличена>

Признать за ФИО4 <дата обезличена> года рождения, право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру, кадастровый <номер обезличен>, этаж расположения 7, мансардный этаж; площадью 128,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за ФИО3 <дата обезличена> года рождения, ФИО6 <дата обезличена> года рождения, ФИО5 <дата обезличена> года рождения, право собственности на 3/5 в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру, кадастровый <номер обезличен>, этаж расположения 7, мансардный этаж; площадью 128,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, по 1/5 доли за каждой.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости относительно характеристик реконструированного (перепланированного, переустроенного) жилого помещения – квартиры, кадастровый <номер обезличен>, этаж расположения 7, мансардный этаж; площадью 128,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен> основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО5 на реконструированную квартиру, кадастровый <номер обезличен>, этаж расположения 7, мансардный этаж; площадью 128,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в Управлении Росреестра по <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья Е.С. Данилова