Дело 2-1899/2022
УИД: 50RS0019-01-2022-002115-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июня 2022 г. г. Клин Московской области
Клинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Кручининой К.П.,
при секретаре Долгове Д.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г.о. Клин Московской области об установлении границ земельного участка и внесении изменении сведения ЕГРН,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации г.о. Клин Московской области об установлении границ земельного участка и внесении изменении сведения ЕГРН, в обоснование требований указав, что ей принадлежит земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/. При уточнении местоположения границ земельного участка, принадлежащего истице, выявлена межполосица между земельным участком истицы и земельным участком с кадастровым номером /номер/. Споры и разногласия по расположению границ земельных участков отсутствуют. Между участками реально на местности межполосиц не существует. Сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ внесены в ЕГРН ошибочно, но вышеуказанная реестровая ошибка в местоположении границ смежных земельных участков влияния на местоположение границы оформляемого земельного участка не оказывает и, соответственно, не препятствует его постановке на государственный кадастровый учет. Акт согласования границ местоположения границ земельного участка ФИО2 подписан. Остальные границы земельного участка истицы граничат с землями неразграниченной государственной собственности. На заявление ФИО1 о постановке границ земельного участка на кадастровый учет от имени Клинского отдела Управления Росреестра по Московской области получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине пересечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером /номер/ с границами земельного участка с кадастровым номером /номер/, что трактуется кадастровым инженером как реестровая ошибка. Площадь пересечения составляет /данные изъяты/ кв.м. В связи с чем ФИО1 вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Её представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены.
Представитель администрации г.о. Клин Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 71-72).
Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, участвующих в деле, представленное ходатайство представителя третьего лица, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.
По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.
Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из:
реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);
реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.
Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от /дата/ принадлежит земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного использования, расположенный по адресу: /адрес/ (л.д. 20-23).
На земельном участке расположен жилой дом /дата/ года постройки с кадастровым номером /номер/ (л.д. 33-34).
ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/ (л.д. 38-44).
Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, а именно в виде забора, позволяющего определить его местоположение. На земельном участке расположен жилой дом /дата/ года постройки, что подтверждает существование границ на местности более 15 лет. Местоположение границ земельного участка согласовано с владельцами смежных участков. Возражений, споров по поводу прохождения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ на местности нет и не поступало.
По границе н1-2, н3-н1 расположены земли неразграниченной государственной собственности. Согласно письму Министерства экономического развития РФ от 14.10.2011 г. № ОГ-Д23-1683: в том случае: Если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, а так же с землями, государственная собственность на которые не разграничена, то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастровой деятельности, не проводится...» - данное обстоятельство объясняет отсутствие в межевом плане согласования границ в т.н1-2, н3-н1.
Кадастровым инженером отмечено, что согласно существующему забору на местности и плану застройки деревни по границе н2-н3 расположен земельный участок с кадастровым номером /номер/ – местоположение границ (согласно существующему забору на местности) согласовано с ФИО2 При проведении кадастровых работ выявлена ошибка в местоположении границ участка с кадастровым номером /номер/, выявлена межполосица. Споров и разногласий по границам земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ не установлено, их границы в натуре не нарушены, между участками реально на местности не существует межполосиц. Сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ внесены в ЕГРН ошибочно, но выявленная реестровая ошибка в местоположении границ смежных земельных участков влияния на местоположение границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ не оказывает, и, соответственно, не препятствует его постановке на кадастровый учет.
Из дополнительного заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что земельный участок с кадастровым номером /номер/ расположен по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером /номер/ в ЕГРН не зарегистрировано. По координатам, которые указаны в выписке из ЕГРН, участок с кадастровым номером /номер/ практический полностью «накладывается» на оформляемый земельный участок с кадастровым номером /номер/.
Земельный участок с кадастровым номером /номер/ имеет сложившиеся границы. Координаты характерных точек границ определены по фактическому ограждению (забору). Местоположение границ участка согласовано с владельцем смежного участка, споров, возражений по поводу прохождения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ на местности нет и заявлено не было.
Кадастровый инженер ФИО4 указала, что сведения о земельном участке с кадастровым номером /номер/, внесенные в ЕГРН, являются дублирующими по отношению к земельному участку с кадастровым номером /номер/, но не отражают точного местоположения участка, т. к. не соответствуют существующему забору и накладываются на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером /номер/. Сведения о земельном участке с кадастровым номером /номер/ необходимо исключить из ЕГРН.
Проверив материалы дела, заключение кадастрового инженера ФИО4, в соответствии с которым предлагается внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением, учитывая, что в заключении кадастрового инженера произведено исчерпывающее обоснование местоположения уточненных границ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости, относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м., содержащиеся в ЕГРН – реестровой ошибкой и исключить их из ЕГРН.
Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, на основании заключения кадастрового инженера и каталогом координат, указанных в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат /номер/):
Имяточки
X, м
Y, м
/номер/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.
Судья К.П. Кручинина
Мотивированное решение суда составлено 22 июня 2022 г.
Судья К.П. Кручинина