УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО7 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, убытков,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просят взыскать с ФИО7 в свою пользу в равных долях: неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ключевой ставке Банка России, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения обязательства ответчиком по передаче истцам объекта долевого строительства, рассчитанную по ключевой ставке Банка России, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей (по 10000 рублей в пользу каждого из истцов), убытки в размере <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя вы размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу4 потребителя.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1, ФИО3 заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Цена Договора в размере <данные изъяты> рублей уплачена истцами в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

По условиям п. 2.2, Договора квартира должна была быть передана по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, квартира по акту приема-передачи дольщику не передана.

Истец, исходя из просрочки передачи объекта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитывает размер неустойки на основании п.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": <данные изъяты>

Также заявляет о возмещении убытков в размере <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рублей за 8 месяцев, вызванных необходимостью арендовать жилое помещение для проживания. Поскольку квартира не передана в установленный договором срок.

Ссылаются на причинение морального вреда, выразившегося в нравственных и физических страданиях ввиду игнорирования требований по исполнению обязательств ответчиком, который оценивает в размере по <данные изъяты> рублей в пользу каждого.

Ссылаясь на вышеизложенное, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы в судебное заседание не явились, уведомлены, просили рассматривать дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, не оспаривал исковые требования по праву в части взыскания неустойки, подтвердил, что объект долевого строительства до настоящего времени не передан истцам. Просил применить положения с. 333 ГК РФ к размеру неустойки и штрафа, возражал против требования о взыскании убытков в виде арендных платежей, поскольку истцами не представлено доказательств невозможности проживать по месту пребывания в городе Санкт-Петербурге, также полагал размер компенсации морального вреда завышенным.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По указанному Договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», общей1 площадью 46007 кв.м., кадастровый №, жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, детским театром (I, II, III очереди строительства) и после получения разрешения на ввод 1,2 корпусов I очереди строительства многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определенными в п. 1.2 настоящего договора, а участник и долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.6 Договора ориентировочный срок ввода 1,2 корпусов 1 очереди Многоквартирного дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. По условиям п. 2.2, Договора квартира должна была быть передана по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ.

Цена Договора в размере <данные изъяты> рублей уплачена истцами в полном объеме.

В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства относится к существенным условиям договора долевого строительства.

В силу п.1, п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На момент рассмотрения дела объект не введен в эксплуатацию, квартира по акту приема-передачи не передана дольщикам. Материалами дела не подтверждается изменение заключенного договора в части срока передачи объекта долевого строительства.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установить особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем, с учетом указанного постановления, в силу п. п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ подлежит взысканию неустойка за период только с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере:

<данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Как указано в п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Мотивированного ходатайства со стороны ответчика о снижении неустойки не представлено, в связи с чем суд не усматривает оснований для снижения неустойки.

Разрешая требования истцов о взыскании убытков в виде арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей в связи с наймом другого жилого помещения на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязанности по передаче квартиры по договору долевого участия в строительстве, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку истцы на момент заключения договора участия в долевом строительстве жилого дома были зарегистрированы по месту пребывания по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, продолжают быть там зарегистрированными по ДД.ММ.ГГГГ включительно; доказательств того, что требуемые расходы по аренде иного жилого помещения возникли именно вследствие неисполнения ответчиком своих обязательств по заключенному сторонами договору долевого участия, истцом не представлено. Также истцами при рассмотрении дела не было представлено доказательств того, что в период просрочки ответчиком передачи объекта долевого строительства, они не имели возможности проживать по месту временной регистрации и, что аренда иного жилого помещения была крайней необходимостью.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими правоотношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства, при которых он был причинен, характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, и полагает возможным определить размер компенсации морального вреда для каждого истца в размере по <данные изъяты> рублей с учетом требований разумности и справедливости,.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истцов в размере <данные изъяты> рублей.

Рассматривая вопрос о применении к штрафу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд учитывает, что взыскание штрафа в полном размере не отвечает требованиям баланса нарушенного права и меры ответственности за него, в связи с чем приходит к выводу о том, что штрафная неустойка в данном случае явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства – просрочки по выплате неустойки – в связи с чем подлежит снижению, с учетом принципа разумности, до <данные изъяты> рублей.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Указанное постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинасирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения судебного акта, подлежит удовлетворению за исключением периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО7» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, убытков удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО7» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи квартиры в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинасирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения судебного акта, за исключением периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ФИО7 в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО6

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ