Дело № 2-2-198/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Дубенки 14 июля 2022 г.
Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе
председательствующего судьи Лачок Е.В.,
при секретаре Маврушкиной М.Н.,
с участием:
истца ФИО3,
ответчика ФИО1,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска:
отдел по работе с учреждениями образования опеки и попечительства несовершеннолетних Управления по социальной работе администрация Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия,
ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании права долевой собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности долей в праве долевой собственности по договору купли-продажи объектов недвижимости для совершения государственной регистрации.
В обоснование иска указал, что решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 02 ноября 2020 г. ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), в отношении должника ведена процедура реализации имущества гражданина на срок до 21 апреля 2021 г., финансовым управляющим утвержден ФИО2
Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 13 сентября 2021 г. утверждено разработанное финансовым управляющим Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника ФИО1 На основании протокола о результатах проведения торгов от 15 февраля 2022 г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи имущества от 04 апреля 2022 г.:
18/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 40,0 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: ;
18/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождения объекта: .
Денежные обязательства ФИО3 были исполнены в полном объеме, подписан передаточный акт.
ФИО1 уклоняется от нотариального удостоверения сделки и процедуры государственной регистрации перехода права 18/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 18/20 доли в праве общей долевой на жилой дом по адресу: свою собственность, истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на данные объекты недвижимости.
Просит признать, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, за ним право собственности на недвижимое имущество:
- 18/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 40,0 кв.м., кадастровый №, по адресу: ;
- 18/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождения объекта: .
Определением суда от 24 июня 2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены отдел по работе с учреждениями образования опеки и попечительства несовершеннолетних Управления по социальной работе администрация Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, финансовый управляющий ФИО2
В судебном заседании истец П.А.АБ. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости возможна только на основании решения суда, иным путем разрешить данный спор не представляется возможным.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
Третьи лица – отдел по работе с учреждениями образования опеки и попечительства несовершеннолетних Управления по социальной работе администрация Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, финансовый управляющий ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте, времени слушания дела извещены надлежащим образом и своевременно, в представленном отзыве на исковое заявление заместитель главы – начальник Управления по социальной работе администрация Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, Т.С.Н. указала по вопросам нарушения прав несовершеннолетних Д.Р.М. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Д.А.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, дети ответчика ФИО1, зарегистрированных по адресу: по договору купли-продажи имущества: на жилой дом и земельный участок (18/20) доля), расположенные по адресу: , что если доли несовершеннолетних детей в данном объекте недвижимости в результате совершения данной сделки не отчуждаются, права несовершеннолетних не ущемляются, жилищные условия не ухудшаются.
Финансовый управляющий ФИО2 в отзыве на исковое заявление указал, что 26 октября 2020 г. Арбитражным судом Республики Мордовия о признании ФИО1 несостоятельной (банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества, он был утвержден финансовым управляющим должника. Определением Суда от 13 сентября 2021 г. утверждено Положение о торгах в отношении реализации имущества: здание (жилой дом), кадастровый №, назначение объекта недвижимости: жилое, площадь 40,0 кв.м., местонахождение: , вид права, доля в праве: общая долевая собственность, доля в праве 18/20, а также земельный участок, кадастровый №, виды разрешенного использования объекта недвижимости: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 5000 кв.м., местонахождение: , вид права, доля в праве: общая долевая собственность, доля в праве 18/20. Согласно протоколу о результатах проведения торгов от 17 февраля 2022 г., торги признаны состоявшимися, участник торгов ФИО3 признан победителем. Между ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 и ФИО3 был подписан договор купли-продажи имущества от 04 апреля 2022 г., денежные обязательства ФИО3 исполнены в полном объеме.
В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу абзаца первого пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Подпунктом 1 пункта 2 статьи 163 ГК РФ предусмотрено, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях указанных в законе.
Исходя из положений пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно положениям части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Данная норма направлена законодателем на защиту прав долевых собственников, в том числе, при соблюдении права преимущественного приобретения доли.
Судом установлено, что ФИО1 принадлежало на праве собственности - 18/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 40,0 кв.м., кадастровый №, по адресу: ;
- 18/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождения объекта: .
На основании решения Арбитражного суда Республики Мордовия от 02 ноября 2020 г. (дело № А39-3717/202) ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), в отношении ФИО1 введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО2
Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 13 сентября 2021 г. (дело № А39-3717/2020) было утверждено разработанное финансовым управляющим Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника ФИО1 – здания площадью 40 кв.м. (доля в праве 18/20) кадастровый № и земельного участка площадью 5000 кв.м. (доля в праве 8/20) кадастровый № по адресу: .
Согласно протоколу о результатах торгов № 111153 от 15 февраля 2022 г. ФИО3 признан победителем, предложение о цене составило 13 140 рублей.
04 апреля 2022 г. между ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи 18/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 18/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: .
Из пункта 3.1 Договора следует, что общая стоимость имущества составляет 13 140 рублей, которая определена по итогам проведения торгов.
Покупателем ФИО3 обязательства по договору были выполнены, стоимость имущества оплачена покупателем в полном объеме.
Продавец в свою очередь также выполнил обязательства по договору – передал имущество ФИО3
В представленном письменном отзыве на исковое заявление финансовый управляющий ФИО2 подтвердил получение денежных средств от ФИО3 в полном объеме.
ФИО1 как законному представителю несовершеннолетних детей Д.Р.М. и Д.А.М. финансовым уполномоченным ФИО2 17 февраля 2022 г. было направлено извещение о возможности воспользоваться правом преимущественной покупки реализованного имущества по цене, установленной в ходе проведения торгов – 13 140 рублей. Извещение получено ФИО1 21 февраля 2022 г., ФИО1 как законный представитель несовершеннолетних детей воспользоваться правом преимущественной покупки реализуемого имущества не пожелала.
Как пояснил в судебном заседании истец ФИО3, он не обращался в Росреестр для регистрации права собственности на приобретенное имущество, поскольку это возможно только при обращении двух сторон договора, кроме того, сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. ФИО1 уклоняется от нотариального удостоверения сделки и процедуры государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество.
Пунктом 1 статьи 165 установлено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
С учетом исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи объектов недвижимости является действительной, в настоящее время удостоверить сделку нотариально не представляется возможным в связи с отказом продавца ФИО1, то есть в досудебном порядке восстановить нарушенное право ФИО3 не представляется возможным.
Право долевых сособственников несовершеннолетних Д.Р.М. и Д.А.М., имеющих право преимущественного приобретения доли в спорных объектах не нарушено, отдел по работе с учреждениями образования опеки и попечительства несовершеннолетних Управления по социальной работе администрация Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, каких-либо возражений относительно иска от них не поступило.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на 18/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и 18/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 13:06:0101001:900, расположенные по адресу: на основании договора купли-продажи от 04 апреля 2022 года, заключенного между ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 и ФИО3.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Атяшевский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий Е.В. Лачок
Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2022 г.