КОПИЯ:
Дело № 2-3152/2023
74RS0002-01-2023-000910-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Челябинск 06 июня 2023 года
Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Лисицына Д.А., при секретаре Емельяновой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения в размере 789 556 руб. 47 коп.,, задолженности по оплате коммунальных платежей 180 314 руб. 78 коп., судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что между истцом (наймодатель) в лице ФИО3 и ответчиком (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды принадлежащего истцу жилого помещения по адресу<адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ дня с условием оплаты 25 000 руб. в месяц, а также оплаты коммунальных платежей. Квартира была передана ответчику по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в счет исполнения договора внес 60 443 руб. 53 коп. Фактически прекратил пользоваться жилым помещением в июне 2022 года. Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период пользование квартирой и задолженность по оплате коммунальных услуг в указанном размере.
Истец при надлежащем извещении не явился, о причинах неявки суд не известил.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.
Ответчик извещен, в судебном заседании участия не принимал, о причинах неявки суду не сообщил.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска ввиду следующего.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
На основании ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Согласно положений п.1, п. 2 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.
Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
Судом установлено, что между истцом (наймодатель) от имени которого действовала ФИО3 и ответчиком (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды принадлежащего истцу жилого помещения по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ дня с условием оплаты 25 000 руб. в месяц, а также оплаты коммунальных платежей.
Квартира была передана ответчику по акту от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик в счет исполнения договора внес 60 443 руб. 53 коп.
По утверждению истца, фактически прекратил пользоваться жилым помещением в июне 2022 года. Доказательств обратного, вопреки ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Действительно, при заключении сделки ФИО3 не имела должным образом оформленных полномочий действовать в интересах ФИО1 Вместе с тем, суду предоставлено согласие (одобрение) ФИО1, выданное ФИО3 на заключение договора.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что права по указанной сделки возникли у ФИО1
Учитывая, что задолженность по договору не погашена ответчиком в полном размере, требования истца в части взыскания платы за пользование жилым помещением обоснованы.
Вместе с тем, суд полагает, что истцом неверно произведен расчет задолженности.
Так, истцом заявлено о взыскании платы за сентябрь 2019 года 25 000 руб. как за полный месяц (30 дней).
Вместе с тем, акт передачи квартиры датирован ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, за сентябрь 2019 года ответчик должен был оплатить 4 999 руб. 99 коп. то есть за шесть дней пользования квартирой (25 000: 30 х 6).
Таким образом, суммарный размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за вычетом внесенных платежей 60 443 руб. 53 коп. составит 769 556 руб. 46 коп.
Также ответчик по условиям договора обязался оплачивать коммунальные платежи на период пользования квартирой.
Согласно представленной суду сальдовой ведомости, суммарный размер начислений по коммунальным платежам за период с сентября 2019 года по июнь 2022 года составляет 180 314 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судом установлено, что истцом в связи с обращением в суд с настоящим иском понесены расходы по оплате государственной пошлины 12 698 руб. 71 коп. которые подлежат взысканию с ответчика соразмерно удовлетворенным требованиям.
В силу требований п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом по вопросам миграции отдела полиции «Центральный» УМВД России по г. Челябинску) в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 769 556 руб. 46 коп., расходы на коммунальные платежи 180 314 руб. 78 коп., расходы на оплату государственной пошлины 12 698 руб. 71 коп.
В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья Центрального районного
суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын
Секретарь: К.А. Емельянова
Решение вступило в законную силу
Судья Центрального районного
суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын
Секретарь:
Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2023 года.