Дело № 2-110/2023
УИД -22RS0039-01-2023-000110-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Петропавловское 11 мая 2023 года
Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Шкурупий Е.А.,
при секретаре Горшковой Ю.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «АКХ Ануйское» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в Петропавловский районный суд Алтайского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АКХ Ануйское» (далее - ООО «АКХ Ануйское») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ООО «АКХ Ануйское» на праве собственности принадлежала, не состоящая на кадастровом учете, квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение приобретено истцом у ответчика согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ООО «АКХ Ануйское» и передано ей. Техническое состояние строительной конструкции квартиры, согласно техническому заключению № Смоленского производственного участка Алтайского центра технической инвентаризации и кадастровых работ, работоспособное, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Кроме того, по договору купли-продажи, заключенному между истцом и Администрацией Петропавловского района Алтайского края от 15.03.2023, истец приобрела в собственность земельный участок, на котором расположена спорная квартира. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Алтайскому краю. В настоящий момент истец считает, что спорная квартира, фактически принадлежит ей по праву, не смотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, поскольку договор купли-продажи от 22.04.2021 совершен в установленной законом форме. Однако, в виду отсутствия у продавца ООО «АКХ Ануйское» правоустанавливающих документов на квартиру, ФИО3 в настоящее время не может зарегистрировать надлежащим образом право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Получить правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости возможно только на основании решения суда о признании права собственности на это имущество.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.
Третье лицо ФИО2, участвуя в судебном заседании, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Истец ФИО3, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика ООО «АКХ Ануйское», представитель третьего лица Межмуниципального Белокурихинского отдела управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. До судебного заседания директор ООО «АКХ Ануйское» ФИО4, представил в материалы дела письменный отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело без участия представителя ООО «АКХ Ануйское», принятие решения оставил на усмотрение суда.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика ООО «АКХ Ануйское», представителя третьего лица Межмуниципального Белокурихинского отдела управления Росреестра по Алтайскому краю, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 ст.1 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ч. 1 ст. 164 ГК РФ).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст. 131 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ООО «АКХ Ануйское» Петропавловского района на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая приобретена истцом у ответчика на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ООО «АКХ Ануйское» в лице директора ФИО4, за цену, указанную в договоре, в размере 50 000 рублей 00 копеек (л.д. 57), что также подтверждается содержанием отзыва ООО «АКХ Ануйское» (л.д.95).
Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> не сохранилось, что следует из информациям главы Петропавловского района Алтайского края ФИО5 (л.д. 18).
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 передана <адрес> в <адрес>, о чем 22.04.2021 составлен соответствующий акт приема-передачи квартиры (л.д.58).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Петропавловского района Алтайского края в лице главы района ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому ФИО3 за 12 003 рубля 23 копейки приобрела в собственность земельный участок, площадью 477 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, который является актом приема-передачи земельного участка (л.д.59-61).
Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости от 27.04.2023 в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.94).
Как следует из выписок из ЕГРН от 02.05.2023 квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО2 (л.д.100-101,103-104).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 02.05.2023 многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 26.06.2012 (л.д.106).
Как усматривается из выписки из ЕГРН от 02.05.2023, правообладателем земельного участка, площадью 477 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, аналогичные сведения содержатся в выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся у нег объекты недвижимости от 02.05.2023 (л.д. 108-109,111).
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Смоленского производственного участка Алтайского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала ППК «Роскадастр» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций <адрес> жилом доме по <адрес> специалистами установлено, что техническое состояние основных конструкций квартиры работоспособное, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации и может быть сохранена в установленном законом порядке (л.д. 31-67).
Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства закрепляет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд о признании права собственности на квартиру, истец ФИО3 указала, что владение спорной квартирой началось после её приобретения в 2021 году по договору купли-продажи.
Данный факт нашел свое подтверждение материалами дела. Истец с момента покупки пользуется этой квартирой как своей собственной, открыто, непрерывно и добросовестно, что стороной ответчика не оспаривается. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорную квартиру и не предъявляли истцу требований о выселении из этой квартиры. Также в деле отсутствуют данные о незаконности приобретения ФИО3 спорной квартиры, и о том, что спорное жилое помещение значится принадлежащим иным лицам.
При таком положении, на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 о признании права собственности на <адрес> жилом <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес>.
В связи с изложенным, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) к обществу с ограниченной ответственностью «АКХ Ануйское» (<данные изъяты>) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петропавловский районный суд Алтайского края.
Судья Е.А. Шкурупий
Решение суда в окончательной форме принято 12 мая 2023 года.