Решение по делу № 2-115/2023 от 22.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Смирновой И.В.,

при секретаре Бобрович В.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» о признании прекращенным права аренды земельных участков в связи со смертью арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит суд признать прекращенным в связи со смертью арендатора обременение земельных участков с к.н. № и с к.н. № в виде аренды, возникшее на основании договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №. В обоснование исковых требований истец в иске указал, что между администрацией МО «Правдинский район» ((впоследствии администрация МО «Правдинского муниципального округа Калининградской области») и ФИО1 был заключен договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указанных земельных участков. Арендатор ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ после её смерти никто из наследников к арендодателю с заявлением о принятии в качестве наследства права аренды по данному договору не обращался. В случае перехода прав и обязанностей по данному договору в порядке наследования выморочного имущества к муниципальному образованию «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» выступать от лица арендатора по договору аренды земельного участка будет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом Правдинского муниципального округа, и при наследовании прав и обязанностей по данному договору аренды земельного участка в качестве выморочного имущества, арендатор и арендодатель совпадают в одном лице – муниципальном образовании «Правдинский муниципальный округ Калининградской области», от имени которого в порядке п.2 ст. 125 ГК РФ администрация действует в качестве арендодателя, а Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» - качестве арендатора. Согласно ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, что также влечет прекращение аренды земельного участка согласно п.1 ст. 46 ЗК РФ. Зарегистрированное право аренды за умершей препятствует распоряжению земельными участками, в связи с чем, администрация вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил в суд заявление, в котором указал, что ответчик признает исковые требования, последствия признания иска ответчику известны и понятны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Правдинский район» и ФИО1 был заключен договор аренды №, по которому ФИО1 предоставлены в аренду сроком на 49 лет - земельный участок с к.н. №, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для огородничества; земельный участок с к.н. №, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для садоводства и огородничества.

Данный договор аренды заключен на основании постановления главы администрации Правдинского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков в аренду ФИО1» и государственно зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Специального отдела ЗАГС управления ЗАГС администрации ГО «Город Калининград».

Из информации нотариуса Правдинского нотариального округа Калининградской области ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, сведений из реестра наследственных дел следует, что после смерти ФИО1 к нотариусу никто не обращался, наследственное дело к её имуществу не заводилось.

Сведения о наследниках в материалах дела отсутствуют.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» № от ДД.ММ.ГГГГ начисление арендных платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельных участков с к.н. №, № не производились после смерти арендатора ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом или другими законами, личные неимущественные права и другие нематериальные блага (статья 1112 Гражданского кодекса).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 1 статьи 1152, пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

Сведения о каких-либо наследниках и о фактическом принятии наследниками наследства ФИО1 отсутствуют. Сведения о фактических пользователях спорного земельного участка также отсутствуют. К истцу с заявлением о принятии права аренды никто не обращался.

В статье 418 ГК РФ указано, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. В данном случае обязательства, связанные с договором аренды земельных участков, смертью арендатора могут и не прекратиться. Между тем, поскольку никто из наследников арендатора ФИО1 не принял её права и обязанности по договорам аренды земельных участков, в связи с чем, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № является прекращенным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.

Признать прекращенным в связи со смертью арендатора обременение земельного участка с к.н. № в виде аренды, возникшее на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме со дня составления мотивированного решения, которое составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В. Смирнова