УИД 26RS0№-20

Дело №

РЕШЕНИЕ(ЗАОЧНОЕ)

ИФИО1 29 сентября 2022 года

Ессентукский городской суд в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании расписки договором займа, обращении взыскания на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ессентукский городской с исковым заявлением к ФИО3 о признании расписки договором займа, обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, указывая, что за период с августа 2010 года по сентябрь 2019 года, она передала в долг, ФИО3 денежные средства на постройку жилых домов расположенных по адресу: . Деньги передавались ФИО3 многократно, разными суммами. Окончательная сумма долга на ДД.ММ.ГГГГ составила 25 000 000 рублей. Определившись и подсчитав общую сумму долга с ФИО3, он выдал ей расписку, подтверждающую получения им в долг денежных средств, в указанной сумме. Таким образом, между ними был заключён договор займа, по которому ФИО3, сроком до 01 января 202! года, был обязан вернуть долг в размере 25 000 000 рублей. Долг должен был быть выплачен ФИО3, единовременно, без процентов. В указанной расписке, (договоре займа), между ними была достигнута договорённость, что в случае не возврата, указанной суммы долга, ФИО3, представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, все правоустанавливающие документы, необходимые для перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, принадлежащие ему на праве собственности, расположенные но адресу, , в . В январе 2021 года. ФИО3, признал, что не в состоянии выполнить имеющиеся передо мной долговые обязательства, по возврату денежных средств. Ответчик неоднократно обещал, в соответствии с вышеуказанным договором зарегистрировать надлежащим образом переход права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , в , но до настоящего времени переход права собственности на моё имя, не зарегистрирован. Последнее время ответчик уклоняется от встреч и разговоров по разрешению вопросов мирным путём. Ответчику, была направлена претензия, в которой было предложено добровольно во внесудебном порядке, урегулировать все спорные вопросы по переоформлению права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , в .

Просит признать выданную ФИО3 расписку, подтверждающую получение им в долг, денежных средств, в размере 25 000 000 рублей, выданную им ДД.ММ.ГГГГ, договором займа.

Обратить взыскание, на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, на жилой дом, имеющий кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу, , д.З00, являющееся основанием для регистрации перехода права собственности, в Отделе Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и картографии по , расположенный по адресу, 357528, , на имя ФИО2 и основанием прекращения права собственности на жилой дом, кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные но адресу, , на имя ФИО3.

Истец ФИО2, ее представитель, по доверенности ФИО9, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО3 извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, в судебное заседание не явились.

От третьего лица ФИО4 поступили письменные возражения на исковое заявление. Текст письменных возражений приобщен к материалам дела.

Из представленных возражений следует, что ФИО4 против удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании расписки договором займа, об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок по договору займа по следующим основаниям. Данное имущество - земельный участок с кадастровым номером 26:30:020213:44, площадью 596 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером 26:30:020213:66, площадью 390 кв.м., расположенные по адресу: , является общим имуществом супругов приобретенным в браке. О заключении между истцом и ответчиком договора займа ФИО4 не знала, заемные средства ответчик тратил не на нужды семьи, нотариально удостоверенное согласие супруги на передачу в собственность данных объектов недвижимости ФИО2 Ответчик не получал, данное жилье является единственным для ФИО4 Также ФИО4 считает, что данный договор займа является притворной сделкой, заключенной между сторонами с целью вывести данное недвижимое имущество из общего имущества супругов. Кроме того, в своей расписке ответчик указывает, на то, что займ, на строительство жилого дома площадью 390 кв.м. брался им в период с августа 2010 г. и по 2019 год, что не соответствует действительности, т.к. из выписки ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером 26:30:020213:66 видно, что год окончания строительства 1999 год. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, был зарегистрирован брак. Право собственности на жилой дом, было оформлено за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, номер записи о регистрации права в ЕГРН №. Право собственности на земельный участок было оформлено за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, номер записи о регистрации права в ЕГРН №. ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут по решению мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ В период обжалования определения об утверждении мирового соглашения по данному делу в Пятый кассационный суд общей юрисдикции, ФИО2 зарегистрировала за собой право собственности на данные объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер записи в ЕГРН на жилой :30:020213:66-26/474/2021-3, на земельный участок №. Недавно ФИО4 стало известно о переходе права собственности на объекты недвижимости к ФИО5, номер записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. на почтовый адрес спорного домовладения стали приходить письма на имя ФИО5 Заказав выписку из ЕГРН ФИО4 стало известно о том, что ФИО5 является новым собственником спорного домовладения. На основании вышеизложенного считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть3статьи11ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Как следует из искового заявления за период с августа 2010 года по сентябрь 2019 года, истец передала в долг ФИО3 денежные средства на постройку жилых домов расположенных по адресу: .

Окончательная сумма долга на ДД.ММ.ГГГГ составила 25 000 000 рублей.

Таким образом, между ними был заключён договор займа, по которому ФИО3, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, был обязан вернуть долг в размере 25 000 000 рублей.

В указанной расписке от ДД.ММ.ГГГГ, (договоре займа), между ними была достигнута договорённость, что в случае не возврата, указанной суммы долга, ФИО3, представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, все правоустанавливающие документы, необходимые для перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, принадлежащие ему на праве собственности, расположенные но адресу, , в .

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации брака № составлена ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС ).

Брачный договор, определяющий имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (ст. 40 СК РФ), сторонами не заключался.

В период брака совместно было нажито следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 26:30:020213:44, расположенный по адресу: , собственность оформлена на ответчика за номером 26-26-30/007/2006-730 от 04.08.20016 года, что подержаться выпиской из ЕГРН, а также жилой дом с кадастровым номером 26:30:020213:66, общей площадью 390 кв,м, расположенный по адресу: , собственность оформлена на ответчика, что подержаться выпиской из ЕГРН.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем индивидуального жилого дома с кадастровым номером 26:30:020213:66, общей площадью 390 кв,м, расположенного по адресу: , является ФИО7

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером 26:30:020213:44, расположенного по адресу: , является ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО4 был расторгнут по решению мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима.

Статья 35 СК РФ предусматривает, что сделка по распоряжению недвижимостью, совершенная одним из супругов без получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга, является оспоримой.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п.3 ст.35 СК РФ).

Таким образом, при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, по мотивам отсутствия у него необходимых полномочий либо согласия других участников, когда необходимость его получения предусмотрена законом (ст. 35 Семейного кодекса РФ), следует учитывать, что такая сделка является оспоримой, а не ничтожной. Исходя из положений названных правовых норм, юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении вопроса о признании сделки по распоряжению недвижимым имуществом, совершенной одним из супругов, недействительной являются: приобретение спорного недвижимого имущества в совместную собственностью супругов; наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение указанной сделки; а также вопрос о добросовестности приобретения спорного объекта недвижимости.

В соответствии со статьями 33 и 34 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Общим имуществом супругов является любое имущество, нажитое ими в период брака независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Суд принимает во внимание, что ФИО2 зарегистрировала за собой право собственности на данные объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер записи в ЕГРН на жилой :30:020213:66-26/474/2021-3, на земельный участок №.

Таким образом, на момент совершения сделки стороны состояли в зарегистрированном браке. В соответствии с п. 1 ст. 25 Семейного кодекса РФ брак, расторгнутый в судебном порядке, считает прекращенным со дня вступления решения суда в законную силу.

Таким образом, в силу закона указанное имущество является общим имуществом супругов.

Данная сделка совершена ФИО3 без нотариального согласия ФИО4.П., а поэтому, третье лицо вправе оспорить данную сделку в судебном порядке.

Кроме того, суд принимает во внимание, определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, которым Определение Ессентукского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения между заключенного между ФИО2 и ФИО3 отменено.

Право собственности ФИО2 на объекты недвижимости в установленном законом порядке оспаривается, соответствующие исковые требования ФИО4 заявлены.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрированы за новым собственником - ФИО5

Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, объективно не подтверждены материалами дела.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании расписки договором займа, обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Аветисова Е.А.