Дело № 2-878/2022
91RS0001-01-2022-001848-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2022 года г. Симферополь
Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего – судьи Петровой Ю.В.
при секретаре – Севастьянове Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому ФИО2 к Администрации <адрес>, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности,
установил :
ФИО2 в лице представителя ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском, который впоследствии был уточнен, к Администрации <адрес>, о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Туристов,<адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что 8 марте 2004 года ФИО2 и ФИО3 пришли к договоренности о покупке дома пер. Туристов 8 вгороде Симферополе. Данный дом был построен в 1960-х годах и былфактически принят в качестве наследственной массы ФИО3ФИО3 после смерти его матери. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен письменный договор купли-продажи(договор), согласно которого ФИО3 как продавец передал в собственность ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: пер. Туристов, <адрес>, АР Крым, вместе с прилегающим земельным участком и возведенными на нем строениями и приспособлениями. Согласно п.9 стороны обязались заключить договор в нотариальной форме до ДД.ММ.ГГГГ.
Так как ФИО3 уклонялся от заключения договора купли-продажи в нотариальной форме, ФИО2 обратился с иском в суд о признании права собственности. ДД.ММ.ГГГГ Крымским Постоянно действующим Третейским судом при Ассоциации «Юридическая практика» по делу № было вынесено решение по иску ФИО2 к ФИО3 АлександруАнатольевичу о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ годадействительным и призвании права собственности на <адрес> расположенном в переулке Туристов <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом <адрес> по делу № было вынесено определение согласно которого суд определил выдать ФИО2 исполнительный лист, исходя из содержания которого суд обязал КРП «Симферопольское МБРТИ» исполнить решение третейского суда, а именно: зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, а именно <адрес> по переулку Туристов в городе Симферополе за ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом был выдан исполнительный лист на основании вышеуказанного определения, который до настоящего времени не был исполнен. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт на жилой <адрес> пер. Туристов в городе Симферополь. ДД.ММ.ГГГГ истцом была получена выписка из ЕГРН, согласно которой жилой дом литер «А» расположенный по адресу: <адрес>, пер. Туристов, <адрес> имеет площадь 115, 2 кв. м., к\н 90:22:010105:2160. Все попытки истца зарегистрировать право собственности на <адрес> пер. Туристов в городе Симферополь остались безрезультатными. Истец несет бремя содержания имущества, просил суд признать право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, пер. Туристов, <адрес> имеет площадь 115, 2 кв. м., к\н 90:22:010105:2160 в силу приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, судом извещены надлежащим образом, от представителя истца в суд поступило заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие, в заявлении указал, что исковые требования поддерживает, просил суд иск удовлетворить.
Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, судом извещены, причины неявки суду неизвестны.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив доводы иска, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом по делу установлено, что в 1956 году ФИО4 в 1956 году самовольно был выстроен жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО3 передал в собственность ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: пер. Туристов, <адрес>, АР Крым, вместе с прилегающим земельным участком и возведенными на нем строениями и приспособлениями.
Сделка совершена за 8 тысяч долларов США, что эквивалентно 40 тысячам гривен Украины.
Согласно п.9 стороны обязались заключить договор в нотариальной форме до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Крымским Постоянно действующим Третейским судом при Ассоциации «Юридическая практика» по делу № было вынесено решение по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным и призвании права собственности на <адрес> расположенном в переулке Туристов <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом <адрес> по делу № было вынесено определение согласно которого суд определил выдать ФИО2 исполнительный лист, исходя из содержания которого суд обязал КРП «Симферопольское МБРТИ» исполнить решение третейского суда, а именно: зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, а именно <адрес> по переулку Туристов в городе Симферополе за ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом был выдан исполнительный лист на основании вышеуказанного определения.
Как следует из материалов инвентаризационного дела на домовладение № по пер. Туристов в <адрес>, исполнительный лист был предъявлен в Симферопольское МБРТИ в 2008 году ФИО2, однако, домовладение зарегистрировано не было в связи с тем, что Начальник КРП СМБРТИ ФИО7 обратился в суд с разъяснениями касательно возможности регистрации спорного домовладения, которое осталось без ответа.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
То есть приобретательная давность - срок, истечение которого позволяет лицу, фактически владевшему определенным имуществом как своим, приобрести право собственности на такое имущество. Отсюда приобретательная давность относится к первоначальным способам приобретения права собственности.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения дела судом) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.
Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею.
Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.
При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Обращаясь с иском в суд, ФИО2 обосновывал его тем, что он открыто, непрерывно и добросовестно в течение почти 18 лет, т.е. начиная с 2004 года, пользуются жилым домом, несет бремя расходов на содержание дома.
Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе Администрацией <адрес>, не оспаривалось.
Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.
Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №СТ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом с кадастровым номером 90:22:010105:2160, расположенный по адре-.; : <адрес>, пер. Туристов, <адрес>, по состоянию на дату экспертного осмотра, т.е. на 03.06.2022г., существует в составе следующих помеще-едй:
№ коридор, площадью 17,20 м2
№ кухня, площадью 17,70 м2
№ гостиная, площадью 24,60 м2
№ коридор, площадью 4,30 м2
№ жилая, площадью 15,60 м2
№ жилая, площадью 11,30 м2
№ жилая, площадью 17,80 м2
№ туалет, площадью 1,90 м2
№ ванная, площадью 4,80 м2
Итого, общая площадь 115,2 кв.м.,, в т.ч. жилая – 69,3 кв.м.
Жилой дом с кадастровым номером 90:22:010105:2160, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Туристов, <адрес>, имеет следующие технические характеристики:
количество этажей - 1, в т.ч. подземных - 0;
этажность - 1 этажа;
площадь застройки - 128,50 м2;
площадь помещений - 115,20 м2.
Рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером 90:22:010105:2160, неположенного по адресу: <адрес>, пер. Туристов, <адрес>, определенная в рамках затратного подхода, без учета стоимости земельного участка, без учета НДС, с округлением до 1 (одного) рубля, по состоянию на дату экспертного осмотра, т.е. на ДД.ММ.ГГГГг., составляет 2 971 392 (два миллиона девятьсот семьдесят одна тысяча триста девяносто два) рубля.
Здание с кадастровым номером 90:22:010105:2160, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Туристов, <адрес>, является объектом капитального строительства.
Жилой дом с кадастровым номером 90:22:010105:2160, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Туристов, <адрес>, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам соответствует.
Жилой дом с кадастровым номером 90:22:010105:2160, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Туристов, <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии, т.е. обеспечена его механическая безопасность, и как следствие отсутствует угроза жизни и здоровью граждан связанная с техническим состоянием (механическая безопасность объекта экспертизы обеспечена).
Истец ФИО2 несет бремя содержания домовладения, что подтверждается данными об оплате коммунальных услуг.
Иные лица в течение всего срока давностного владения не предъявляли своих прав на спорную долю и не проявляли своего интереса.
Суд считает, что само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка для строительства дома, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.
Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.
Учитывая тот факт, что истец более пятнадцати лет добросовестно и открыто владеет домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Туристов, 8, указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –
решил:
Иск ФИО5 – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, переулок Туристов,<адрес>, общей площадью 115,2 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.В.Петрова