Гражданское дело №

04RS0№-09

Решение в окончательной форме изготовлено 09.01.2024г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Василаки Н.Ф., при секретаре Пермяковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖилЭкономСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за текущий ремонт, содержание жилья,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖилЭкономСервис» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за услуги, текущий ремонт, содержание жилья в сумме 175 918,61 руб., пени в размере 132 349,90 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 263 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «ЖилЭкономСервис» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания. Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако, за период с 01.07.2012г. по 30.09.2023г. оплата за услуги текущий ремонт и содержание жилья ответчиком не производилась или производилась не в полном объеме. Судебный приказ мирового судьи судебного участка № <адрес> № от 14.09.2023г. отменен. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 175 917,61 руб. Задолженность по оплате за услуги текущий ремонт, содержание жилья превышает 134 месяца.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖилЭкономСервис» по доверенности ФИО2 уточнила исковые требования, просила взыскать сумму задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО1 исковые требования признала частично, просит применить срок исковой давности и уменьшить размер начисленных пени учитывая ее тяжелое материальное положение, живет одна, много денег тратит на лекарственные препараты.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги и вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Установлено, что ответчик ФИО1 является собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу <адрес>, принято решение заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «ЖилЭкономСервис».

Из представленного расчета следует, что, задолженность ответчика за содержание жилья и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 175 918,61 руб., пени в размере 132 349,90 руб.

Стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 указанного Постановления, по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ №.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен.

Суд учитывает, что при подаче заявления о вынесении судебного приказа истцом был пропущен срок исковой давности, рассматриваемый судом иск истец направил в суд 01.11.2023г., следовательно, истцом пропущен срок исковой давности. В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом по делу пропущен срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, суд считает, что удовлетворению подлежит задолженность за период с 01.07.2020г. по 30.06.2023г.

Таким образом, задолженность за указанный период составляет 39 430,66 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика за услуги текущий ремонт и содержание жилья.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Пени за период с 01.07.2020г. по 30.06.2023г. составляют 3 861,59 руб.

В соответствии с ч.14.1 ст.153 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определениях от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т. е., по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая требования разумности, справедливости и соразмерности, суд, в силу положений ст. 333 ГК РФ, находит необходимым снизить размер неустойки (пени) за просрочку исполнения ответчиком обязательств до 1 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению с ответчика судебные издержки истца по оплате государственной пошлины пропорционального удовлетворенным требованиям в размере 1 412,92 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖилЭкономСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за текущий ремонт, содержание жилья, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № в пользу ООО «ЖилЭкономСервис» (№) задолженность по оплате за текущий ремонт и содержание жилья за период с 01.07.2020г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 430,66 руб., пени в размере 1 000 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 412,92 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Василаки Н.Ф.