Решение по делу № 2-1472/2024 от 15.07.2025 - о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени, расходов по уплате государственной пошлины, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Вихоревский РКЦ».

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2025 года г. Братск

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Ворон Ю.Ю.,

при секретаре Тенятниковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-241/2025 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Объединенная вихоревская управляющая компания» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени, расходов по уплате государственной пошлины, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Вихоревский РКЦ»,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Объединенная Вихоревская управляющая компания» (далее - ООО «ОВУК») обратилось в Братский районный суд Иркутской области с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 (с учетом уточнений) о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2023г. по 30.04.2025г. в сумме 73 487 (семьдесят три тысячи четыреста восемьдесят семь) рублей 92 копейки; пени за несвоевременно внесенную оплату коммунальных услуг по состоянию на 19.05.2025г. в размере 14 186 (четырнадцать тысяч сто восемьдесят шесть) рублей 74 копейки; пени с 20 мая 2025г. по день фактической оплаты долга в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты; расходов по уплате госпошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.11.2024.

Ответчик ФИО3, **.**.**** года рождения, зарегистрирован в жилом помещении по адресу: .... Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В части 3 статьи 31 ЖК РФ говорится о том, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Согласно п. 86 №354 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при временном отсутствии (более 5 календарных дней подряд) перерасчет возможен только если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном порядке, то перерасчет не производится.

Согласно п. 42 №354 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при расчёте платы за ХВС, ГВС и ВО по нормативам используется количество постоянно и временно проживающих в жилом помещении потребителей.

В соответствии с пп.«з» п.34 № 354 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета. Поскольку потребитель не исполнил свою обязанность по информированию ООО «ОВУК» об изменении числа проживающих, а ООО «ОВУК», в свою очередь, производило начисление согласно недостоверной информации, то у истца возникает право произвести перерасчет платы с момента, когда произошли соответствующие изменения, т.е. с даты увеличения числа зарегистрированных лиц в жилом помещении. Правила №354 не устанавливают специального срока, ограничивающего период перерасчета платы за коммунальные услуги в связи с выявлением неверных сведений о количестве проживающих, использовавшихся при расчете по нормативам. В таких случаях применяется общий срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ, который составляет три года. Согласно п. 32 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности". Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Исходя из выше перечисленного, истцом было произведено доначисление платы за предоставленные коммунальные услуги, а также распределение оплат в пределах сроков исковой давности. Таким образом, период оспариваемой задолженности начинается с 01.09.2023г. по 30.04.2025г. и составляет 73 487 (семьдесят три тысячи четыреста восемьдесят семь) рублей 92 копейки.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Размер пеней за несвоевременно внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 19.05.2025г. составляет в размере 14 186 (четырнадцать тысяч сто восемьдесят шесть) рублей 74 копейки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные расходы по оплате госпошлины, в связи с чем, просят взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Представитель истца, ООО «ОВУК», ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, просила суд иск удовлетворить по представленным в дело доказательствам.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении суду просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее представил суду письменные возражения на исковые требования, в которых указал, что ответчик платил коммунальные платежи с 01.05.2019 по 01.03.2022 с сальдо нулевым, а затем ответчик платил неисправно, не в полном объеме за периоды с 01.04.2022 по 01.04.2023, после чего вообще перестал платить с 01.05.2023 по 01.10.2024. Данные сведения в отчете не соответствуют действительности.

Ответчик исправно платил за коммунальные услуги по всем счетам-квитанциям истца. Согласно квитанциям с февраля 2022 года по май 2023 год ответчик исправно платил за коммунальные услуги, спорной задолженности у него не было. Согласно квитанции за июнь 2023 года ответчику был сделан перерасчет и дополнительно начислена сумма в размере 90933,18 руб. Основанием перерасчета было нормативное потребление коммунальных ресурсов (компонент на теплоноситель, питьевая вода, водоотведение, компонент на теплоэнергию, ХВС повышающий коэффициент, компонент на теплоноситель повышающий коэффициент) за 3 человека с 06.09.2019 года, то есть через 3 года 9 месяцев истец решил сделать перерасчет.

Согласно всем квитанциям в деле с февраля 2022 года по октябрь 2024 года указано, что количество прописанных - 3 человека. Из-за своей возможной «неточности» истец отправлял счета в «неполном» объеме. Ответчик исправно эти счета оплачивал, долг не копил. Оплата ответчиком производилась строго по суммам, указанным в квитанциях в следующем периоде месяца квитанции.

После проведения перерасчета истец не обращался в суд в июне 2023 года, а произвольно у себя сделал перерасчет, указав, что суммы платежей ответчика шли на погашение задолженности с 01.05.2019 по 01.04.2022.

Ответчик не должен платить перерасчет и сумму требований в связи с допущенными ошибками истца в квитанциях.

Поскольку срок исковой давности составляет три года, срок обращения для взыскания задолженности за период с 01.05.2019 по 18.12.2021 истцом пропущен.

Расчет пени может быть произведен с июля 2023 года – месяца получения квитанции со спорным долгом. Ранее начисление пени невозможно, в связи с ошибками в начислении истца, ответчик не знал и не мог знать о задолженности и платил строго по квитанциям.

На основании изложенного ответчик просит суд отказать истцу в требованиях в пределах срока исковой давности.

При рассмотрении дела в пределах срока исковой давности с 19.12.2021 года по расчетный период май 2022 года ответчик просит учитывать произведенные платежи ответчика за данные периоды.

Ответчик ФИО1 ходатайствовал о применении сроков исковой давности, а также о расчете пени не ранее, чем с июля 2023 года.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общества с ограниченной ответственностью «Вихоревский РКЦ», извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду неизвестны.

Изучив исковое заявление с учетом уточнений, исследовав письменные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке ЕГРН Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Иркутской области по состоянию на 27.01.2025 в общей совместной собственности ФИО2, ФИО1 с **.**.**** находится жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Из паспортного досье, представленного МВД России, по адресу: ... зарегистрированы: с **.**.**** - ФИО2, **.**.**** г.р., с **.**.**** - ФИО1, **.**.**** г.р., с **.**.**** - ФИО3, **.**.**** г.р.

Граждане и организации в силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 34 подпункту "и" Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

В силу положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Соглашение между собственниками спорного жилого помещения ФИО1, ФИО2 и членом семьи, ФИО3, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, не заключалось.

Члены семьи собственника исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями, обязательствами и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно копиям свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения, Устава ООО «ОВУК», общество является юридическим лицом (п. 1.8 Устава), осуществляет деятельность по управлению эксплуатацией жилого фонда (п. 2.2 Устава), а также может осуществлять иные виды деятельности и оказывать другие услуги физическим и юридическим лицам в различных областях хозяйственной и производственной деятельности (п. 2.3 Устава).

Постановлениями главы Администрации Вихоревского городского поселения №№90, 91 от 18.04.2019 на территории Вихоревского городского поселения с 01.05.2019 единой теплоснабжающей организацией и гарантирующей организацией в области водоснабжения и водоотведения определено ООО «ОВУК».

Согласно копиям договора холодного водоснабжения и водоотведения для потребителей - физических лиц, договора теплоснабжения и поставки горячей воды для потребителей - физических лиц, утвержденных приказами генерального директора ООО «ОВУК» 07.06.2019, данные договоры заключены между ООО «ОВУК» и потребителями - физическими лицами, проживающими, в том числе по .... По условиям указанных договоров теплоснабжающая организация обязалась поставлять потребителю коммунальные ресурсы через присоединенную сеть, организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязалась подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду, а потребитель (абонент) обязался принимать и оплачивать принятые коммунальные ресурсы в определенном настоящими договорами порядке.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что поставку коммунальных ресурсов потребителям - физическим лицам, проживающим в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ... осуществляет ООО «ОВУК», которое свои обязанности по договору теплоснабжения и поставки горячей воды и договору холодного водоснабжения и водоотведения от 07.06.2019 исполняет в полном объеме согласно требованиям закона и условиям договоров, что ответчиками не оспорено.

Из приведенных выше норм права следует, что ФИО2, ФИО1, - в совместной собственности которых находится жилое помещение, ФИО3 - член семьи собственников жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в солидарном порядке обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг за жилое помещение исполнителю услуг - ООО «ОВУК».

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчики ненадлежащим образом не исполняют принятые на себя обязательства по несению в полном объеме и в установленные сроки расходов за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, согласно выписке из лицевого счета (отчету по периодам задолженности) по жилому помещению, расположенному по адресу: ..., сумма задолженности за оказанные услуги за период с 01.09.2023 по 30.04.2025 составляет 73 487,92 руб., что также следует из представленного истцом расчета задолженности, которую истец просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, как с собственников и члена семьи собственников данного жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Проверяя представленный истцом расчет задолженности по коммунальным платежам суд принимает его, поскольку данный расчет произведен в соответствии с законодательством РФ, регулирующим тарифы, цены на жилищно-коммунальные услуги для населения, а также исходя из установленных тарифов, расчет является арифметически верным, не оспорен стороной ответчика, контррасчет ответчиками суду не представлен, в связи с чем приходит к выводу о солидарном взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности за оказанные коммунальные услуги за период с 01.09.2023 по 30.04.2025 в размере 73 487,92 руб.

Суд, проверяя довод ответчика ФИО1 о том, что они с супругой ФИО2 оплачивали коммунальные услуги за спорное жилое помещение согласно представленным ООО «ОВУК» счетам на оплату, вместе с тем, начиная с июня 2023 года, истцом был выполнен перерасчет, с учетом того, что в квартире зарегистрировано три члена семьи: ФИО1, ФИО2, ФИО3, из которых ФИО1 и ФИО2 являются совместными собственниками жилого помещения, а ФИО3 - зарегистрирован в жилом помещении, но не проживает ввиду того, что с 01.09.2023 является студентом ФГБОУ ВО «НГПУ» очной формы обучения, о чем представлена справка от 14.01.2025 №778, а также о том, что в квартире, по месту проживания и регистрации ответчиков установлены приборы учета холодной и горячей воды, приходит к следующему.

Частью 11 статьи 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденных соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы и случая отсутствия постоянно или временно проживающего в жилом помещении потребителя в связи с его призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации (за период прохождения военной службы по мобилизации).Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета, установлен пунктами 86-97 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Вместе с тем, в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, ответчиками не представлено доказательств наличия оснований для перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, равно как и наличия оснований для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, согласно представленной ответчиком ФИО1 копии акта допуска в эксплуатацию узла учёта расхода холодной и горячей воды у потребителя по адресу: ..., в указанной квартире установлены приборы учета холодного и горячего водоснабжения, допущенные в эксплуатацию с 22.01.2024 по 18.09.2029.

С момента допуска в эксплуатацию узла учета расхода холодной и горячей воды, начисление платы за указанные коммунальные услуги производится на основании показаний приборов учета, следовательно, учитывая возможность установки приборов учета в квартире, где зарегистрированы ответчики, перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, исходя из количества фактически проживающих в жилом помещении граждан, произведен быть не может.

Начисление размера оплаты предоставленных коммунальных услуг по отоплению производится по формуле, исходя из площади жилого помещения, в связи с чем, количество фактически проживающих граждан на размер платы не влияет.

Доводы ответчика ФИО1 в письменных возражениях о применении сроков исковой давности при расчете задолженности за коммунальные услуги учтены истцом при уточнении иска.

При этом, суд принимает доводы истца о том, что в июне 2023 года стороной ответчиков была предоставлена справка о количестве зарегистрированных в жилом помещении граждан, исходя из которой, истцом был сделан перерасчет на 3 человек за три предыдущих года с учетом срока исковой давности. Действия истца при этом, по мнению суда, согласуются с положениями пп. «з» п. 34 № 354 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

При этом истец распределил произведенную плату за коммунальные услуги, исходя из размера на трех зарегистрированных в жилом помещении человек, согласно представленной в июне 2023 года справке, за три предыдущих года, поскольку при внесении платы за коммунальные платежи ответчик не указывал период оплаты, за которые он эти платежи вносит, что соответствует положению п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Так, денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Рассматривая требование истца о взыскании пени за несвоевременно внесенную плату за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока в силу ст. 193 ГК РФ считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" установлен запрет на взыскание неустойки (штрафа, пени) в период с 6 апреля 2020 года 1 января 2021 года.

Так, в соответствии с положением п.5 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. № 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Учитывая период и размер задолженности, подлежащий взысканию в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 с 01.09.2023г. по 30.04.2025г. в сумме 73 487 рублей 92 копейки; с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке подлежат взысканию пени за несвоевременно внесенную оплату коммунальных услуг по состоянию на 19.05.2025г. в размере 14 186 рублей 74 копейки, рассчитанные истцом, с размером которых соглашается суд, а также пени с 20 мая 2025г. по день фактической оплаты долга в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд на основании ст. 98 ГПК РФ присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

На основании изложенного, с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке подлежит взысканию госпошлина, с учетом уточнения исковых требований в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Объединенная Вихоревская управляющая компания» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт ***), ФИО2 (паспорт ***), ФИО3 (паспорт ***) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Объединенная вихоревская управляющая компания», ОГРН <***>, задолженность по оплате коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: ... за период с 01.09.2023г. по 30.04.2025г. в сумме 73 487 (семьдесят три тысячи четыреста восемьдесят семь) рублей 92 копейки; пени за несвоевременно внесенную оплату коммунальных услуг по состоянию на 19.05.2025г. в размере 14 186 (четырнадцать тысяч сто восемьдесят шесть) рублей 74 копейки; пени с 20 мая 2025г. по день фактической оплаты долга в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты; расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Ю. Ворон

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2025.