№ 2-827/2022

61RS0061-01-2022-001188-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года cт. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Филимонова А.В.,

при секретаре судебного заседания Корсуновой М.Е.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст. Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3, третье лицо – Администрация Верхнедонского района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании квартиры и земельного участка совместной собственностью и разделе имущества между супругами,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Б.В.ВБ., третье лицо – Администрация Верхнедонского района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании квартиры и земельного участка совместной собственностью и разделе имущества между супругами, сославшись на следующие обстоятельства.

ФИО1 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с дата по дата. В период брака купили земельный участок и домовладение (квартиру) по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от дата, титульным собственником является ФИО3 Согласно договору продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок площадью 768 кв.м. с жилым домом (квартирой) общей площадью 53 кв.м. Договор зарегистрирован в Верхнедонском БТИ, а также в похозяйственной книге <данные изъяты> сельской администрации. Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, регистрационная запись № от дата, выданное на основании договора купли-продажи от дата С целью улучшения жилищных условий – газификации, полагая свои действия добросовестными, являясь собственниками земельного участка, супруги в дата году осуществили пристройку к основному строению. Согласно техническому паспорту, изготовленному по заказу истца, квартира состоит из Литера А (квартира) дата года постройки (комнаты 1, 2 жилая), Литера А1 (основная пристройка) дата года постройки (комнаты 3 – коридор, 4 – кухня, 5 – кочегарка, 6 – ванная, 7 – жилая). В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 65,5 кв.м., в том числе жилая 46,1 кв.м. С момента произведенной реконструкции жалоб от смежных пользователей не поступало, квартира продолжает использоваться по назначению.

В связи с чем, просит суд сохранить квартиру общей площадью 65,5 кв.м., в том числе жилой 46,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном виде. Признать квартиру и земельный участок, расположенные по указанному адресу совместной собственностью ФИО1 и ФИО3 Признать за Б.Н.ПБ. и ФИО3 право долевой собственности (доля в праве каждого 1/2) на реконструированную квартиру общей площадью 65,5 кв.м., в том числе жилой 46,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по указанному адресу.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление представителя истца с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить (л.д. 70).

Ответчик ФИО3, надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования признает в полном объеме, гражданское дело просит рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 29).

Третье лицо – представитель Администрации <данные изъяты> района Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв Главы Администрации ФИО4 на исковое заявление, согласно которому считают исковые требования подлежащими удовлетворению, гражданское дело просит рассмотреть в их отсутствие (л.д. 65-66).

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле и их представителей. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и Б.В.ВВ. с дата состояли в браке, брак между ними прекращен дата на основании решения мирового судьи судебного участка № 4 Шолоховского судебного района Ростовской области от дата, о чем дата составлена запись акта о расторжении брака № (л.д. 14, 19-20, 26-27). В период брака на основании договора купли-продажи земельного участка с домовладением (жилым домом) от дата ФИО3 купила у ФИО5 в собственность земельный участок площадью 768 кв.м. с размещенным на нем домовладением, находящийся в х<адрес> (л.д.10-11). Принадлежность ФИО3 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № от дата, регистрационная запись №, выпиской из похозяйственной книги администрации <данные изъяты> сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о наличии у гражданина права на земельный участок от дата (л.д. 15-16, 17, 18). В ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 12-13).

Как собственники квартиры ФИО1 и Б.В.ВВ. в 2002 году произвели реконструкцию квартиры и пристроили к Литеру А Литер А1 (основная пристройка) площадью 27,3 кв.м., состоящий из комнат: 3 – коридор, 4 – кухня, 5 – кочегарка, 6 – ванная, 7 – жилая. Согласно техническому паспорту ООО «Недвижимость» от 25.08.2022 квартира 1962 года постройки, общая площадь после реконструкции составляет 65,5 кв.м., в том числе жилая 46,1 кв.м., расхождение в общей площади произошло за счет основной пристройки и отсутствия технического обмера (л.д. 6-9).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По общему правилу изменение характеристик жилого дома не влечет образование нового объекта недвижимости. Но если в результате самовольной реконструкции все же возник новый объект, он будет рассматриваться как самовольная постройка (п. 3 ст. 141.3 ГК РФ).

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещих прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «Диара» о предварительном (визуальном) обследовании состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> при реконструкции жилого помещения (квартиры) соблюдались требования строительных норм и правил; реконструируемое жилое помещение (квартира) не нарушает норм освещенности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; категория технического состояния несущих конструкций фундамента, стен, перекрытия, крыши – работоспособное техническое состояние; проведение детального (инструментального) обследования не требуется; техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого помещения (квартиры) в соответствии с положениями СП 13-102-2003, при котором в данных конкретных условиях эксплуатации выявленные дефекты не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается, оценивается как работоспособное состояние и пригодно для эксплуатации (л.д. 34-59).

Из ответа главного архитектора Администрации <данные изъяты> района Ростовской области ФИО6 следует, что при реконструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес> конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания не нарушены. Законные права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 68).

Согласно п. 2 ст. 10 СК РФ права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

В соответствии с п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Исходя из положений п.п. 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Следовательно, квартира и земельный участок, собственником которых является ответчик ФИО3 являются совместным имуществом истца и ответчика и подлежат разделу в равных долях.

Согласно ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В силу п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В связи с изложенным исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО7, третье лицо – Администрация <данные изъяты> района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании квартиры и земельного участка совместной собственностью и разделе имущества между супругами – удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 65,5 кв.м., в том числе жилой 46,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Признать реконструированную квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> совместной собственностью ФИО1, дата года рождения и ФИО3, дата года рождения.

Признать за ФИО1, дата года рождения и ФИО3, дата года рождения право долевой собственности (доля в праве каждого 1/2) на реконструированную квартиру общей площадью 65,5 кв.м., в том числе жилой 46,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 768 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Судья подпись А.В. Филимонов

Копия верна:

Судья А.В. Филимонов