Решение по делу № 2-775/2025 от 28.04.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД 04RS0010-01-2025-000815-78

Дело № 2-775/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года с.Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующегосудьи Раднаевой Т.Б., при секретаре Намсараевой Э.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Байкальский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ответчиков задолженность по указанному кредитному договоруза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 3759492,49 руб., в том числе просроченный основной долг – 3519662,80 руб., просроченные проценты – 235574,85 руб., неустойка за просроченный основной долг – 130,86 руб., неустойка за просроченные проценты – 4123,98 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 180632,90 руб., также просит обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на заложенное имущество ответчика - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>., кадастровый №.

В обоснование требований указано, что ответчиками обязательства по возврату кредита исполнялись ненадлежащим образом, платежи в счет погашения задолженности по кредиту ответчиком ФИО1 производились с нарушениями в части сроков и сумм, обязательных к погашению. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 Также исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона) - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Байкальский Банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежаще, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд счетвозможнымрассмотретьдело в отсутствие ответчиков в заочном порядке.

Суд, изучив доводы иска, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор № согласно условиямкоторого истец предоставил ответчику кредит в сумме ... рублей под ... % годовых на срок ... месяцев. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 Кроме того, исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона) – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>., кадастровый №.

Согласно п.7 Кредитного договора, п.п.3.1, 3.3, 3.4 Общих условий кредитования, заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца). Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку.

Как следует из материалов дела, заемщиком получен кредит в размере ... руб., что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита.

Из материалов дела следует, что ответчики обязательства по возврату денежных средств Банку исполняли ненадлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении кредитного договора, предоставлен срок досрочного возврата – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

Согласно представленного истцом расчету сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредиту составляет ... руб., в том числе: в том числе просроченный основной долг – ... руб., просроченные проценты – ... руб., неустойка за просроченный основной долг – ... руб., неустойка за просроченные проценты – ... руб.

Расчет суммы долга ответчиками не оспорен, произведен в соответствии с условиями кредитного договора, принимается судом в качестве доказательства размера задолженности.

Поскольку ответчиками не представлено доказательств оплаты задолженности, то требования истца о взыскании задолженности по кредиту подлежат удовлетворению в полном объеме.

Обязательства заемщика по кредиту обеспечены залогом – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>., кадастровый №.

В силу ст. ст. 807, 809, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В п. 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Оценив представленные доказательства, учитывая неисполнение ответчиками своих обязательств по кредитному договору, отсутствие доказательств обратному, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО Сбербанк заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению.

Для определения начальной продажной цены объекта недвижимости суд принимает результаты отчета о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого рыночная стоимость объекта оценки – земельного участка составила ... руб.

Согласно п. 11 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости сторонами установлена в размере 90 % от его стоимости в соответствии с вышеуказанным отчетом о стоимости имущества, а именно в размере ... руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, а именно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, подлежит установлению в размере ... руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждены расходы истца по оплате государственной пошлины в размере ... руб., следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Сбербанкв лице филиала – Байкальский Банк ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3759492 руб. 49 коп., в том числе просроченный основной долг – 3519662 руб. 80 коп., просроченные проценты – 235574 руб. 85 коп., неустойка за просроченный основной долг – 130 руб. 86 коп., неустойка за просроченные проценты – 4123 руб. 98 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 90 316 руб. 45 коп., всего взыскать 3 849 808 руб. 94 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

-земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный: <адрес>.

Определить способ реализации земельного участка путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену земельного участка в размере 221 400 руб.

Ответчики вправе подать в Иволгинский районный суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Б. Раднаева

Мотивированное решение составлено 20 мая 2025 г.