Дело № 2-95/2025
УИД 47RS0003-01-2024-001244-116
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волхов 25 июня 2025 года
Волховский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,
при секретаре Евстафьевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к В.А.В. о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, в котором просил признать право собственности на гараж № ****** в № ****** ряду, площадью 29,0 кв.м, расположенный по адресу: ******.
Истец в обоснование требований указал, что в 1992 году им был построен гараж, расположенный по адресу: ******. Строительство гаража осуществлено собственными силами. С момента постройки гаража и до настоящего времени исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Зарегистрировать право собственности на гараж ФИО1 не имеет возможности, поскольку имеются два списка гаражей, в одном из которых значится другой владелец, в связи с чем, вынужден обратиться в суд, для защиты своих прав и законных интересов.
Протокольным определением от 29 апреля 2025 года произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Волховского муниципального района Ленинградской области на надлежащего ответчика В.А.В..
Истец. и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Указанные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика по правилам ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), считая ответчика извещенной о месте и времени судебного разбирательства.
Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 статьи 554 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и из материалов дела следует, что постановлением мэра города Волхова Ленинградской области от ****** № ****** «О регистрации владельцев гаражей» признано право собственности за владельцами гаражных боксов. При этом указанное постановление имеет два списка, представленных гаражной комиссией ******, что следует из ответа архивного отдела администрации ****** района Ленинградской области от ****** № ******. В одном списке под № ****** значится В.В.И., во втором списке под № ****** ФИО1 (л.д. 30, 34, 37).
Согласно Техническому плану, составленному кадастровым инженером ООО «ТРИЭФ», спорный гараж, ****** года постройки, имеет площадь 29,0 +/- 0,1 кв.м (л.д. 5).
Инвентарное дело на гараж, расположенный по адресу: ******, ГУП «Леноблинвентаризация» не располагает.
Установлено, что сведений в ЕГРН о регистрации права собственности на спорный гараж не имеется (л.д. 28, 29).
09 сентября 2024 года комиссией в составе: представителей администрации Волховского муниципального района Ленинградской области К.Е.В., Н.Т.Н., Д.М.К. ****** истца проведено обследование, представлен акт обследования (л.д. 61).
Согласно акта обследования от ****** установлено, что гараж находится в № ****** ряду по счету № ******, обозначения номера не имеет, счет произведен по порядку от ******. ****** истца самостоятельно открыл гараж своим ключем. Внутри гараж используется под склад различных вещей. Присутствует стойкий запах затхлости и сырости. Электричество не подведено.
Таким образом, судом установлено, что спорный гараж расположен в ряду существующих гаражей, является нежилым, имеет материал наружных стен – кирпичные, доказательств того, что гараж возведен в нарушение градостроительных норм и правил, в материалы дела не представлено.
Судом установлено, что В.В.И., ****** года рождения, умер ******, что подтверждается записью акта о смерти № ****** от ****** (л.д. 83). Согласно записи акта о рождении № ****** от ****** у В.В.И. имеется сын: В.А.В.. Супруга В. умерла (л.д. 98-101, 111-112).
Ответчик В.А.В. в ходе рассмотрении дела возражений против удовлетворения требований о признании права собственности на гараж не представил.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о возникновении у него права собственности на спорный объект недвижимости – гараж № ****** площадью 29,0 кв.м, расположенный по адресу: ******.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца и постановки на государственный кадастровый учет спорного гаража в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.
Суд, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ****** года рождения, место рождения: ******, паспорт гражданина № ****** выдан ****** ******, код подразделения № ******, зарегистрированным по адресу: ******, право собственности на гараж № ****** площадью 29,0 кв.м, расположенный по адресу: ******.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Волховский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Г. Кошкина
Мотивированное решение составлено 08 июля 2025 года.
Судья М.Г. Кошкина