Копия Дело № 2-227/2023
16RS0046-01-2021-021593-74
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
3 апреля 2023 года город Казань
Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сычева И.А., при секретаре Чабатовой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СК ИМАН ДОМ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
в обосновании иска указано, что на основании договора подряда №... от ... ответчик обязался построить жилой дом истцу по адресу: ..., с кадастровым номером ...
Срок начала работ по договору установлен с даты подписания договора по приложению №... – ... Установленная по договору стоимость работ 4 946 000 рублей оплачена истцом полностью.
Срок окончания работ договором определён не позднее ... (п. 2.1. договора), при этом согласно приложению №... к договору в работы входит:
- изготовление фундамента, цоколя, плиты
- кладка внутренних и наружных стен дома, перекрытия
- окна, входные двери
- перекрытия, кровля
- предчистовая отделка (штукатурка под обои, стяжка пола, разводка электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, тёплый пол, ступени крыльца)
- внутренняя отделка и инженерные системы
- заливка бетонных ступеней.
По состоянию на .... ответчик своих обязательств по договору не выполнил, в установленные сроки дом не достроил, работы не сдал.
Истец оплату внёс в полном объёме согласно графику оплат по Приложению №... в общей сумме 5 478 000 рублей.
... истец направил ответчику письменную претензию с требованием уплатить неустойку в размере 849 090 рублей, расходов на юриста в сумме 30 000 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей. Однако ответчик требования истца не удовлетворил.
На основании изложенного, учитывая, что нарушен срок передачи истцу объекта, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 849 090 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, неустойку в размере 0,5% от суммы цены дома 5 478 000 рублей, то есть по 27 390 рублей за каждый день с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Третье лицо, ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещалась.
Представители ответчика в судебное заседание явились, с требованиями не согласились.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Представленными суду доказательствами подтверждается, что ... между истцом и ответчиком заключен договор №... на строительство индивидуального жилого дома.
Согласно предмету договора подрядчик обязуется выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома по адресу: ... с кадастровым номером ..., а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненные работы согласно условиям настоящего договора.
Согласно п. 2.1 договора стоимость работ по договору указана в приложении №... и составляет 4946000 рублей. С момента подписания договора указанная стоимость является фиксированной до ... и может быть увеличена только в случае внесения изменений в проект.
В соответствии с п. 2.3.1. договора аванс по договору в сумме 3000000 рублей заказчик оплачивает в течение 6 календарных дней с момента подписания настоящего договора.
В соответствии с п. 2.3.2. оплата оставшейся суммы в размере 1946000 рублей осуществляется поэтапно путем внесения авансовых платежей за каждый этап работ, указанных в приложении №...
Согласно п. 3.1. договора подрядчик приступает к выполнению работ по согласованию с заказчиком и наступлением благоприятных погодных условий для производства строительных работ.
Согласно п. 3.2 договора срок выполнения работ ...
... истцом оплачен аванс по договору в размере 3000000 рублей согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №...
Согласно акту о получении денежных средств №... от ... заказчиком переданы, а подрядчиком получены денежные средства в размере 285000 рублей в качестве частичного авансового платежа по Этапу 3 Согласно приложению №... к договору подряда №... от ...
Согласно акту о получении денежных средств №... от ... заказчиком переданы, а подрядчиком получены денежные средства в размере 325 000 рублей в качестве оставшейся части авансового платежа по Этапу 4 Согласно приложению №... к договору подряда №... от ...
Согласно акту о получении денежных средств №... от ... заказчиком переданы, а подрядчиком получены денежные средства в размере 858 000 рублей в качестве авансового платежа по Этапу 5 Согласно приложению №... к договору подряда №... от ...
Исходя из квитанции к приходному кассовому ордеру №... истцом оплачено .... 72000 рублей, из квитанции к приходному кассовому ордеру №... ... оплачено 938000 рублей.
В п. 3.9. договора установлено, что по окончании выполнения подрядчиком работ в целом по договору сторонами подписывается акт сдачи-приемки результатов по договору.
Однако в установленные сроки дом ответчиком не достроен, работы не сданы, нарушен срок передачи истцу объекта с ...
Вместе с тем, из представленных ответчиком доказательств, в том числе переписки через программы обмена электронными сообщениями усматривается, что сторонами были достигнуты договоренности, согласно которым был увеличен объем и срок работ и внесены изменения в рабочий проект.
Согласно п.7.1.1. Заказчик обязался обеспечить строительную готовность объекта для производства подрядчиком порученных ему по договору работ с предоставлением точек для подключения и установки прибора учета электроэнергии, для осуществления подсоединения к ним своих сетей и бытовых вагончиков на период выполнения работ на строительной площадке.
Доказательств выполнения условия договора истцом не представлено.
В нарушении действия данного пункта договора, истец не обеспечил ответчика возможностью подсоединения к электрическим сетям, в связи с чем ответчик, действуя добросовестно, самостоятельно организовал обеспечение строительной площадки электроэнергией.
Также в виду бездействия истца, ответчик был вынужден взять в аренду за свой счет дизель-генераторную установку (ДГУ) для проведения электромонтажных работ, что подтверждается Счет Договором №... от ... ПП №... от ....и Актом №... от ....
Согласно п.3.1. договора, подрядчик приступает к выполнению работ по согласованию с заказчиком и наступлением благоприятных погодных условий для производства строительных работ.
В силу пункта 1 статьи 716 ГК РФ подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
... в переписке (13 Ил. стр.11, стенограмма №2 стр.25 заключения) подрядчик уведомляет заказчика о том, что на участке стоит очень высокий уровень грунтовых вод, в виду чего в случае продолжения фундаментных работ и заливки бетона, качество работ и бетона ухудшится.
После указанного сообщения со стороны истца не было дано согласие на продолжение работ до того, как ... было заключено дополнительное соглашение, которым были внесены изменения в 1 этап работ (фундамент, цоколь на отм. 0) по которому увеличился объем и стоимость работ.
В указанный период со стороны заказчика задержка с ответом на уведомление составила 29 дней.
В ходе дальнейших работ истцом неоднократно согласовывалось изменение проекта и увеличение объемов работ.
... Ил. 38 стр.29 и стенограмма №11 стр.33) вносятся изменения в рабочий проект.
... (Ил.39 стр.29. - и стенограмма №12 стр.33) истец останавливает работу по окнам, что в свою очередь увеличивает срок исполнения работ.
... (ил.40, 41 стр.29 и стенограмма 13,14 стр. 33,34) истец просит внести изменения во входную группу.
... (ил.42, стр.30 и стенограмма 15 стр. 34) истец приостанавливает работу с входной группой (верандой).
... сторонами заключено дополнительное соглашение №... к договору подряда по 3 этапу, согласно которому добавили новые работы в виде ламинации оконных наружных (изменение цвета), ламинации оконных рам внутренних.
... заключено дополнительное соглашение № ... по 3 этапу, согласно которому стоимость входной двери с терморазрывом увеличивается до 58 000 рублей.
Ни одно из подписанных сторонами дополнительных соглашений не содержит указания на увеличение срока выполняемых работ.
Вместе с тем, данные доказательства свидетельствуют о согласовании заказчиком увеличения объема работ, что также влечет наличие вины заказчика в увеличении сроков выполняемых работ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 404 ГК РФ если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.
Итоговый акт приемки работ сторонами не подписан, однако из информации о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества усматривается, что дом зарегистрирован как собственность ФИО2, заявление о регистрации подано ...
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что работы фактически приняты до этой даты.
Ответчик не представил надлежащих доказательств сдачи объекта, либо направлении истцу актов выполненных работ в связи с чем суд приходит к выводу о том, что просрочка в выполнении работ имела место до ...
Согласно части 5 статьи 28 Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Срок сдачи работ, установленный договором по ... истец и с ... по 7 ... ответчиком была допущена просрочка выполнения работ, в связи с чем истец, как потребителя, вправе требовать неустойку.
Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами с 1 апреля 2022 года.
Указанный срок превышает 34 дня, в связи с чем величина неустойки не может превышать 100% цены договора.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (абз. 2 п. 65).
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце 1 пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. №17, при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).
Таким образом, обязанность доказать наличие оснований освобождения от ответственности возложена на изготовителя (исполнителя, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера).
Ответчиком было заявлено ходатайство о снижении неустойки.
В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из анализа всех обстоятельств дела (срок, в течение которого обязательство не исполнялось, причины такого неисполнения, размер неисполненного обязательства, а также наличия частичной вины кредитора в просрочке выполнения работ и отсутствия со стороны кредитора претензий к качеству выполненных работ), суд считает необходимым снижение суммы неустойки до 1500000 рублей.
В соответствии со статьей 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы за услуги представителя в разумных пределах в размере 20 000 рублей.
В соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Установлено, что ответчиком нарушены права потребителя, суд считает, что ответчиком причинен истцу моральный вред, который подлежит компенсации. Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины ответчика, то обстоятельство, что истцу причинены нравственные страдания, иные заслуживающие внимание обстоятельства, кроме того, руководствуется принципами разумности и справедливости, поэтому суд полагает, что сумма компенсации морального вреда должна составлять 10000 рублей.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК ИМАН ДОМ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт ...) неустойку в размере 1500000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 755000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, в остальной части оставить без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК ИМАН ДОМ» (ИНН <***>) в бюджет муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 16000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.
Копия верна.
Судья Сычев И.А.