УИД 62RS0001-01-2025-001395-81
№ 2-2297/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2025 года гор. Рязань
Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе:
председательствующего судьи Новичковой И.Н.,
при секретаре Пироговой Е.А.,
с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, действующего на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО1 к администрации г. Рязани о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в железнодорожный районный суд г. Рязани с указанными исковыми требованиями мотивируя тем, что в период с 1996 г. по 200 г. она, истец, работала в АООТ «Рязаньагропромснаббаза» (с 2011 г. – ЗА «Рязаньагроснаб»), возвела за счет личных средств гаражный бокс – <адрес>. Одновременно с ее боксом было возведено еще 14 боксов другими работниками АООТ «Рязаньагропромснаббаза». Гаражи возведены на основании разрешения на строительство Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора РФ г. Рязани № 50-96 от 16.08.1996 г., подтвержденного постановлением администрации г. Рязани № 3166 от 09.11.2000 г., на земельном участке, предоставленном в аренду АООТ «Рязаньагропромснаббаза» по адресу: <...>. 30.10.2000 г. распоряжением № 1828р от 01.11.2000 года Администрации г. Рязани гаражные боксы, в том числе возведенный ФИО3, по адресу: <адрес> приняты ответчиком, как законченные строительством объекты. Распоряжение принято на основании акта приемки законченных строительством объектов от 30.10.2000 г., с учетом заключения Государственной противопожарной службы УВД Рязанской области от 25.09.2000 г. о соответствии гаражей противопожарным нормам, и заключения Государственного санитарно-эпидемиологического надзора №421/04-01 от 07.09.2000 г. о соответствии строений СНиП. Законность строительства подтверждена также постановлением Администрации г. Рязани №3766 от 09.11.2000 г. о разрешении строительства боксовых гаражей на земельном участке с кадастровым номером 06003300016. Право собственности на спорные гаражи, в том числе и на гаражный бокс, построенный ФИО1, АООТ «Рязаньагропромснаббаза» не зарегистрировало. 26.01.2001 года АООТ «Рязаньагропромснаббаза» сообщило в администрацию г. Рязани, что фактически застройщиками и собственниками гаражей являются конкретные граждане-работники предприятия. Таким образом, истец указал, что возвел гаражное строение для себя, за счет собственных средств и с соблюдением градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил. Факт получения разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию не ФИО1, а третьим лицом - ЗАО «Рязаньагроснаб», не влияет на законные права истца, поскольку указанные действия работодателя фактически являлись действиями в чужом интересе без поручения, что соответствует положениям главы 50 ГК РФ. В связи с чем, спорное гаражное строение самовольным строением не является, возведено истцом в соответствии с требованиями закона, и принадлежит ей по праву собственности в силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ, согласно которого право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании изложенного, истец просил суд признать за ней, право собственности на нежилое помещение №, боксовый гараж, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора привлечено ЗАО «Рязаньагроснаб».
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в иске основаниям, просили об удовлетворении иска.
В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Рязани не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования представитель не признал, просил в удовлетворении иска отказать.
Третье лицо ЗАО «Рязаньагроснаб» о времени и месте судебного заседания извещено своевременно и надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав истца и его представителя, свидетеля ФИО5, проверив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 вышеуказанного Постановления Пленума 10/22 от 29 апреля 2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что истец ФИО1 с 04.11.1982 г. работала в Рязанской мехрайсельхозтехника (с 1987 г. Рязаньагроснаббаза, с 1994 г. АООТ «Рязаньагроснаббаза», с 2002 г. ОАО «Рязаньагроснаббаза», в настоящее время – ЗАО «Рязаньагроснаб») 21.11.2008 г. уволена по соглашению сторон на основании п. 1 ч. 1 ст. 77 ТК РФ.
Постановлением администрации города Рязани от 09.11.2000 г. № 5766 выдано разрешение АООТ «Рязаньагропромснаббаза» на строительство боксовых гаражей на земельном участке с кадастровым номером 070041008, арендуемом на основании договора аренды № 432-А, расположенном по адресу: <адрес>, в границах согласно плану.
Постановлением администрации города Рязани от 22.11.2000 г. № 5955 были внесены изменения в вышеуказанное Постановление, а именно:
1. В названии Постановления вместо слов «... с кадастровым номером 070041008», читать «... с кадастровым номером 06003300016...»;
2. В пункте 1 вместо слов: «... с кадастровым номером 070041008, арендуемом на основании договора аренды №433-А...», читать «... с кадастровым номером 06003300016, арендуемом на основании договора аренды № 432-А...».
На отведенном земельном участке площадью 360 кв.м, сотрудниками АООТ «Рязаньагропромснаббаза», а также третьими лицами, за счет своих собственных средств с согласия предприятия построено 15 гаражных боксов, в том числе ФИО4 за счет собственных средств и материалов, что подтверждается накладными АО «Бетон» № 200 от 17.09.1996 г. за 6,09 м3 блоки ФБС-3, ООО «СК «Стройкомплект» № 666 от 2309.1996 г. цемент 10 мешков, а также пояснениями ФИО5 в судебном заседании, который пояснил, что является мужем истца, также работал в АООТ «Рязаньагропромснаббаза», работодателем было предложено за свой свет возвести гаражные боксы, он с супругой решили строиться.
Распоряжением администрации г. Рязани от 01.11.2000 г. № 1828-Р зарегистрирован факт ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов –15 боксовых гаражей по адресу: <адрес>, в том числе гараж, возведенный ФИО1
Вышеуказанное распоряжение принято на основании заключения комиссии по приемке объектов в эксплуатацию от 30.10.2000 г.
Заключением Государственного санитарно-эпидемиологического надзора от 06.09.2000 г., объекты строительства 15 боксовых гаражей по адресу: <адрес>, построенные хозяйственным способом, отвечают действующим санитарным требованиям и нормам, соответствую СНиП.
Из заключения Государственной противопожарной службы УВД Рязанской области от 25.09.2000 г. следует, что 15 боксовых гаражей на территории АООТ «Рязаньагропромснаббаза» соответствуют требованиям предъявляемым к приемке.
Согласно акта приемки законченных работ от 30.10.2000 г. в строительстве принимали участие хозяйственным способом боксовые гаражи.
Письмом АООТ «Рязаньагропромснаббаза» от 14.11.2000 г. в адрес председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Рязани просило изъять земельный участок площадью 360 кв.м. из арендуемого земельного участка с последующей передачей этого земельного участка с 15-тью построенными боксами гаражей в ГСК «Железнодорожник-2».
В судебном заседании обозреноземлеустроительное делоАООТ «Рязаньагропромснаббаза» (рег.№ №), в котором содержатся вышеуказанные документы, копии которых приобщены к материалам дела.
В справке, выданной АООТ «Рязаньагропромснаббаза» в адрес председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Рязани, сказано, что указанные боксы гаражей построены в 1995-2000 году хозяйственным способом их владельцами и принадлежат им на праве личной собственности. АООТ «Рязаньагропромснаббаза» затрат по строительству этих гаражей не имеет. На балансе указанные гаражи не числятся.
Согласно кадастровому паспорту № от 14.06.2011 года общая площадь помещения №, назначение – гаражное, составляет <данные изъяты> кв.м. Адрес (местонахождение): <адрес>.
Согласно техническому паспорту на боксовые гаражи от 24.05.2011 г., в составе Лит. А по адресу: <адрес>, расположено 9 гаражных помещений (с № по №), общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН № № от 25.04.2025 г., нежилое помещение № с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>., расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости № отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН № № от 22.05.2025 г., нежилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> включает в себя – девять боксовых гаражей с № по № (в том числе – № с кадастровым номером №), сведения об объекте недвижимости, в пределах которого расположены гаражи, а также сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости отсутствуют.
Оценивая доводы сторон и представленные ими доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорное помещение.
Учитывая, что земельный участок был отведен для строительства индивидуальных гаражных боксов на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки названное решение не содержит, гараж возведен истцом за счет собственных средств, с соблюдением всех необходимых требований, каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, не установлено, гаражное строение не является самовольным строением, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе собственников смежных земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 права собственности в силу п. 1 ст.218 ГК РФ.
Факт получения разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию не ФИО1, а третьим лицом – ЗАО «Рязаньагроснаб», не влияет на законные права истца, как собственника гаражного строения, поскольку указанные действия работодателя фактически являлись действиями в чужом интересе без поручения, что соответствует положениям главы 50 ГК РФ.
Ссылка истца в исковом заявлении на положения ст.234 ГК РФ не является основанием к отказу в иске, поскольку предмет и основания исковых требований определяются истцом, а нормы материального права, которые регулируют спорные правоотношения, применяет суд (ст.148, 196 ГПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г. Рязани о признании права собственности на нежилое помещение, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии №) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, номер помещения №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме
Судья-подпись
Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025 года.
Копия верна. Судья- И.Н. Новичкова