Решение по делу № 02-0360/2025 от 19.02.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2025г.

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-360/25 по иску ФИО1 к ОАО «ВИЛС» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности на жилое помещение, общей площадью 89,7 кв.м, расположенное на 4 этаже, по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, квартал 67, корпус 12).

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 29 декабря 2005г. между ФИО1 и ОАО «ВИЛС», от имени которого на основании агентского договора № 2/6-05АГ от 04.08.2005г. действует ООО «СпецСтрой» (ИНН <***>, дата прекращения деятельности юр.лица 11.04.2016г., согласно выписки из ЕГРЮЛ) был заключен договор о привлечении денежных средств граждан в строительстве жилья от 29.12.2005г. № 2/6-05 АГ (222) (далее - договор), в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом имеющий строительный адрес: адрес, квартал 67, корпус 12, (далее - объект), и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать истцу (участнику долевого строительства) жилое помещение, а Истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, и принять жилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. В соответствии с Договором жилым помещением является трехкомнатная квартира в секции 4 на 4 этаже, № 222, проектной общей площадью 89,7 кв.м (далее - Квартира).

Цена договора составила сумма. Истцом произведена оплата по договору 26.02.2006г. в размере сумма (курс доллара США на 26.02.2006г. 28,1827 руб. за сумма) платежное поучение №21034 от 26.02.2006г., и 16.03.2006г. в размере сумма (курс доллара США на 16.03.2006г. 27,8432 руб. за сумма), платежное поручение № 3 от 16.03.2006г.

Согласно п. 1.4 Договора ориентировочный срок окончания строительства Объекта - адрес 2006 года. На основании п. 2.1.2 после приемки дома в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения Истцом своих обязательств по Договору Ответчик обязуется передать Истцу квартиру по акту приема-передачи, который подписывается сторонами.

Истец в полном объеме исполнила обязательства, предусмотренные Договором.

В соответствии с п. 3 Договора Истец в полном объеме оплатила стоимость квартиры, однако Ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по Договору обязательства.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 131 (пункт 1) указанного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.218 п.4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лица кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 29 декабря 2005г. между ФИО1 и ОАО «ВИЛС», от имени которого на основании агентского договора № 2/6-05АГ от 04.08.2005г. действует ООО «СпецСтрой» (ИНН <***>, дата прекращения деятельности юр.лица 11.04.2016г., согласно выписки из ЕГРЮЛ) был заключен договор о привлечении денежных средств граждан в строительстве жилья от 29.12.2005г. № 2/6-05 АГ (222) (далее - договор), в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом имеющий строительный адрес: адрес, квартал 67, корпус 12, (далее - объект), и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать истцу (участнику долевого строительства) жилое помещение, а Истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, и принять жилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. В соответствии с Договором жилым помещением является трехкомнатная квартира в секции 4 на 4 этаже, № 222, проектной общей площадью 89,7 кв.м (далее - Квартира).

Строительство объекта, в котором находится Квартира, завершено. Объект сдан в эксплуатацию 31 января 2007 года на основании Распоряжения Префекта № 73-РП.

Объекту присвоен адрес: адрес.

Однако истец лишена возможности для самостоятельного оформления прав собственности на квартиру, в связи с тем, что у нее отсутствуют необходимые для такой регистрации документы. Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых документов, без которых Истец не может оформить право собственности на квартиру.

Истец несет бремя содержания спорного объекта недвижимости, оплачивает коммунальные услуги, использует спорное жилое помещения для своего личного проживания.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, которые подлежат удовлетворению в полном их объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью 89,7 кв.м, расположенное на 4 этаже, по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, квартал 67, корпус 12).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СудьяЛ.П. Воронкова

Мотивированное решение изготовлено «19» февраля 2025 года